Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 660 000,- for kr 1 660 000,-

Velkommen til Øvre damsbakken 9! Leiligheten disponerer hagen til venstre

Leiligheten går over hele 2. etasje og disponerer hagen til venstre på bildet

Utsikt ut fjorden og mot Svenner

Stuen - Vinduene gir godt lys

Stuen

Stue - utsikt fra stuen

Stuen har også spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Romslig hovedsoverom

Soverom 2 - utgang til balkong med kjempeflott utsikt

Flislagt bad med dusjkabinett

Veranda med terrassemarkise

Utsikt mot Farris nordover

Utsikt mot Svenner sørover

Leiligheten ligger høyt og fritt

Plantegning 2D

np-PqcsQG

 
Video

Langestrand

Øvre Damsbakken 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Langestrand: Pent oppusset 3-roms 1/2 part av selveier tomannsbolig med balkong og utsikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er flott beliggende øverst på Langestrand i grensen mot Farriseidet. Det er ca. 700 meter ned til Fritzøe Brygge med butikker, restauranter og legesenter. Her finner du også Indre havn, Farris bad og Batteristranda.

Farris med bademuligheter og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kort vei også til Ulfsbakk med turløyper og bademuligheter. Sky er også en kort biltur unna med utgangspunkt for flotte skimuligheter vinterstid. Kort vei til skoler og barnehager. Sentralt beliggende i forhold til E-18 og pendlermuligheter til Vestfold og Telemark.

Barnehager og skoler

For oversikt over nærmeste barnehager og skoler se vedlagte boligsalgsrapport.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Fra Rundkjøringen ved Fritzøebrygge. Ta til høyre opp Nedre Fritzøegate følge denne over i Øvre Fritzøegate og deretter inn Øvre Damsbakken. Eiendommen ligger da på venstre hånd. Fra Farriseidet kjør mot Helgeroa. Ta 2. avkjøring til venstre inn Øvre Damsbakken, eiendommen ligger umiddelbart på høyre side, merket med Krogsveen 'til salgs' skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1946

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

470m2

KR-kode

231762

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Damsbakken 9, 3264 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2454, snr. 2 i Larvik kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 470,9 kvm. med gode solforhold, hage med masse boltreplass og gård med biloppstillingsplasser.

Det er avtalt i sameiet at denne seksjonen bruker den delen av hagen som er mot sydvest. Flott markterrasse ved gavelveggen. Hagen er delt med gjerde.

Parkering

Leiligheten har parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Flott 3-roms leilighet med god planløsning og fin utsikt ut Larviksfjorden.

Primærrom:

Entré6,9 m²

Bad 2,3 m²

Toalettrom 1,2 m²

Stue 20,8 m²

Kjøkken 9,9 m²

Soverom 10,5 m²

Soverom 9,5 m²

I tillegg disponerer leiligheten del av felles kjeller med vaskerom og egen bod, samt flere lagringsrom. Leiligheten disponerer også loftet med god, tørr lagringsplass.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 11.04.2017 utført av Contaxt. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført med kjeller i støpt betong og murblokker. Tradisjonelt reisverk med liggende vestlandskledning. Taktekking med dobbelkrummet betongtakstein.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Av behov for snarlige oppgradering som selger kjenner til er to av boligens vinduer punkert og bør påregnes skiftet.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte boligsalgsrapport.

Ombygd/renovert

Vesentlig oppusset i perioden 2005 til dags dato.

Standard

Smakfullt oppusset selveier leilighet med god planløsning og masse god lagringsplass på loft og i kjeller.

Leiligheten er i de seneste årene blitt forløpende oppgradert og vedlikeholdt å fremstår i dag tiltalende og innflyttningsklar. Noe overflateoppussing bør man påregne. Seneste større oppgradering var at de fleste vinduene ble byttet i 2014.

Den høye beliggenhet gir gode lysforhold og en virkelig flott utsikt.

Innvendige flater:

Gulv: Stort sett eik parkett, laminat og fliser.

Vegger: Stort sett malte panelplater og fliser.

Himlinger: Stort sett tak-ess og hvit MDF-panel.

Kjøkken: Romslig kjøkken med hvitmalt innredning. Overskapene er foret opp til himling.

Hvitevarer på kjøkken kan medfølge etter nærmere avtale med selger.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med servant overskap og dusjkabinett.

I følge selgers kunnskap og takstmannens undersøkelser så har leiligheten ingen vesentlige feil eller mangler. Det er imidlertid verdt å merke seg at man bør påregne og bytte noen vinduglass eller vinduer.

Ønsker du deg en flott, lettstelt leilighet med sentral beliggenhet så bør du ta deg tid til å ta en nærmere titt på denne. Velkommen til visning.

Oppvarming

Gulvvarme på badet, pipe med mulighet for peisovn. Ellers elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946.

I perioden 2002 til 2005 ble boligen brukt som enebolig. Deretter ble den tilbakeført til tomannsbolig ved seksjonering.

Boligen er ifølge Larvik kommune byggemeldt.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

14/7-1949 Bestemmelse om gjerde.

21/12-2005 Erklæring/Avtale.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet består av 2 leiligheter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med vedtaksdato 24.05.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.04.1989.

Det opplyses at det pågår reguleringsarbeider i forbindelse med SPAR butikken i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er pt.kr 7.886,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 11.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesutgiftene er ca. kr 200,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.249

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Langestrand Øvre
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik Museum 0.6 km
Fritzøe Museum 0.6 km
Kulturhuset "Bølgen" 0.7 km
Rådhuset 1.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.9 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Høisteinane 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 1.9 km
Idrettsanlegg Lovisenlund fotballbaner 1.9 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 0.6 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Langestrand skole (1-7 kl.) 0.6 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Thor Heyerdahl videregående skole 3.8 km
Sandefjord videregående skole 18.8 km

Barnehager

Leikvang barnehage 0.3 km
Eventyrskogen barnehage (1-6 år) 1 km
Veldre kulturbarnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 0.7 km
Kjøpesenter Bøkestredet 1.3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.7 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.6 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 0.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Spar Farriseidet 0.2 km
Dagligvare Meny Fritzøe Brygge 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 1.5 km
Bensin Uno-X Farriseidet 0.4 km
Bensin Shell Storgaten 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 43,6 %
Gj.snittalder kvinner 42,5 %
Husholdninger med barn 26,9 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1923
Gj.snitt tomtestørrelse 407
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Langestrand Øvre 505 262

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 6.250-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?