Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Fasaden i vinterstemning

Stue

Stue

Stue/spisestue

Kjøkken i åpen løsning mot stua

Kjøkken i åpen løsning mot stua

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

WC

Vaskerom

Liten hageflekk

Stor solrik terrasse med enkel tilgang

Stor solrik terrasse

Usjenert terrasse med ca. 41 kvm med flott utsikt

Veranda med flott utsikt nedover mot Drammensfjorden og utover Lierdalen

Nydelig utsikt fra boligen

Utsikten mot Drammensfjorden

Plategning 1.etg

Plantegning underetasje

Linneslia

Øvre Linneslia 15 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Linneslia: Rekkehus med drømmeutsikt. Tre soverom. Garasje. Rett ved markagrensa.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 200,-
Fellesgjeld:
Kr 208 481,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fin beliggenhet i Linneslia, og har storslagen utsikt mot Drammen og Lierdalen. Suverene solforhold med sen kveldssol på 41 kvm med terrasse. Et trygt, fredelig og svært attraktivt nabolag, langt inne i blindvei. Det er kort vei til skole og barnehager. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. Ca 15 minutters kjøring til Asker og 40 minutter til Oslo. Diverse idrettsanlegg, crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall etc i kommunen. Kjekstadmarka ligger i umiddelbar nærhet med flotte turmuligheter, sommer som vinter. Fin sykkelsti langs den gamle Lierbanen, som ligger rett bak eiendommen. Her er det skiløype/lysløype i vinterhalvåret. Skapertjern med gode bademuligheter innen gangavstand. Det er også kort vei til fjorden med fine bade- og fiskemuligheter.

Det er gangavstand ned til Lier stasjon med god togforbindelse til Oslo, noe som gjør eiendommen ypperlig for pendling. Ca. 30 minutter med tog til Oslo S. Bussforbindelse til Drammen og Asker fra Tuverudveien. Lett adkomst til E-18. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Barnehager og skoler

Det er god barnehagedekning i Lier kommune med tilsammen 31 barnehager, både kommunale og private. Barnehage i Linneslia (Sprellopp), som ble nyåpnet august 2011.

Gullaug Barneskole og Høvik ungdomsskole. For detaljer se www.lier.kommune.no. St.Hallvard og Lier videregående skoler. Høyskolen i Buskerud ligger i Drammen sentrum.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 208 481,-

Totalpris

Kr 3 508 481,-

Felleskostnader

Kr 5 200,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1977

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

105m2

Tomt

2738m2

KR-kode

2017534

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Linneslia 15 a, 3426 Gullaug

Gnr. 112, bnr. 117 i Lier kommune.

Andelsnr. 19 i Klippen borettslag, org.nr. 948 486 776

Tomten

Eiet tomt på 2.735 kvm som tilhører borettslaget. Asfaltert adkomst og internveier. På fremsiden av boligen har du tilgang til koselige terrassearealer på 41 kvm, og en liten velstelt hageflekk.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjerekke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Sekundærrom: 6 kvm

Rekkehuset går over to plan og inneholder:

1.etasje (P-areal: 54 kvm.):

Entré/vindfang, WC, kjøkken og stue med utgang til usjenert veranda.

Underetasje (P-areal: 45 kvm.):

Gang, tre soverom, bad og vaskerom.

I tillegg har boligen to innvendige boder, en utvendig sportsbod og en garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehusbebyggelse over to plan, oppført i trekonstruskjon. Taket er tekket med shingel.

Drenering bak husene i nummer 15 ble gjort med 8 cm isolasjon og grunnmurspapp i 2014. Hovedledningen for kloakk ble skiftet i 2010. Vinduer og dører ble skiftet i 2010.

Det etterisolert i taket med 10 cm innblåst Glava. I forb med Riksvei 23, så er det gjort støymålinger og i 15 a kommer det lyddempede klaffeventiler, og ventilasjon fra bad.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det ble ikke avdekket vesentlige skader/ svikt ved befaringen. Boligen har fått en del TG2, grunnet normal slitasje/ alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje

Entré/vindfang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak. Garderobeplass.

WC:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak. Servant. WC.

Stue:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger. Malt tak. Nye vinduer og skyvedør i 2010. Utgang til usjenert veranda og terrasse på 41 kvm (ny i 08/09).

Kjøkken i åpen løsning mot stua:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Pen Sigdal innredning med over- og underskap. Egen kjøkkenøy er satt inn fra Kvik. Heltre eik benkeplate.

Underetasjen

Gang:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger. Malt tak.

Soverom 1:

Eikeparkett på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger. Malt tak.

Soverom 2:

Eikeparkett på gulvet med varmekabler. Malt strie på vegger. Malt tak.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Servant. WC. Dusjkabinett.

Soverom 3:

Eikeparkett på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak. Speil skyvedørsgarderobe. Utgang til usjenert og solrik terrasse på 41 kvm.

To boder:

Praktisk lagringsplass.

Vaskerom:

Belegg på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak. Vaskekum. Oso vvb på ca 198 liter (ny i 2006). Opplegg for vaskemaskin.

Generelt om standarden:

Rekkehuset holder en normalt god standard.

Stue og kjøkken ble pusset opp i 2006. Ny terrasse i 2008/2009. Nye vinduer og skyvedør satt inn i 2010. Ny drenering i 2014.

Flexit sentralstøvsuger er montert. Varmepumpe er installert. Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2007). Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Et pent rekkehus med en fornuftig planløsning. Passer boligsøkere i flere aldersgrupper.

Oppvarming

Det er varmekabler/folie i følgende rom: entré/gang og WC, bad, vaskerom og soverommene. Det er mulighet for ildsted i stua. Varmepumpe er installert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.04.1985

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom, og den antas å ikke ha betydning for den aktuelle bruken av rekkehuset.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Klippen borettslag.

Borettslaget består av 24 leiligheter, fordelt på rekkehus og terrassehus.

Forretningsfører er USBL Lier.

Dugnad må påregnes.

Hundehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: nyere drenering, asfalt, vinduer og terrasse/verandadører.

Planlagte påkostninger:

Nødvendig vedlikehold vurderes fortløpende etter behov. Borettslaget har de siste årene bygget opp en buffer for å kunne

håndtere fremtidig vedlikehold. Styret har jobbet med å sørge for at vedlikeholdsbehovet på 3 og 5 års sikt blir jevnlig diskutert, og er en del av budsjettprosessen.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen m/bestemmelser for området (vedtatt 19.02.1974).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I løpet av 2018 skal man starte arbeidene med fornyelsen av Riksvei 23. Dette innebærer utvidelse av veien fra Amtmandsvingen og frem til Gullaug/Linnes, samt å lage en tunnel i åsen fra Linnes og frem til Dagslett i Røyken. Prosjektet er planlagt å være ferdig i 2021/2022.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.200,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjelden, forretningsførsel, drift av borettslaget, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke på TV (Fiber1-altibox), utvendig forsikring.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter og avdrag kr 493,-

Driftsutgifter kr 4.707,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.200 kwh pr. år.

Internett er levert av Fiber 1, og koster kr. 579,- pr. måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.509.540,-

Av dette beløpet utgjør kr 208.481,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Linnes
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Kjellstad 5.2 km
Spikkestad 6.8 km
Heggtoppen 6.5 km
Lierbyen 7.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.5 km
Jernbanestasjon Lier 1.9 km
Bussholdeplass Linnesbakken 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 2.7 km
Idrettsanlegg Lierhallen 5.3 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 4.1 km
Treningssenter SATS Drammen 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Gullaug skole (1-7 kl.) 2 km
Høvik skole (1-10 kl.) 5.1 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 6 km
St. Hallvard videregående skole 4.9 km
Lier videregående skole 4.9 km

Barnehager

Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 1.1 km
Linnesstranda barnehage (0-5 år) 2.6 km
Nøste barnehage (0-6 år) 5.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 5.8 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 6.8 km
Postkontor Kiwi Gullaug 1.9 km
Postkontor Kiwi Vitbank 3.4 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 5.8 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 5.8 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 8.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Kiwi Gullaug 1.9 km
Dagligvare Kiwi Vitbank 3.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 1.9 km
Kiosk/video Ramix 4.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 1.9 km
Bensin Best Lier 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 44,5 år
Gj.snittalder kvinner 46,1 år
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 970
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25368 10820
Grunnkrets: Linnes 298 143

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?