Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Stor tomannsbolig med dobbel garasje og flott uteplass. Beliggende barnevennlig og fint til.

Stor tomannsbolig med dobbel garasje og flott uteplass. Beliggende barnevennlig og fint til.

Boligen har en fin beliggenhet, med god utsikt og gode solforhold.

Boligen har en fin beliggenhet, med god utsikt og gode solforhold.

Velkommen inn. Flislagt entre med varmekabler.

Romslig stue i underetasjen med moderne overflater.

Pent, stort flislagt bad i u.etasjen. Lekre fliser

Soverom 1 i underetasjen

Soverom 2 i underetasjen

Stor hovedstue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Vedfyring i stue.

Lyst og pent kjøkken. Godt med skap og benkeplass

Praktisk planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang til den store uteplassen.

Romslig stue med vedfyring. Delvis åpen kjøkkenløsning.

Uteplass med utgang fra stuen. Uteplassen ligger høyt i terrenget og gir gode solforhold og utsyn.

Stor uteplass med utgang fra stue. Meget gode solforhold og utsyn.

Lekkert og moderne bad i 2.etasje.

Soverom i 2. etasje.

Soverom i 2. etasje.

Loftsstue med tilknytning til to soverom og en romslig bod.

Soverom 1 i 3. etasje

Soverom 2 i 3. etasje

Kveldsfoto fasade

Stor halvpart av tomannsbolig med integrert dobbel garasje.

Kveldsfoto fasade

Kveldsfoto fasade

Kveldsstemning på verandaen

Kveldsstemning på verandaen

Kveldsfoto

Utsikt fra boligen på kveldstid

Kveldsstemning i stuen

Boligen har moderne overflater.

Kveldsstemning i stuen

Seksjonering. Tomt 409,79. kvm. Felles innkjørsingsareal på tomt

Råholt

Øvre Grindaveg 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 650 000,-

Råholt: Stor og pen familiebolig fra 2014 - 5 sov - 2 bad - 3 stuer - dobbel garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 169 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en populær, stille og barnevennlig beliggenhet på Råholt. Boligen er perfekt for barnefamilier - eller for deg som ønsker å bo sentralt på Råholt. Området er meget populært på grunn av sin gode beliggenhet med nærhet til det meste!

Råholt er et hyggelig, familievennlig og veletablert boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. For barna og den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, badevann og skiløyper som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Råholt ungdomsskole har en flott idrettshall med bl.a. flott svømmeanlegg med flere basseng og sklier for barna.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalsjøen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kort vei til Råholt sentrum med et nytt senter; her finner du et senter med et godt og variert utvalg av butikker og serveringssteder.

Gangavstand til Eidsvoll verk togstasjon på ca. 10 min. Avgang hver time og det tar ca.30 min. til Oslo . Tog en gang i timen til Gardermoen, kun 7 min.

Avstander med bil:

Hurdalsjøen ca 3 min.

Jessheim ca 18. min.

Gardermoen ca 20 min.

Lillestrøm ca 40 min.

Oslo ca 45 min.

Perfekt for pendlere!

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Bønsmoen skole 1.5 km

1-10 kl. Steinerskolen Eidsvoll 2.6 km

1-7 kl. Eidsvoll Verk skole 2.1 km

1-7 kl. Råholt skole 2.7 km

8-10 kl. Råholt ungdomsskole 0.8 km

Eidsvoll videregående skole 12.5 km

Nannestad videregående skole 15 km

Barnehager:

Læringsverkstedet barnehage (0-6 år) 2.5 km

Veslebrunen Steinerbarnehage (3-7 år) 2.7 km

Læringsverkstedet Råholt barnehage (0-6 år) 2.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 650 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2014

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

169m2

Tomt

409m2

KR-kode

591773

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Grindaveg 9, 2070 Råholt

Gnr. 127, bnr. 41, snr. 2, i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 409,7. Tomten skråner mot nord/vest og er opparbeidet med

plen og gruslagt gårdsplass. Noe naturtomt. Gode solforhold.

Det er et felles innkjøringsområde på fremsiden av tomten for seksjon 1 og 2.

Parkering

Boligene har en tilhørende dobbel garasje. Ellers biloppstilling på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei inn Øvre Grindaveg som styres kommunalt etter opplysning fra kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 186 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

Primærrom:

U.etasje: Vindfang, trapperom/kjellerstue, bad/wc/vaskerom,2 soverom: 64 kvm

1.etasje: Bad/WC, kjøkken, stue, soverom: 67 kvm

2.etasje: Loftstue/trapperom, 2 soverom: 35 kvm

Sekundærrom:

Bod u.etasje: 3 kvm

Bod 2.etasje: Bod uten måleverdig areal kommer i tillegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2018 utført av Geir Csisar. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som betong- og trekonstruksjon.

Støpt såle antatt fundamentert på stabil grunn. Grunnmur i sprøytebetong, innvendig utforet og isolert.

Fungerende avrenning rundt boligen ved nedbør og snøsmelting iflg. eier. Det bemerkes på generelt grunnlag at overvann alltid bør ledes vekk fra bygninger.

Bindingsverk kledd med malt/beiset panel. Vinduer med 3-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår. Utvendige sprosser.

Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass.

Saltak tekket med takstein.

Adkomst til kaldtloft via luke i 2. etasje.

Malt tretrapp mellom etasjene. Trinn i eik, underliggende vanger. Peisovn i stue. Separat lufttilførsel. Stålpipe. Etasjeskillere som trebjelkelag.

Varmtvannsbereder plassert i bad i underetasje. Rør-i-rør system. Plastsluk på bad.

Balansert ventilasjon. Tilluft til bad via spalte under dører.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i bod. 50 A hovedsikring.

Sentralstøvsuger plassert i bod.

Garasje oppført som en isolert mur/betongkonstruksjon.

Støpt dekke, innvendige vegger med OSB-plater, motorisert leddport. Terrasse over garasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen har fått tg1 på alle områder.

Selger opplyser:

Terrassen bør beises.

Det er radonsperre i kjeller platen.

Det må byttes filter på ventilasjons anlegget to ganger i året.

Det er gjort arbeid på avretting av noe skjevhet i gulv i 2.etasje, utført av selger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tomannsbolig over tre etasjer beliggende på Råholt i Eidsvoll kommune. Boligen er bygget i 2014.

Boligen har en gjennomgående god standard med parkett og fliser på gulv. Malte panelplater og fliser på vegger. To komplette bad/WC, 5 soverom og tre stuer, en i hver etasje.

Kjøkken i åpen løsning mot stue.

Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, benkeplate i heltre, oppvaskkum i stål med

avrenningsfelt, flisemønstret plate over benk, frittstående komfyr, integrert oppvaskmaskin. Avtrekkvifte med utkast til friluft.

Utgang fra stue til sør/vest-vendt terrasse på ca. 43 m2. Tredekke, gode solforhold, fint utsyn.

Downlights i vindfang og begge bad.

Bad/WC 1 - med vegghengt toalett, 80 cm. servant med skuffer, dusjhjørne med innfellbare

glassvegger. Luke for nedkast av skittentøy til vaskerom.

Bad/WC/vaskerom - med vegghengt toalett, 120 cm. servant med skuffer, badekar med

skjermvegg i glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har tre stuer idag. En kjellerstue, en åpen stue/kjøkkenløsning samt en loftsstue.

Denne boligen er midt i blinken for barnefamilier med mange rom og innredningsmuligheter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet. Peisovn i stue, varmekabler i vindfang og begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.2017 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det følger ingen tinglyste servitutter på denne eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Grinda, Sagmoen Øst datert 19.05.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.12.1984, sist revidert 22.04.1986.

Nåværende eier av boligen skal på sikt, bygge en enebolig på baksiden av denne eiendommen, slik at der vil det bli litt byggeaktivitet og en nyoppført bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Budgivere oppfordres til å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Diverse

Selger har ikke bebodd denne delen av eiendommen og eiendommen har vært leid ut, og har derfor ikke øvrig kunnskap om eiendommens nåværende tilstand. Selger har bygget eiendommen gjennom firma Godt Håndverk ANS i 2014/2015.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 10.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000pr. år. 15/16.000kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000.

Boligen er tilknyttet Altibox Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Selger har ikke bebodd denne haltvparten av tomannsboligen, og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk av den andre halvparten av tomannsboligen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.910.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Amundrud
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Kirkeby park 1.9 km
Råholt kirke 2.1 km
Eidsvollbygningen 3 km
Letohallen messesenter 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 22 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Øvre Grindaveg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Råholthallen 1.1 km
Idrettsanlegg Råholt u.skole fotballanlegg 1.5 km
Treningssenter Trento Råholt 1.3 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bønsmoen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Steinerskolen Eidsvoll (1-10 kl.) 2.6 km
Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 2.1 km
Råholt skole (1-7 kl.) 2.7 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Eidsvoll videregående skole 12.5 km
Nannestad videregående skole 15 km

Barnehager

Læringsverkstedet barnehage (0-6 år) 2.5 km
Veslebrunen Steinerbarnehage (3-7 år) 2.7 km
Læringsverkstedet Råholt barnehage (0-6 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 1.4 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 15 km
Postkontor Coop Extra Råholt 1.3 km
Postkontor Coop Marked Dal 5.8 km
Apotek Apotek 1 Råholt 1.3 km
Apotek Vitusapotek Råholt 1.4 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 11.4 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 15 km
Dagligvare Spar Råholt 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Råholt 1.3 km
Kiosk/video Mix Amfi Eidsvoll 1.3 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 1.6 km
Bensin Uno-X Råholt 1.5 km
Bensin Circle K Eidsvoll Verk 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 34 %
Gj.snittalder kvinner 35,3 %
Husholdninger med barn 45 %
Husholdninger uten barn 55 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 512
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 23258 10286
Grunnkrets: Amundrud 1428 502

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 28.000 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Søgaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?