Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Østbyfeltet på Sørumsand!

Kort gangvei til barneskole, og gangvei helt ned til togstasjon tilknyttet Oslo

Et trygt og koselig boligområde

5_fasade_5

Entré med skyvedørsgarderober

Stue

Stue

Stue

Stue

kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stor terrasse med inngang til vaskerom.

Stor terrasse på fremsiden av boligen. Her kan du nyte kveldssolen

Boligen har rikelig med beplantning som sikrer en usjert tilværelse

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4. Blir brukst som tv-stue

Bad

wc-rom

vaskerom med egen inngang utgang

Grønne områder og beplatning gjør Østbyvegen til et meget sjarmerende område og bosette seg

3Dplan

2Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

SØRUMSAND

Østbyvegen 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

SØRUMSAND: Stilig tomannsbolig med attraktiv beliggenhet - Koselig og barnevennlig - 30/m tog til Oslo -

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 347,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en flott beliggenhet på Sørumsand med marka som nærmeste nabo. Området byr på flotte turområder sommer som vinter, og lysløypene er i umiddelbar nærhet. Østbyfeltet er beliggende på Sennerud, et etablert boligområde med villaer og småhusbebyggelse. Nærområdet har lite trafikkbelastning.

Fellesarealene og lekeplasser er pent opparbeidet og beplantet. Det er kort vei til vinmonopol, idrettsanlegg, treningssenter, rekreasjonsområde langs Glomma, Kuskerudnebben friluftsbad, barnehager og skoler i alle trinn. I sentrum finner du handelssenter med det meste av service tilbud, og buss/togstasjon som fungerer som et knutepunkt til Lillestrøm og Oslo. Boligen ligger 1,5 km unna Sørumsand sentrum. Det er 650 meter til nærmeste busstopp. Det er ca. 17 km til Lillestrøm og ca. 37 km til Oslo sentrum. Toget bruker 28 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørumsand skole 0.7 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 1.6 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 1.6 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 17.4 km

Bhg. Sennerud barnehage (0-5 år) 0.7 km

Bhg. Sørumsand barnehage 0.9 km

Bhg. Idrettsparken barnehage (0-6 år) 1.6 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 334 683,-

Totalpris

Kr 3 184 683,-

Felleskostnader

Kr 4 347,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1977

Soverom

4

Primærrom

110m2

Bruksareal

113m2

Tomt

24638m2

KR-kode

6017183

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østbyvegen 19, 1920 Sørumsand

Gnr. 42, bnr. 32, i Sørum kommune.

Andelsnr. 29,

Østby Borettslag, org.nr. 948 580 217

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etg: Gang, kjøkken, vaskerom, stue, wc: 55 kvm

2.etg: Gang, 4 soverom, bad: 55 kvm

Sekundærrom:

2.etg: Bod: 3 kvm

I tillegg er det en utebod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.17 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 24.638 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Ved boligen er det pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, støttemur, uteplass og gruset gårdsplass.

Eiendommen ligger i område med marin leire, og kan ha dårlige grunnforhold. Innenfor faresoneområdet for kvikkleire.

Ved byggesaker på eiendommen kan kommunen kreve søker å legge frem geoteknisk vurdering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig stående panel samt pusset og malt murvegg.

Ny kledning og etterisolert yttervegger i 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entre:

Praktisk entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Innebygd skyvedørsgarderobe i helspeil. Et positivt førsteinntrykk dannes med en gang i det man kommer inn i boligen.

Stue:

Stuen er det naturlige oppholdsstedet i boligen og er et rom for avkobling og hygge. Her kan man nyte tilværelsen alene, eller i selskap med familie og venner. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir hjerterommet en behagelig og god atmosfære å oppholde seg i. Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord og direkte utgang til terrasse/hagen.

Kjøkken:

Hvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, nedfelt vask/kum, integrert induksjonstopp, komfyr, micro, opplegg for oppvaskmaskin, lys under overskapene, ventilator over koketopp.

Vaskerom:

Vaskerom i 1. etasje med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder 194L.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme.

WC:

WC-rom med servant, overskap med speilfront og toalett.

Soverom:

4 stk soverom i 2. etasje. Perfekt for en barnefamilie.

Oppvarming

Varmekabler i hele 1.etg. untatt under trapp.

Varmekbler på bad i 2.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.07.1978.

Tillatelsen er gitt på vilkår, se vedlagt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at badet i 2.etg. er utvidet inn mot bod, og dermed ikke iht. opprinnelige bygningstegninger.

Kommunen utsteder ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Sennerud II datert 25.02.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplanen er fra 1977, planer som er vedtatt eller endret før 01.01.90 vil ha bestemmelser som er motstridende mot kommuneplanen.

Diverse

Dukkestue og kjøleskap medfølger ikke

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.347,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter/avdrag kr 1.611,-

Driftsutgifter kr 2.736,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.342.948,- Av dette beløpet utgjør kr 334.683,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Vanntårnet
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Sørumsand 1.3 km
Sørum Rådhus 1.6 km
Sørumsand båthavn 1.8 km
Legesenter 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.7 km
Jernbanestasjon Sørumsand 1.4 km
Bussholdeplass Tårnveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sif-hallen 1.3 km
Idrettsanlegg Sørumsand idrettspark 1.3 km
Treningssenter Trento Sørumsand 1.6 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 0.7 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Sørumsand videregående skole 1.6 km
Lillestrøm videregående skole 17.4 km

Barnehager

Sennerud barnehage (0-5 år) 0.7 km
Sørumsand barnehage 0.9 km
Idrettsparken barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 1.7 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 17.4 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 1.6 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 8 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 1.7 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 1.7 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 9.7 km
Dagligvare Bunnpris Sørumsand 1.6 km
Dagligvare Coop Extra Sørumsand 1.7 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 1.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 8.5 km
Bensin YX Sørumsand 0.7 km
Bensin Esso Østli 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 40,5 %
Gj.snittalder kvinner 41,5 %
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 824
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17093 7030
Grunnkrets: Vanntårnet 810 352

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?