Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Østhellinga 27. Pent rekkehus m/ koselig hage/ terrasse uten innsyn. Gode solforhold og panorama utsikt. Barnevennlig

Utsikt fra rekkehuset

Entre/ gang- varmekabler i vindfang og hall

Gang

Lys og pen stue

Stue med utgang til terrasse

Stue med peisovn

Terrasse, sol på terrassen fra klokken ni på formiddagen til syv-åtte på ettermiddagen

Terrasse på ca. 34 m2

Fasade og hage

Kjøkken med spiseplass

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Eldre skrog med fronter fra 2014

Fliser over kjøkkenbenken.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Oppholdsrom/ stue i u.etg

Gang/ oppholdsrom

Soverom

Bad- Servantinnredning med underskap, overskap med speil, samt høyskap. Dusjhjørne med vendbare dører i glass. Veggmontert armatur og garnityr.

Gjestetoalett

Bad

Fasade

Fellesområde rett ved

Fasade

Barnehage rett ved

Planskisse 1.etg

Planskisse 2.etg

Planskisser

Asker/ Borgen - Pent rekkehus m/koselig hage/ terrasse uten innsyn. Bud direkte til selger visning avlyst.

Østhellinga 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Asker/ Borgen - Pent rekkehus m/koselig hage/ terrasse uten innsyn. Bud direkte til selger visning avlyst.: Asker/ Borgen - Pent rekkehus m/koselig hage/ terrasse uten innsyn. Bud direkte til selger visning avlyst.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 055,-
Fellesgjeld:
Kr 63 738,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med fantastisk god beliggenhet. Stille og rolig i et tilbaketrukket og veletablert boligområde i blindvei. Panorama fjordutsikt. Her har man sol på terrassen fra klokken ni på formiddagen til syv-åtte på ettermiddagen. Flotte grøntområder rundt boligene med lekeplasser, gangveier og fotballbane. Gangavstand til flere barnehager, skoler, butikk og offentlig kommunikasjon. Nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Borgenåsen med lysløype og alpinanlegg i kort gangavstand. Gangavstand til Bondivann togstasjon med avgang hver halvtime retning Oslo. Ca. 20 min gange Asker sentrum. Her finner du et rikelig utvalg av ulike servicetilbud. Asker sentrum er også et holdepunkt for kollektivtransport.

Barnehager og skoler

Borgenskog barnehage

Borgen barnehage

Lilleborgen barnehage

Rødhettes familie barnehage

Østhellinga barnehage

Rønningen barneskole

Borgen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 63 738,-

Totalpris

Kr 4 213 738,-

Felleskostnader

Kr 2 055,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1972

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

91m2

Tomt

74248m2

KR-kode

151865

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østhellinga 27, 1388 Borgen

Gnr. 6, bnr. 415, snr. 3, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 74.248 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal. Eiendommen ligger i strøk bestående av småhus- og blokkbebyggelse. Østvendt beligenhet med vid utsikt til blant annet sjøen, Nesoddlandet og Oslo. Nærhet til buss, tog, skole, dagligvareforretning og friareal. Ca. 5 min. kjøring til Asker sentrum. Gode adkomstforhold. Parkering i felles garasjeanlegg. Bilfritt bomiljø med kjørbare gangveier til boligene.

Parkering

En fast garasjeplass. Muligheter for leie av ekstra garasjeplasser for kr. 350,- pr. mnd. Parkering for gjester.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 91 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

U.etg: 42 kvm: Vindfang, bad/ vaskerom, hall m/trapp, omkledningsrom, stue og soverom.

1. etasje 46 kvm: Trappegang, gang, kjøkken, stue, wc og soverom.

Sekundærrom:

Rekkehus:

U.etg: 3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod/søppelbod med utvendig adkomst. Boden er på 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018, utført av SERTIFISERT TAKSTMANN, Glenn Skram MNTF Takstmann / Tømrermester. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og pent rekkehus med fantastisk panorama utsikt over blant annet fjorden, Nesoddlandet og Oslo. Rekkehuset har lyse overflater med store vindusflater i stuen som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til solrik terrasse på ca. 34 m2 fra 2015, her har man kveldssol.

Påkostninger / modernisering av boligen som er av betydning:

- Flere vinduer og skyvedør fra 2014.

- Terrasse fra 2015.

- Innvendige dører fra 2014.

- Ytterdør fra 2014.

- Bad/vaskerom fra 2014.

- Fronter til kjøkkeninnredningen fra 2014.

- Innvendige overflater på gulv/vegg og himlinger stedvis fra 2014.

Kjøkken: Lyst kjøkken med panoramautsikt. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Eldre skrog med fronter fra 2014.Enkelte overskap med glass. Lys under overskapene. Granitt benkeplate med nedfelt kum i stål med avrenning. Fliser over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utkast til det fri. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/ vaskerom fra 2014, alle bygningsdeler av betydning skiftet som bl.a som røropplegg og membran. Gulvstående klosett. Servantinnredning med underskap, overskap med speil, samt høyskap. Dusjhjørne med vendbare dører i glass. Vegg montert armatur og garnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Wc i 1. etasje med innredning fra 2014. Gulvstående klosett Servantinnredning med underskap.

Rekkehuset har 2 gode soverom og et gjesterom/ ekstra stue i underetasjen.

Overflater gulv:

Underetasje med fliser, parkett og laminat. Bad/vaskerom med fliser fra 2014. 1 etasje med parkett og laminat.

Overflater vegger:

Underetasje med malte flater, malt strie, malt tapet og smartpanel. Bad/vaskerom med fliser fra

2014. 1. etasje med malt tapet, malt strie, laminat og smartpanel. Innvendige vegger er stedvis malt/fornyet i 2014 og 2018.

Overflater på innvendig himling:

Underetasje med malte flater og malt panel. Ubehandlet gips i bod. 1. etasje med malte flater. Utstrakt bruk av downlights i boligen. Innvendige himlinger er stedvis malt i 2014.

Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vindfang. Det var kontroll av det elektriske anlegget i 2017, kontrollen avdekket ingen feil eller mangler i følge eier.

Oppvarming

1- løps pipe med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarmet bolig. Varmekabler i vindfang, hall og bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.01.77. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 27897, tinglyst: 11.10.1984: type heftelse. Pantsettelseserklæring - kr 15.000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom:

Dagboknr: 10090, datert 09.07.1974 - Bestemmelse om vann/ kloakkledning - Det vil si at kommunen har har rett til og komme til vann/ kloakkledledning ved vedlikehold m.m.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Kullebunn boligsameie, med eiebrøk 36/8764.

Sameiet består av 236 seksjoner.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Det er anledning til å holde hund, men ikke katt. Se husordensregler.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2018.

Ferdigstille garasjerehabiliteringen.

Kommende 5-års periode:

Utrede grøntareal mellom rekkehus.

Utrede behod for drenering.

Utrede tilstand tak blokker.

Vedlikehold/ innkjøp i 2017:

- Rens av ventilasjonsanlegg og konroll av vann og avløpsanlegg: Rens av ventilasjon og avløpsrør.

- Vedlikehold av vegetasjon.

- Ettersyn av lekeplassene.

- Garasjer: Det planlegges og iverksette utbedring og vedlikehold av garasjeanlegget, slik det fremkom av rapport med en kostnadsramme oppad til kr 20.000.000,-. Rehabilitering av garasjeanlegget blir finansiert med låneopptak. I tillegg skal sameiet se på drenering, behov og kostnad for terrasse husene.

- El-bil lading: 54 ladestasjoner for el-bil, dette blir finansiert med et låneopptak på kr 1.300.000,-. Månedlig leiepris er stipulert til ca. 140,- i tillegg til ordinær garasjeleie, i tillegg kommer kostnad for energi avlest på måler. Fellesutgiftene for de som ikke benytter ladestasjonene, vil ikke økes som følge av dette tiltaket.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Regulering:

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, gangvei, blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles parkeringsplass, felles grøntareal, offentlig friområde, privat vei, gang-/sykkelvei og frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 23, Askerlia 3 datert 15.03.1972, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplanen:

Eiendommen ligger i nåværende boligområder med spesielle kvaliteter, type A. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/2012100/Dokumenter/2012100_bestemmelser.pdf

Kommuneplaner under arbeid:

Navn: Kommuneplan Asker 2018-2030

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

ID: 2018001

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.224,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.055,- pr. mnd, og inkluderer: Kabel-TV, bygningsforsikring, garasjeforsikring, vedlikehold fellesarealer og avdrag fellesgjeld.

Parkering. En fast garasjeplass. Mulig å leie flere plasser for kr 350,- pr. kvartal. Styret har oversikt over hvilke plasser som er ledige.

Fellesutgiftene fordelse slik:

Felleskostnader: 3 kr 446,-

Felleskostnader: 1 kr 860,-

Avdrag Lån 1 kr 285,-

Renter og omkostninger lån 1 kr 7,-

Avdrag Lån 3 kr 163,-

Renter og omkostninger lån 3 kr 177,-

Objekt: Parkering kr 117,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 318 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet internett fra Get. Sameiets avtale med GET inkluderer 195,- rabatt for alle GETs internettabonnementer.Kostnad:kr 318,- per måned til GET som inkluderer M50-pakka med ekstra opplastingshastighet og også HD-PVR-tuner.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.324.360,-

Av dette beløpet utgjør kr 63.738,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Terje Tveit
Daglig Leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?