Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 050 000,- for kr 6 050 000,-

Velkommen til Øvre Berglia 68!

Utgang fra 2 soverom i underetasjen til terrasseplatting og hage.

Solrik og stor balkong med fantastisk utsikt!

Fantastisk utsikt over Bærums Verk og innover Lommedalen.

Plass til spisestue i 1. etasje.

Stuen i 1. etasje

Stue i 1. etasje.

Koselig peis i stuen. Fantastisk utsikt fra stuen, balkongen og loftstuen.

Stue i 1. etasje med direkte utgang til balkong med svært gode solforhold og fantastisk utsikt!

Flott kjøkken fra 2008 med integrerte hvitevarer.

Plass til spisebord på kjøkkenet.

Loftstue, perfekt som lekerom for barna. Tilgang til lagringsplass fra loftstuen

Soverom 1 av 2 i 2. etasje.

Soverom 2 av 2 i 2. etasje.

Bad i 2. etasje med Wc, Dusj og servant.

Bad i 2. etasje

Hovedsoverom i underetasjen med skyvedørsgarderobe og direkte utgang til terrasse og hage.

Kontor / soverom i underetasjen med direkte utgang til terrasse.

Pent, flislagt bad i underetasjen med vegghengt toalett og badekar.

Flott og praktisk garderoberom i underetasjen.

Praktisk vaskerom i underetasjen.

Entré med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.

Utvendig trapp som tar deg fra hagen og opp til inngangspartiet.

Meget barnevennlig og hyggelig boområde.

Planskisse 1. etasje.

Planskisse 2. etasje.

Planskisse underetasjen.

Planskisse alle plan.

LEKKER TOMANNSBOLIG PÅ IDYLLISKE BÆRUMS VERK *INNERST I BLINDVEI! *2 STUER *2 BAD *4 SOVEROM *SOLRIKT *UTSIKT

Øvre Berglia 68

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 690 000,-

LEKKER TOMANNSBOLIG PÅ IDYLLISKE BÆRUMS VERK *INNERST I BLINDVEI! *2 STUER *2 BAD *4 SOVEROM *SOLRIKT *UTSIKT: LEKKER TOMANNSBOLIG PÅ IDYLLISKE BÆRUMS VERK *INNERST I BLINDVEI! *2 STUER *2 BAD *4 SOVEROM *SOLRIKT *UTSIKT

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 750,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Øvre Berglia 68. Halvpart tomannsbolig med svært attraktiv beliggenhet innerst i blindvei. Eiendommen ligger meget solrikt til med sol fra morgen til kveld og fantastisk utsikt mot Bærums Verk og innover Lommedalen. Det er lekeplass på fellesområde for huseierforeningen. Kort vei til barneskole og flere barnehager. Det er trygg gangvei fra feltet som barna kan følge videre til Lesterud skole.

Med marka som nær nabo er det også flotte turmuligheter både enkle og utfordrende, samt preparerte skiløyper og alpinbakker like i nærheten. I nærområde finnes både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. Turen opp til Kolsåstoppen er en kjent favoritt og man kan gå fra boligen og helt opp til toppen.

I kort gangavstand fra eiendommen finner man også Helsetbanen med fotballbane om sommeren og opplyst skøytebane om vinteren. Det er også Volleyball bane i tilknytning til denne. Det er kort vei til Bærum og Lommedalen golfklubb, Helsethallen og Helsetjordet med preparerte og enkle skiløyper om vinteren. På andre siden av Bærums Verk finner man Gullhaug og "Sukkertoppen" med turløyper om sommeren og lysløype med flotte, og litt mer krevende skiløyper om vinteren.

Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass med ekspressbuss til/fra Oslo i rushtiden. Siden eiendommen ligger på "riktig" side av Bærums Verk slipper man morgenkø fra Lommedalen og bruker under 10 min til f.eks. Bekkestua om morgenen. For øvrig kort kjøretur til både Kolsås og Rykkinn med kjøpesentre, samt Sandvika med alt av forretnings- og servicetilbud, samt kino, bibliotek, spisesteder, kafeer, kulturhus m.m. Sandvika storsenter ligger ca. 10 min unna med bil, med ca. 200 butikker og spisesteder.

Handelsstedet Bærums Verk i gangavstand med koselige håndverksutsalg og varierte spisesteder. I tillegg finnes kjøpesenter med blant annet matbutikken Meny, Verket Interiør og mange klesbutikker, vinmonopol, frisør, legesenter, tannlege og helsestasjon.

Velkommen til hyggelig visning!

Barnehager og skoler

- Lesterud barneskole

- Mølladammen ungdomsskole

Barnehager i nærområdet:

- Toppenhaug barnehage avd. nedre og avd. øvre

- Menighetsbarnehagen

- Helset barnehage avd. Helset og avd. Skollerudveien

- Nøtteliten familiebarnehage

- Sleiverud barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen..

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt fra Gamle Ringeriks vei ved fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 690 000,-

Felleskostnader

Kr 750,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

131m2

Tomt

195m2

KR-kode

101878

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Berglia 68, 1353 Bærums Verk

Gnr. 116, bnr. 342 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 195,4 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Steinsatt areal ved adkomst, gressplen og hekkbeplantning. Terrasse på nedre plan samt betongtrapp i terrenget, balkong ved stuesiden og utvendig bod ved inngangen samt nedre plan. Eiendommen ligger innerst i feltet og i blindvei, eiendommen disponerer egen garasjeplass i fellesanlegg.

Parkering

Parkeringsplass til 1 bil i garasje. Garasje merket ØB 68. Det er ca 40 gjesteparkeringsplasser for beboere i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har offentlig adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Bruksareal:

Vertikaldelt tomannsbolig 131 kvm

Primærrom:

Vertikaldelt tomannsbolig:

Underetasje: 43 kvm: 2 ganger, vaskerom, bad og 2 soverom

1. etasje 48 kvm: Entré, kjøkken og stue

2. etasje 37 kvm: Stue, bad og 2 soverom

Sekundærrom:

Vertikaldelt tomannsbolig:

Underetasje: 3 kvm: Bod og kott

+ Utvendig bod ca. 4 kvm under balkongen.

+ Utvendig bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Takstmannens konklusjon: Normalt godt vedlikeholdt bolig, nyere våtrom i boligen og kjøkken. Diverse oppgraderte overflater i boligen. Ikke avdekket fuktindikasjoner i våtrom eller kjøkkenet. Tidligere eier sin egenerklæring er forevist og årstall vedrørende opplysninger om våtrom er hentet fra den. Et generelt godt inntrykk.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

* Grunn og fundamenter: Betong grunnmur og støpte gulv i underetasjen fra byggeår. Innvendige kjellervegger er påforte og hindrer inspeksjon, denne type utførelse er vurdert som generell risikokonstruksjon siden man ikke kan avdekke utførelse eller bakenforliggende tilstand. Ved befaringen ble det utført fuktsøk i konstruksjonen for å avdekke eventuell fuktindikasjoner uten at dette ga utslag på fukt.

* Gulv på grunn: Støpte gulv i underetasjen fra byggeår.

* Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Antatt drenert ihht til normal utførelse, opparbeidede masser under betongkonstruksjonen med drenerende masser og bortleding av overvann.

* Yttervegger: Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår.

* Utvendige overflater: Utvendig fasadekledning består av kledning. Sist overflatebehandlet 2016/2017.

* Tak:

- Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon i tre med undertak av sutaksplater. Opplett på to sider.

- Taktekking og membraner: Yttertekking av betongstein og gavl stein fra byggeår. Planja på bod tak. Ideelt sett burde nederste takstein rekke ligget lengre inn taket, dog ikke symptom på følgeskader de 31 årene det har ligget slik.

* Etasjeskillere: Etasjeskillere i tre fra byggeår. Noe mindre avvik i planhet i begge etasjene med trebjelkelag.

* Renner, nedløp og beslag:

- Takrenner og nedløp i plast og stål fra byggeår.

* Vinduer og dører:

- Vinduer: Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1986, vindu og balkongdør i underetasje fra 2014.

- Overlys og takluker: Welux takvindu med solskjerming fra 2015 i bad.

- Ytterdører: Ytterdør i tre med isolerglass fra 2010.

- Innedører: Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarmer. Glass i dørblad. Nyere dører i boligen.

* Trapper: Innvendig tretrapp mellom etasjene. Hvitmalte trapper med rekkverk på en side. Noe redusert høyde i trappeløpet.

* Balkonger og terrasser: Balkong i trekonstruksjon med tre rekkverk, terrasse i tre fra 2015. Balkong har platekledd undertak for vannavrenning mot terrasse.

Viser for øvrig til tilstandsrapporten i sin helhet for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Tidligere eier har renovert badene i u.etg. (2013) og 2. etg. (2014). Opplyst fra tidligere eier at arbeidet ble utført av tidligere eier (ikke fagmann). Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.

- Peisovn, litt dårlig trekk i starten, må ha døren på gløtt i 5 min.

- Maur i boligen, som forsvant etter renovering av bad i underetasje iht tidligere eier. Nåværende eier: Ingen skadedyr i boligen.

- Det er bygget terrasse og bod i 2015 iht forrige eier.

- Eltilsyn i boligen 06.02.2018. Ble avdekket diverse avvik på el-anlegget i boligen. Bærum Eltek/ Knut Lia har utbedret feilene og saken er avsluttet. Foreligger samsvarserklæring for deler av elanlegget.

- Nye automatsikringer montert av Aasen Elektro ihht forrige eier.

- Tidligere eier har opplyst at det har vært vannlekkasje fra oppvaskmaskin (2003 og 2014) og fra bad (dusj), 2. etg (2015) Skader er utbedret av Recover Nordic og Kaph entreprenør, dekket av IF skadeforsikring. Nåværende eier har fått gjennomført kontroll av Mycoteam (aug 2017) Ventilasjon/avtrekk i kjellerbod ute av drift.

- Avløpsrør er spylt i 2015, Gravco, iht tildigere eier.

- Bygget 2 stk. takoppløft i 1994, balkong i 2004, terrasse og bod i 2015 ihht tidligere eier.

- Foretatt radonmåling med resultat 4-10 bq/m3 iht tidligere eier.

- Huseierforeningen har rehabilitert garasjene og dette nedbetales med årlig sum.

Det vises forøvrig til vedlagte egenerklæring fra selger i sin helhet for utfyllende informasjon.

* Selger har opplevd noe varierende vanntrykk på utevann.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med fantastisk utsikt og svært gode solforhold fra morgen til kveld. Boligen ligger innerst i blindvei i et svært barnevennlig boligområde.

Boligen har en gjennomgående god standard og passer perfekt for en barnefamilie. Her har man 2 stuer, 4 soverom, 2 bad og eget vaskerom!

Kjøkken: Boligen har et flott kjøkken i 1. etasje fra 2008 med mye skap- og benkeplass. Det er god plass til spisebord ved vinduet på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har overskap, underskap og benkeplate med nedfelt benkebeslag.

Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, koketopp, oppvaskmaskin, ovn og kaffemaskin (kaffemaskin trenger service). Det er fliser over kjøkkenbenk, LED lys under overskapene og enkelte dørblader med glassfelter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue: Boligen har en hovedstue i 1. etasje med plass til spisestue og sofasalong med TV/medialøsning. Det er montert peisovn i stuen som gir godt med varme. Videre er det utgang til solrik balkong med flott utsikt. Balkongen er utvidet og går videre rundt boligen slik at man også har tilgang fra hagen.

I loftsetasjen har man en loftstue i tilknytning til bad og 2 soverom. Loftstuen er også perfekt som lekestue for barn. 1 av soverommene i boligens underetasje kan om ønskelig benyttes som kjellerstue. Begge soverommene i underetasjen har for øvrig direkte tilgang til terrassen og hage.

Bad/vaskerom: Boligen har 1 bad i 2. etasje, 1 bad i underetasjen, samt eget vaskerom i underetasjen.

* Bad i underetasjen: Badet i underetasjen har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Badet har vegghengt wc, servant i innredning, innfliset badekar, dusj på vegg, speil og inspeksjonsluke. Fall til sluk ca 4 millimeter, del av mansjett kan sees under klemring. Ikke inspeksjonsluke til innfliset badekar, ikke ventilert ved innfliset badekar. TG:2. Badet er pusset opp av tidligere eier i 2013.

* Bad i 2. etasje: Badet i 2. etasje har fliser på gulv og på vegger. Det er gulvvarme og downlights i himlingen. Badet har servant i innredning, vegghengt wc, dusj på vegg med glassdør og speil på vegg. Veggsluk - fall målt til ca 10 millimeter til sluket. Tidligere eier har pusset opp badet i 2014. Takstmannen har ikke avdekket feil ved badet. TG:1.

* Vaskerommet i underetasjen har ukjent alder. Rommet har fliser med gulvvarme, malte vegger og himlingsplater. Det er hulrom under fliser, ikke synlig membran ved klemring. Fall til sluk. Vaskerommet har 200 liter bereder, benkeplate, stålvask, kran og avløp til vaskemaskin, reduksjonsventil og stoppekran.

Badene og vaskerommet er ventilert.

Innvendige overflater:

Gulv: Innvendige gulv overflater har parkett, fliser og vinyl i bod. Normalt vedlikehold må påregnes. Parkett har enkelte sprekker i skjøter og stedvis knirk.

Vegger: Innvendige veggoverflater har panel, malte flater, fliser, tapet og Mdf plater.

Himlinger: Innvendige himlinger har himlingsplater, panel og malte flater.

Uteplasser: Boligen har stor balkong med utgang fra stuen og terrasseplatting med utgang fra 2 soverom i underetasjen.

Oppgraderinger av boligen med årstall:

År: 2006 200 liter bereder

År: 2008 Kjøkkeninnredning

År: 2010 Ytterdør

År: 2013-2014 Totalrenovert 2. stk bad i boligen

År: 2013 Innvendige dører + 2014 og 2016

År: 2014 Vippebrytere i sikringsskap

År: 2014 Vindu + balkongdør til terrasse

År: 2015 Welux vindu i bad

År: 2015 Skyvedørsgarderobe

År: 2015 Terrasse

*Lampe over spisebord følger ikke med boligen ved salg.

Oppvarming

Boligen har gulvvarme i entré, gang i underetasjen, begge bad og vaskerom. Panelovner og peisovn i stuen. 1-løps pipestokk fra byggeår, sotluke er plassert i underetasje. Sotluke er nærmere brennbart materiale en 30 cm. Tiltak bør vurderes.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.02.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

- Det er i 2004 gitt dispensasjon og tillatelse fra kommunen til utvidelse av balkong med sportsbod og utvidelse av trapp ved inngang.

- Takoppløft og innredning av loftsetasjen i 1994 er byggemeldt til kommunen. I henhold til kommunen foreligger det ikke ferdigmelding på tiltaket.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 20543, tinglyst 30.06.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring til huseierforeningen for inntil 10.000,- til dekning av fellesutgifter samt pliktig medlemskap i huseierforeningen.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen.

Dagboknr. 39375, tinglyst 10/12-198: Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger fra Bærum kommune.

Betyr at eieren må tåle at det anlegges og vedlikeholdes vann,- overvann og kloakklendinger samt veigrøfter, elektriske kabler med flere bestemmelser. Til hver bolig på feltet hører rett til garasje i fellesanlegg samt bruksrett til fellesarealet.

Det står videre i servitutten at det er solidarisk ansvar og felles vedlikeholdsplikt mellom eier og de øvrige naboene når det gjelder ledningsanlegget under og fra boligene og frem til kum i det øvrige fellesanlegget i området. Eieren bærer 1/8-del av reparasjons- og vedlikeholdsutgiftene vedr. anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan HELSET datert 08.11.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.11.1983.

Eiendommen ligger innenfor område for nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen 2017-2035 med ikraftredelse: 04.04.2018.

Kommuneplan under arbeid:

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2030

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

* Planer for området: Det skal bygges ny vannforsyning til Oslo. Det er planlagt at Tunnelen skal gå i fjellet bak boligfeltet.

For mer informasjon og detaljert kart, se www.oslo.kommune.no/vannforsyning-oslo.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er tilknyttet Berglia huseierforening. Det er pliktig medlemskap i huseierforeningen. Deltakelse på dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Det ble foretatt oppgraderinger av garasjeanlegget og gjesteparkeringsplasser i huseierforeningen i 2017. Oppgraderingene innebar betongrehabilitering og fornying av strømledninger.

Oppgraderingene ble lånefinansiert og det gjenstår kr. 22.500,- å betale for Øvre Berglia 68. Ny eier må betale dette og kan velge om dette skal betales som en engangsinnbetaling eller nedbetales ved 2 innbetalinger pr. år til lånet er nedbetalt. Lånet har en løpetid på ca. 10 år.

Planlagte påkostninger: Ingen arbeider vedtatt, men etter alt å dømme vil det måtte i fremtiden investeres i utvidet strømkapasitet ifm lading av elbiler.

Dokumenter for huseierforeningen kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 9.615,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Prognose for 2018 er kr. 10.013,-

Fellesutgiftene er kr 750,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting, forsikring garasjer, Kabel TV, Internet (Fiber), drift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

* Oppgradering av garasjeanlegget i huseierforeningen i 2017 ble lånefinansiert. Ny eier av Øvre Berglia 68 må betale kr. 1750,- to ganger i året for å nedbetale sin del av det resterende lånet. Lånet har en løpetid på ca. 10 år.

Ny eier kan velge en engangsinnbetaling på resterende andel av lånet. Resterende andel av lånet er kr. 22.500,- pr. 04.06.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 296 kwh. pr. år. Dette tilsvarer ca. kr. 17.000,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Nåværende eier har hatt boligforsikring som koster kr. 8.261,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.833.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?