Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 000 000,- for kr 11 000 000,-

Velkommen til Østre vei 73 A

Stor eiendom på over 2 mål.

Rett i nærheten er det tilgang til sjøen med båtplass og herlige badeplasser.

Tomten er på hele 2189 kvm. Grense mot naturskjønt friareal skaper et skjermet uteområde.

Plantegning 1 etg.

Plantegning kjeller etg.

Stuen har store vindusflater som gir nydelig lysforhold og utgang til hagen.

Hoveddelen av stuen har original parkett og koselig peis.

Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, her får du plass til alt du trenger.

Ved peisen er det parafinovn. Parafintanken er innbygget på stort hobbyrom i underetasjen.

Kjøkken og stue har god kontakt med hverandre. Denne delen av stuen har synlige takbjelker.

Kjøkkenet er tilknyttet den delen av stuen som egner seg ypperlig til spisestue.

Kjøkkenet har inngang fra entreen og over trappen er det et lite kott.

I den ene delen av stuen er det vegg-til-vegg teppe og vakkert blyglassvindu.

Boligen har tre gode soverom, der hovedsoverommet er ekstra stort.

Badet i første etasje er tilknyttet hovedsoverommet. Soverommet har lang rekke med plassbygde garderobeskap.

Badet i første etasje har badekar og toalett. Tre av de andre våtrommene ligger vegg-i-vegg i underetasjen.

De to minste soverommene har plassbygde skap og vegghengte servanter.

Elanlegget i hele boligen ble oppgradert i 2008.

I entreen er det en ombygd parafin ovn og har dagtank på loft.

Store deler av tomten er inngjerdet og en port viser veien inn.

Stor hage

Det er eldre parkering i garasje og carport som ble påbygget i 2017.

Utgang fra stuen til solrik uteplass.

Eiendommen grense mot friareal

Dronefoto

Nærhet til sjøen

Dronefoto

Dronefoto

Nesøya

Badestrand

Fotballbane

Tufteparken på Nesøya

Nesoya tennis

Nesøya skole

Nesøya

Østre vei 73 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 500 000,-

Nesøya: Fantastisk, solrik eiendom rett ved sjøen med skjermet, stor tomt. Renovering. Båt og baderett ved Østre brygge.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
170 / 203 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært etterspurt og familievennlig boligområde på Nesøya i Asker kommune. Nesøya er ei øy i Oslofjorden og ble på midten av 1970-tallet bosted for flere kjente og velstående mennesker. I dag er øya å regne som et av Norges mest attraktive steder å bo.

Fra boligen er det nærhet til en nyere barneskole, flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, tennisanlegg og ridesenter m.m. Sandvika ligger få minutter unna med bil, og byr på et meget godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Eiendommen ligger rett ved sjøen med nærhet til flere felles strandområder og brygger. Hvamodden er et populært badested med sandstrand, gresslette og lekeapparater. I tillegg er det fine turmuligheter på Brønnøya og i Vestmarka. Brønnøya har eget naturreservat, med adkomst via kabelferge sommerstid og med flytebro over sundet vinterstid.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Coop Extra. For shoppingmuligheter har Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter et godt og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Ikea, Asker, Bekkestua og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Sjøheim som ligger rett ved boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Sandvika, 12 min til Asker, 16 min til Lysaker, 23 min til Oslo S og 55 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Nesøya barneskole og skolebussordning til Landøya ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det ligger tre barnehager på øya.

Barnehager og skoler

Nesøya barnehage (1-5 år)

44 barn, 3 avdelinger 2.7 km

Bikuben barnehage (3-5 år)

41 barn, 2 avdelinger 2.6 km

Mellom Nes FUS barnehage (0-•6 å?r år)

Nesøya skole (1-7 kl.)

390 barn, 17 klasser 2.6 km

Mellom-Nes skole (1-7 kl.)

368 barn, 21 klasser 5.1 km

Landøya ungdomsskole (8-10 kl.)

314 barn, 12 klasser 6.2 km

Torstad ungdomsskole (8-10 kl.)

430 barn, 16 klasser 6.1 km

Nesbru videregående skole

715 barn, 37 klasser 5.3 km

Holmen videregående skole

76 barn 5.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1943

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

170m2

Bruksareal

203m2

Tomt

2189m2

KR-kode

15.18164

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Østre vei 73 A, 1397 Nesøya

Gnr. 40, bnr. 250 i Asker kommune.

Tomten

Eiendommen har en fantastisk, herlig eiet tomt på hele 2189 kvm med svært gode solforhold. Den store tomten og grense mot naturskjønne friarealer skaper en luftig følelse og et godt skjermet uteområde. Tomten har rikelig med tumleplass, flere store furutrær og er ellers opparbeidet med plen og varierende beplantning. Utenfor stuen er det delvis overbygget uteplass. Om sommeren er det så og si umiddelbar nærhet til sjøen med brygger og fine badeplasser.

Parkering

Det er parkering i eldre garasje med tilbygget carport fra 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

1. etasje:

P-rom 123 kvm.: Entré, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

U. etasje:

P-rom 47 kvm. : Gang, vaskerom, bad, badstue, hobbyrom, toalettrom.

S-rom 33 kvm. : 3 boder.

Rommene i kjelleren er vurdert ut ifra tiltenkt bruk. Lav takhøyde på ca 1,95m. (Tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold).

Totalt bruttoareal: 227 kvm

Totalt bruksareal: 203 kvm

Totalt primærrom: 170 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Espen Aspelund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1943 med garasje og carport.

Bygningen er fundamentert med støpt betongplate på grunn og grunnmur av mur/stein.

Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning.

Saltakkonstruksjon i tre tekket med papp/shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligen har fått TG2 på hele boligen med unntak av bad i kjeller som har fått TG3

Drenering:

Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Yttervegger med malt og pusset overflate. Synlige saltutslag i samtlige rom tyder på fuktinntregning/oppsug fra grunn eller vegg. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ingen synlig grunnmurspapp over terreng.

Yttervegger:

Yttervegger med isolert bindingsverk med utvendig kledning og i kjelleren med pusset mur.

Yttervegger med beiset/malt kledning.

Vinduer:

Vinduer fra byggeår, samt enkelte vinduer fra 1978.

Ytterdører:

Eldre entrédør. Doble terrassedører av eldre dato med utgang til hage.

Innvendige dører:

Innvendige dører av eldre dato.

Taktekking:

Yttertak er trolig bygget opp med undertak og papp/shingel.

Trapper:

Original trapp mellom kjeller og første etasje med lukkede trinn. Manglende håndløper.

Piper, plassbygde ildsteder:

Vedpeis i stuen, trolig fra byggeår. Parafinovn i stuen og i gang/entré. Parafintank av ukjent alder bygget inn i hobbyrom i kjeller.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kort fortalt

- Fantastisk eiendom rett ved sjøen.

- Sameieandel ved Østre brygge med båt og baderett.

- Enebolig med stort potensial.

- Totalrenovering må påregnes.

- Solrik, skjermet tomt på hele 2189 kvm.

- Parkering i garasje og ny carport.

- Delvis overbygget uteplass ved stuen.

- Entré med parafinovn.

- Originalt kjøkken tilknyttet stuen.

- Stor stue med fantastiske lysforhold.

- Ett bad tilknyttet hovedsoverommet.

- Bad, vaskerom og badstue i u. etasjen.

- Separat toalettrom i underetasjen.

- Boligen har tre gode, store soverom.

- Det er mange plassbygde skap.

- Romslig hobbyrom i underetasjen.

- Tre store boder, én med utgangsdør.

- Elanlegget i hele boligen er fra 2008.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Dreneringen bør undersøkes/utbedres.

Entré

Entreen har en parafinovn og glassdør inn til stuen. Rommet har trapp ned til underetasjen, vegg-til-vegg teppe og garderobenisje.

Kjøkken

Kjøkkenet har åpning mot entré og stue, samt et lite kott over trapperom. Den originale innredningen har malte fronter, laminatbenkeplate og benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Over benk er det fliser og belysning. Videre er det ventilator og plass til spisebord ved vindu.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Stuen har store vindusflater og dobbel balkongdør som gir rommet nydelig lysforhold. Balkongdøren fører ut til hagen. Hoveddelen av stuen har original parkett, parafinovn og oppmurt peis. Utenfor kjøkkenet er det spisestuedel med synlige takbjelker og i motsatt ende av stuen er det område med gulvteppe og blyglassvindu. Stuen er meget romslig og kan fint innredes i flere soner.

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder to bad, toalettrom, badstue og vaskerom. Badet i første etasje er tilknyttet hovedsoverommet og har flislagte flater, toalett og badekar med dusj. Det er enkel innredning med servant og reflektorovn på vegg.

Bad 2/vaskerom

I underetasjen ligger bad, badstue og vaskerom vegg-i-vegg. Badet har gulvbelegg, veggfliser og servant. Det er hjørnedusj og dør inn til badstuen med betonggulv og veggpanel. Vaskerommet har egen dør fra gangen, betonggulv og malt murpuss på vegg. I tillegg er det separat toalettrom i underetasjen.

Soverom og garderobe

Boligen har tre gode soverom i første etasje. To av soverommene har plassbygde skap og vegghengt servant. Hovedsoverommet er meget romslig, har lang rekke med plassbygde skap og er tilknyttet bad. Boligen har svært god lagringskapasitet i tre boder i underetasjen, en av bodene har utvendig adkomst. I tillegg er det stort hobbyrom i underetasjen. I bakkant av boligen er det bod for lagrings av utemøbler ol.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med vedfyring. I tillegg er det parafinovn med innebygget parafintank i underetasjen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, for øvrig naturlig ventilasjon. Elanlegget ble i hele boligen oppgradert i 2008 og sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen varmtvannsbereder på 198 liter fra 1991

Oppvarming

Vedfyring i form av peis, samt parafinovner. Elektrisk i form av panelovner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 25.000,- som gjeler ut 2019. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 5/5-1943. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.05.1938 00:00:00 - Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.1938 00:00:00 - Bestemmelse om båtplass

Bestemmelse om bryggeplass

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Diverse påtegning

Rettigheten er transportert fra gnr. 40 bnr. 250 til gnr. 40 bnr. 1324 i Asker kommune

10.08.1977 00:00:00 - Erklæring/avtale

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

27.01.2017 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

10.12.1937 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0220 Gnr:40 Bnr:175

04.03.1954 00:00:00 - Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:40 Bnr:539

23.04.1990 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:40 Bnr:1324

Areal ca. 2,1 da.

23.04.1990 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:40 Bnr:1325

Areal ca. 0,3 da.

15.02.1993 00:00:00 - Målebrev

Areal: 2291.2 m2

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan Vendla - Østre vei, gbnr. 40/259 m.fl. datert 24.03.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.04.2009.

Hensikten med reguleringsplanen er;

- å legge rammer for tiltetting med boliger i samsvar med føringer gitt i kommunedelplanen for Nesøya

- å tilpasse den nye bebyggelsen til eksisterende bebyggelse, samt lokal topografi og vegetasjon, slik at strandsonen og den karakteristiske skråningen langs Vendla beholder sitt grønne preg.

- å legge rammer for bevaring av naturverdiene i strandsonen og i tilliggende sjøområder.

- å legge forholdene tilrette for bedring av lokalbefolkningens tilgjengelighet til strandsonen og sjøen.

- å tilrettelegge for et trafikksikkert vegsystem

- å vektlegge universell utforming av trafikkområder (herunder spesielt holdeplasser for buss), fellesarealer, bebyggelse og utearealer.

Eiendommen omfattes også av Kommunepaln Asker med id 2018001

Id 2018001

Kommuneplan Asker 2018-2030

Kommuneplanens arealdel

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.11.2017

Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/2018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 2 189 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt denne salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.329,72 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.112,- pr. år. / 18.026 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.364,-

Velavgift er kr 450 pr. år.

Boligen er tilknyttet Rikspakken som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 449 pr. mnd. Viken Fiber legger fiber på hele nesøya 2018/2019. Eiendommen kan tilknytte seg Altibox FiberBredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.763.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Vendla
Kirkesogn Holmen

Steder i nærheten

Vestre brygge 1.7 km
Søndre brygge 2 km
Nordre brygge 3.4 km
Østre brygge 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 70.2 km
Sentralstasjon Oslo S 20.3 km
Jernbanestasjon Billingstad stasjon 4.8 km
Buss Sjøheim 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oustøen Golfbane 2.3 km*
Idrettsanlegg Nesøya Idrettshall 2.4 km
Treningssenter Elixia Billingstad 3.9 km
Treningssenter Nesbru Trim & Helse 5.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nesøya skole (1-7 kl.) 2.6 km
Mellom-Nes skole (1-7 kl.) 5.1 km
Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 6.2 km
Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Nesbru videregående skole 5.3 km
Holmen videregående skole 5.4 km

Barnehager

Nesøya barnehage (1-5 år) 2.7 km
Bikuben barnehage (3-5 år) 2.6 km
Mellom Nes FUS barnehage (0-6 å?r år) 4.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Slependen senter 3.5 km
Kjøpesenter Sandvika Storsenter 6.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Slependen 3.5 km
Postkontor / post i butikk Sandvika Postkontor 6.5 km
Apotek Liseapotekene Slependen 3.5 km
Apotek Apotek Sandvika Vest 5.8 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 6.8 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Kiwi Nesøya 2.4 km
Dagligvare Coop Extra Slependen 3.5 km
Kiosk Shell/7-Eleven Hvalstad 6.4 km
Kiosk Mix Kino 1 Sandvika 6.3 km
Bensinstasjon Esso Tiger Slependen 3.9 km
Bensinstasjon Shell Nesbru 5.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 41,1 %
Husholdninger uten barn 58,9 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1353
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Vendla 1833 711

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Selger er 96 år og har ikke bebodd eiendommen på ca. 1 1/2 år og har besvart egenerklæringen etter beste evne, med hjelp fra en av sine sønner. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marius R. Johansen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?