Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Enderekkehus

Stue

Stue

God plass til spisegruppe i stuen

Spisegruppe med peis som varmer godt på kalde vinterkvelder

Sittegruppe

Sittegruppe

Utgang til terrasse fra stue

Trapp ned til underetasje

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Utgang til terrasse fra hovedsoverom

Soverom i underetasje

Bad i hovedetasje

Helfliset baderom med varmekabler i gulv

Helfliset baderom med varmekabler i gulv

Helfliset baderom med varmekabler i gulv

Vaskerom

Romslig entrè

Bod, brukes som kontor

Trapperom i underetasje

Plantegning underetasje

Plantegning hovedetasje

Hygge på terrassen

Hygge på terrassen

Hygge på terrassen

Hygge på terrassen

Terrasseplatting

Terrasseplatting

Terrasseplatting

Uteområde

Enderekkehus

Enderekkehus

Enderekkehus

Hyggelige omgivelser

Hyggelige omgivelser

Gjesteparkering like ved boligen

Utsikt over nærområdet

Utsikt over nærområdet

Nærområdet

NESTTUN

Øvre Kirkebirkeland 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

NESTTUN: Flott enderekkehus over to plan med hyggelige uteområder, gode solforhold og egen garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
135 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en svært familievennlig og sentral beliggenhet. Flotte solforhold fra morgen til kveld. Her bor man i et veletablert, barnevennlig område hvor det er gangavstand til Nesttun sentrum med alle sine servicetilbud (butikker, treningssentre, Fana Kulturhus og bibliotek) og bybanen som tar en enkelt videre til sentrum eller Lagunen. Fra eiendommen bruker man ca. 20 minutter med bil til Bergen sentrum og 10-15 minutter til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad. Det er kort vei til barnehager, Ulsmåg barneskole som er en helt nybygget barneskole og blandt Bergens flotteste barneskoler, samt Slåtthaug ungdomsskole. Av tur - og rekreasjonsmuligheter, har man vakre Smøråsfjellet eller Totlandsfjellet som har flotte preparerte skiløyper om vinteren. Ellers er området et eldorado for barn med et bredt utvalg av sportsaktiviteter i gangavstand fra eiendommen. Her bør det nevnes Slåtthaug sitt anlegg med skøytebane og innendørs svømmehall. For ikke å glemme Fana Kulturhus og deres brede kulturtilbud til barn/ungdom og voksne. Klartepark like over veien.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Nesttun følger en Osveien opp mot Vallahøyden. Før toppen svinger man av til venstre inn til Kirkebirkeland. Ta umiddelbart til høyre inn til Øvre Kirkebirkeland.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2000

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

135m2

Bruksareal

142m2

Tomt

262m2

KR-kode

721748

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Kirkebirkeland 49, 5227 Nesttun

Gnr. 50, bnr. 236 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 135 kvm

Bruksareal: 142 kvm

Primærrom:

1. etg: To soverom, kontor, bad, vaskerom og trapperom: 61 kvm

2. etg: Stue, kjøkken, bad, soverom og entrè: 74 kvm

Garasje: 19 kvm

Sportsbod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 262 kvm. Tomten består av bolig med garasje, biloppstillingsplass og flott hageområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Fundamenter og grunnmur av støpt betong. Yttervegger oppført som bindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon av W-takstoler med sutaksplater av huntonitt tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på takstmannens bemerkninger i eierskifterapport:

- TG 2 på bad på grunn av motfall til sluk, bom i noen fliser og alder.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enderekkehuset ligger meget pent til med svært gode solforhold i et trivelig tun.

Man kommer inn i en romslig gang med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Videre inn til soverom med vindu ut mot inngangsparti. Videre fra gangen er et helfliset baderom med varme i gulv.

Stor stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Utgang til terrasse.

Kjøkken med lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. God plass til spisegruppe på kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I underetasjen finner du to soverom. Det ene soverommet er opprinnelig to soverom, så her kan man enkelt sette opp en lettvegg for å få to soverom igjen slik det er tegnet inn på bygningstegningene.

Stort og helfliset baderom med varmekabler i gulv. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Stor bod med stor plass til lagring.

Utgang fra ene soverommet til terrasseplatting og plenareal. Her kan familien virkelig kose seg på varme sommerdager.

Oppvarming

Ildsted i stue og varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Egen garasje, ellers parkering på egen tomt. Gjesteparkering like ved boligtunet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.11.2000.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Takvann skal ledes til terreng

- Utvendige arbeid skal gjøres ferdig

Arbeidet måtte være utført innen 15.12.2000 for at ferdigattest skulle bli gitt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at eier har slått ned en vegg mellom to soverom for å få et større soverom etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 33349-3, tinglyst 22.11.2000, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Det er pliktig medlemskap i Kirkebirkeland huseierlag.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 33349, tinglyst 22.11.2000, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte.

Det fremkommer av skjøte at man har plikt til å være medlem i Kirkebirkeland huseierlag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr 50 Bnr 142 M.FL., Kirkebirkeland datert 02.10.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen er en del av Kirkebirkeland huseierforening. Styreleders navn er Sven Helge Grindhaug og hans mail er: svenhg@gmail.com

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.778,56 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.341 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.600,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.011,-.

Velavgift er kr 700,- pr. mnd og inkluderer vedlikehold av fellesarealer, strøm i fellesarealer og sparing.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 464,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Next Gentel som leverandør av internett og har avgift på kr 476,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Kirkebirkeland
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Skjoldskiftet 2.6 km
Birkeland kirke 3 km
Nesttun (sentrum) 3.2 km
Hopsbukta 4.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.4 km
Sentralstasjon Bergen 12.2 km
Trikkeholdeplass Skjoldskiftet 2.8 km
Bussholdeplass Kirkebirkeland 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slåtthaug hallen 2.2 km
Idrettsanlegg Kalandseid idrettsanlegg 3.7 km
Treningssenter SATS Nesttun 2.7 km
Treningssenter EVO Nesttun 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Midtun skole (1-7 kl.) 2.6 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 3.7 km
Smørås skole (1-7 kl.) 4.2 km
Apeltun skole (1-7 kl.) 4.5 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 2.2 km
Rå skole (8-10 kl.) 5.6 km
Slåtthaug videregående skole 2.3 km
Nordahl Grieg videregående skole 5.4 km

Barnehager

Fanatullen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Vallalia barnehage (0-5 år) 1.2 km
Klem familiebarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 3 km
Kjøpesenter Kilden Senter 5.5 km
Postkontor Spar Valle 1.1 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 3 km
Apotek Boots apotek Nesttun 3 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 3.2 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Spar Valle 1.1 km
Dagligvare Kiwi Nesttun 2.4 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 4.1 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 3.4 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 2.6 km
Bensin Shell Nesttun 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 32,2 %
Gj.snittalder kvinner 34,2 %
Husholdninger med barn 52,2 %
Husholdninger uten barn 47,8 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 1035
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Kirkebirkeland 1933 703

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?