Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 980 000,- for kr 4 980 000,-

Øvre Kolstien 9- fasade

Øvre Kolstien 9- fasade

Solnedgang

Meget trivelig uteplass

Øvre Kolstien 9- Stue med utgang til solrik terrasse

Øvre Kolstien 9- stue med nydelig utsikt

Øvre Kolstien 9-spiseplass på kjøkken

Øvre Kolstien 9- god plass til spisebord

Øvre Kolstien 9- stue med åpen kjøkkenløsning

Øvre Kolstien 9- Luftig stue

Øvre Kolstien 9- nydelig utsikt

Øvre Kolstien 9- nyere, moderne og godt utstyrt kjøkken

Øvre Kolstien 9- stilfull kjøkkeninnredning

Øvre Kolstien 9- spisebord

Øvre Kolstien 9 - Åpent og luftig

Øvre Kolstien 9- kjøkken

Øvre Kolstien 9- kjøkken

Øvre Kolstien 9- nydelig utsikt - Ulriken

Øvre Kolstien 9- Stilfull kjøkkeninnredning

Øvre Kolstien 9- trapp

Øvre Kolstien 9- kjøkken

Øvre Kolstien 9- kjøkken

Øvre Kolstien 9- kjøkken

Øvre Kolstien 9- kjøkken

Øvre Kolstien 9- integrerte hvitevarer

Øvre Kolstien 9- detaljbilde kjøkken

Øvre Kolstien 9 - soverom

Øvre Kolstien 9 - entre/gang

Øvre Kolstien 9- detaljbilde

Øvre Kolstien 9- detaljbilde

Øvre Kolstien 9- solrik terrasse

Øvre Kolstien 9- flott og effektiv peisovn

Øvre Kolstien 9-detaljbilde

Øvre Kolstien 9- lys og trivelig stue

Øvre Kolstien 9- Soverom

Øvre Kolstien 9- soverom

Øvre Kolstien 9- trapp

Øvre Kolstien 9- soverom

Øvre Kolstien 9- soverom

Moderne baderom i delikate fargevalg

Praktisk separat toalettrom

Øvre Kolstien 9- toalett

Hall

Øvre Kolstien 9- Innredet kjellerrom

Øvre Kolstien 9- detaljbilde

Øvre Kolstien 9 - vaskerom

Øvre Kolstien 9- stort kjellerrom

Øvre Kolstien 9- fantastisk utsikt fra boligen

Øvre Kolstien 9- Storslått utsikt fra boligen og terrasse

Landås - Pent oppusset halvpart av tomannsbolig med nydelig utsikt, gode solforhold og trivelig hage - garasje

Øvre Kolstien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 980 000,-

Landås - Pent oppusset halvpart av tomannsbolig med nydelig utsikt, gode solforhold og trivelig hage - garasje: Landås - Pent oppusset halvpart av tomannsbolig med nydelig utsikt, gode solforhold og trivelig hage - garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en nydelig beliggenhet med storslått utsikt og meget gode solforhold. Øvre Kolstien er en veletablert, rolig og tilbaketrukket blindgate som

grenser mot friområde. Her kan nytes panoramautsikt mot Askøy, Bergen sentrum, Løvstakken, Bergensdalen og sørover mot Fana.

Selv med tilbaketrukket og rolig beliggehet er det fortsatt nærhet til det meste av fasiliteter og tilbud. Her er gangavstand til Haukeland Sykehus,

Lærerhøyskolen, skoler, barnehager, busstopp, samt flere dagligvareforretninger. Sletten senter har en mengde med butikker, samt bybanestopp.

For de som liker sport og friluftsliv har en utallige muligheter på Landås med både treningssenter og flott natur. Området byr også på mange fine og varierte turmuligheter med kort vei til utfartssted til bl. a. Ulriken, Landåsfjellet, Isdalen og Nattlandsfjellet.

Til Bergen sentrum er det ca. 20 minutter med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum følger man veien opp mot Landås, forbi Landåstorget og videre opp Natlandsveien. Ta av til venstre inn Kolstien. Følg bakken oppover og ta til høyre inn Øvre Kolstien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 980 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

126m2

Tomt

389m2

KR-kode

791870

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Kolstien 9, 5097 Bergen

Gnr. 161, bnr. 1172 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 389 kvm.

Parkering

Parkering i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Bruksareal:

Bolig 1.etasje 45 kvm

Bolig 2.etasje 41 kvm

Garasje 20 kvm

Kjeller 40 kvm

Primærrom:

Bolig 1.etasje :

1. etasje 45 kvm: Bad (3,0 m²), wc (1,3 m²), soverom 1 (10,6 m²), soverom 2 (6,4m²), soverom 3 (6,2 m²), gang, trapperom og entré.

Bolig 2.etasje :

2. etasje 41 kvm: Stuedel (23,7 m²), kjøkkendel (14,4 m²) og trappegang. (Åpen løsning)

Kjeller: 16 kvm: Vaskekjeller (7,4 m²) og innredet kjellerrom (8,3 m²).

Sekundærrom:

Garasje:

20 kvm: Garasje (19,8 m²)

Kjeller: 24 kvm: Åpent kjellerrom/trapperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av betongkonstruksjoner utvendig og innvendig pusset og malt. Yttervegger oppført som trekonstruksjoner samt gavlvegg og skillevegg mot nabo i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med takpanner av tegl samt glassert takstein over entré.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten som i hovedsak er grunnet boligens alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pent oppusset halvpart av tomannsbolig med en attraktiv og sentral beliggenhet på Landås. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og med god standard på innredning og utstyr.

Boligen er i nyere tid blitt betydelig oppgradert med blant annet renovering av u. etg, 1. og 2. etasje med blant annet nye overflater, nytt bad, nytt kjøkken, rør-i-rør, innvendig etterisolering, nytt el-anlegg etc.

1.etasje er det innredet med tre soverom, et moderne helfliset baderom og et praktisk separat toalettrom.

Åpen stue og kjøkkenløsning i boligens 2.etasje, med inndeling for både spisestue og salong. Her er det også utgang til en stor og solrik terrasse med nydelig og fri utsikt over Landås og byfjellene. Store vindusflater gir også meget gode lys og utsiktsforhold i boligen.

Stilfull kjøkkeninnredning i lyse slette fronter fra Ballingslöv, med laminat benkeplate og nedfelt vask i stål.

Integrerte hvitevarer av høy kvalitet, her kan det nevnes induksjons platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap.

I boligens underetasje finner man en vaskekjeller, samt et innredet kjellerrom. Her er det også gode oppbevaringsmuligheter.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på bad og wc, ellers parkett av bambus på øvrige gulv. Dels fliser og pusset mur på bad, ellers i hovedsak slette vegger og tapet i 2.etg og stående profilert trepanel i 1.etg. Slette himlinger i lyse fargevalg.

Parkering i tilhørende garasje på 20 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, gang og alle soverom samt stue og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7032-1, tinglyst 10.09.1960, type heftelse: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Dagboknr 9713-1, tinglyst 25.11.1960, type heftelse: Bestemmelse om vann/ kloakkledning og felles vegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde og bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Årstad Bergensdalens østlige del. Kolstien/ Strimmelen datert 23.06.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.01.1996 og 24.04.2013.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/bnr: 161/1187. T(ilbygg) Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 10.06.2014

Gnr/bnr: 161/1187. Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 10.06.2014

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 16400000 30 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E. 13.10.2003

Planid: 10750000 30 ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD. 28.01.1954

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.840,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.851,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Øvre Kolstien
Kirkesogn Landås

Steder i nærheten

Landåstorget 1.1 km
Landås kirke 1.3 km
Birkelundstoppen 1.6 km
Montana vandrerhjem 2.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.4 km
Sentralstasjon Bergen 5.9 km
Trikkeholdeplass Sletten senter 1.7 km
Bussholdeplass Kolstien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Landåshallen 1.1 km
Idrettsanlegg Landåsbanen 1.2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 1.4 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 2 km

Steder av interesse

Skoler

Landås skole (1-7 kl.) 1.1 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 1.8 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 1.8 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.6 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 3.7 km
Hop skole (8-10 kl.) 4.7 km
Langhaugen videregående skole 1.7 km
Årstad videregående skole 4.3 km

Barnehager

Den Internasjonale barnehage - Sollien (3-6 år) 1.2 km
Kidsa Erleveien (1-6 år) 1.3 km
Mannsverk barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.7 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5.4 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 1 km
Postkontor Bunnpris Lindvik 1.7 km
Apotek Apotek 1 Nattland 1.2 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 1.7 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Nattland 1 km
Dagligvare Rema 1000 Landås 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 1.7 km
Bensin Esso Landåstorget 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 382
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Øvre Kolstien 348 135

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?