Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Bad

Bad

Kjøkken

Stue

Stue med vedovn

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Ostensens vei 25a FP Krogsveen_01_3D

Ostensens vei 25a FP Krogsveen_03_2D

Lisleby

Østensensvei 25a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Lisleby: Vertikaldelt tomannsbolig med oppussingsbehov. Barnevennlig beliggenhet innerst i en blindvei.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert eldre boligområde på Lisleby, forholdsvis høyt og med utsikt mot elva. Barnevennlig med lite trafikk siden den ligger i enden av blindvei. Kort vei til barnehage og skoler, Lisleby sentralidrettsanlegg ligger også i nærområdet, dagligvare på Snippen (Lisleby sentrum). Ca 4-5 km til Fredrikstad.

Barnehager og skoler

Nøkleby barneskole og Haugåsen ungdomsskole.

Av barnehager ligger Solstua familiebarnehage og Roselia barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad:

Det er flere adkomstmuligheter til boligen. En av mulighetene er å følge Lislebyveien fra Lisleby sentrum mot Fredrikstad og inn Lauritz Johnsensvei. Fortsett Lauritz Johnsensvei og ta til venstre i krysset ved Drøbaksvei og du kommer inn i Østensensvei. Ta til høyre og Østensensvei 25a er det siste huset på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Primærrom

115m2

Bruksareal

115m2

Tomt

314m2

KR-kode

291884

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østensensvei 25a, 1619 Fredrikstad

Gnr. 206, bnr. 319 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 314,4 kvm.

Tomten består av naturtomt, opparbeidet tomt og gruset adkomst.

Parkering

Rett til parkeringsplass på Fredrikstad kommune gnr. 206 bnr.5 langs tomtegrensen til gnr. 206 bnr.315 og 319.

For øvrig parkering er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etasje: Entrè, vaskerom, trapperom, stue, kjøkken og wc: 75 kvm

2.etasje: Trapperom, bad og tre soverom: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2018 utført av Feldt, Frank.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk med utvendig panel. Det er støpte fundamenter på fjell.

Deler av panelt fornyet i 2009. Det gjenstår arbeider mot øst.

Trevinduer med isolerglass og koblede vinduer. Saltak tekkt med betongstein, papp på tilbygget.

Drenering fungerer ikke. Vann følger fjellet og det er viktig med god lufting/ventilasjon av krypkjeller.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Boligen har et generelt behov for oppussing, vedlikehold og renovering.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en enkel standard hvor oppussing og renovering må påregnes.

Tak: Malte takplater/panel/takplater

Gulv: Trebjelkelag i etasjeskillet. Vinyl, laminat, tregulv og fliser

Vegger: Malt strie/tapet, tapet og fliser

Stort kjøkken med Sigdal kjøkkeninnredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med direkte avkast.

Hvitevarer medfølger ikke.

Mellom stuen og kjøkkenet er det et stort rom som passer fint som for eksempel spisestue.

I stuen er det mulighet for vedfyring med vedovnen.

Øvrige arbeider som er utført:

-Tak og nedløp er fra 2005.

-Store deler av kledningen ble byttet i 2009 (ikke østsiden av ytterveggen).

-Boligen har to nyere vinduer i 2.etasje.

-Nytt sikringsskap og 3-fas strøminntak fra 2016. -Ny kurs til komfyr og komfyrvakt fra 2017. -Varmtvannsberederen ble byttet i 2017.

-Bad pusset opp i 2014 (ikke fagmessig utført og har fått tilstandsgrad 2-3)

-Et av soverommene ble pusset opp 2005

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektriske panelovner samt vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 614501, tinglyst 18.08.2010, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, gjerde og parkering.

Vann/kloakk, gjerde og parkering:

Fredrikstad kommune har rett til å legge ledninger for vann, overvann, elektrisk strøm, TV/radiosignaler og telefon over den ubebygde delen av tomten, til andre tomter i området.

Kjøper han ansvar for vedlikehold og bekostninger av gjerde mot gate og offentlig plass mot tilstøtende eiendommer dersom kommunen krever det.

Eiendommen har følgende rettighet:

Dagboknr 646162, tinglyst 30.08.2010, type heftelse: Bestemmelse om vei.

Østensvei 25a har veirett over tomten til Østensvei25b. Med rettigheten følger vedlikeholds ansvar på felles adkomstvei.

Rett til opparbeidelse av parkeringsplass på Fredrikstad kommune gnr. 206 bnr.5 langs tomtegrensen til gnr. 206 bnr.315 og 319.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. I følge eier er det ikke målt radonverdi på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.12.2012 er avsatt til: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Varslet planforslag: 0106 InterCity Fredrikstad Sarpsborg.

Eiendommen ligger innenfor planområdet for varslet planforslag 0106 InterCity Fredrikstad - Sarpsborg varslet igangsatt 12.05.2016.

Kopi av planforsalget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen er utleid pr.dags dato for kr 12.000,- pr mnd. Kjøper overtar leieforholdet slik det er pr.dags dato og trer inn i nåværende avtale. 3 mnd gjensidig oppsigelse.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.301,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig utleiehusdekning/ forsikringspremie på kr 2.366,-

Boligen er utleid og selger har ikke kjennskap til øvrige utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Lislebyberget
Kirkesogn Gamle Glemmen

Steder i nærheten

Gamle Glemmen kirke 2.1 km
Fredrikstad Domkirke 3.2 km
Saksegård 4.3 km
Hauge 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 138 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 89.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Nilsebakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lisleby kunstgressbane 0.6 km
Idrettsanlegg Sentralidrettsanlegget treningsfelt 1 km
Treningssenter Centrum Sol og Helsestudio 2.8 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nøkleby skole (1-7 kl.) 1.3 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 1.8 km
Glemmen videregående skole 2.6 km

Barnehager

Solstua familiebarnehage 0.5 km
Hjertestua familiebarnehage (0-6 år) 1.4 km
Roselia barnehage (1-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 3.2 km
Kjøpesenter Østfoldhallen 3.8 km
Postkontor Kiwi Lisleby 1.1 km
Postkontor Meny Wilbergjordet 2.3 km
Apotek Apotek 1 Wilbergjordet 2.1 km
Apotek Vitusapotek Torvbyen 3 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Lisleby 1.1 km
Dagligvare Joker Glemmen 1.9 km
Kiosk/video Mix Langvik Kiosk & Datatipping 0.9 km
Bensin Shell Råbekken 2.6 km
Bensin st1 Fredrikstad 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 35,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 631
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Lislebyberget 784 333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?