Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Fasade

Terrasse

Terrasse

Inngang vaskerom

Koselig grillhytte

Hage og grillhytte

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Annet

Annet

Vaskerom

Hall

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Heistad

Øvre Lundeveg 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Porsgrunn - Heistad: Populærtboområde. Halvpart tomannsbolig med stor terrasse, sol og utsikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 169 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boområde på Heistad. Kort avstand til fasiliteter som barnehage, skoler, idrettsanlegg, turområder, offentlig kommunikasjon og ulike butikker på Heistad.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Heistad barne- og ungdomsskole 0.4 km

1-7 kl. Brattås skole 1.7 km

Croftholmen videregående 6.3 km

Porsgrunn videregående 7.9 km

Lundelia barnehage (0-6 år) 0.5 km

Kjellerstua familiebarnehage (0-6 år) 0.7 km

Rypeveien barnehage (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se eget kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

169m2

Tomt

548m2

KR-kode

271883

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Lundeveg 38, 3940 Porsgrunn

Gnr. 67, bnr. 87 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 548,6 kvm. Pent opparbeidet med plen og enkel beplantning. Utsikt, gode sol- og lysforhold.

Parkering

Garasje for en bil og biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 169 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Primærrom:

Underetasje; Hall/entrè, oppholdsrom, hobbyrom/trimrom: 16 kvm

1. etasje; Trapperom/gang, vaskerom, stue, kjøkken, gang og toalettrom: 74 kvm

2. etasje; 3 soverom, gang/trapperom, bad/wc: 38 kvm

Sekundærrom:

Underetasje; Bod, garasjerom, garderobe, kott + 6 kvm utvendig sportsbod: 41 kvm.

Tilhørende grillhytte i hagen fra 2011.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

1/2-part av to-mannsbolig fordelt på 3 etasjer, beliggende i et etablert boligområde på Heistad i Porsgrunn.

Oppført i 1955/56 og tilbygget mot nordvest i 1988. Oppført på grunnmur antatt av betong m/ prosentstein og lecablokker i tilbygg.

Yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med stående tømmermannskledning fra 1988 og 1995. Saltak som er tekket

med betongstein 1988/2013.

Helhetsinntrykket av boligen er bra. Boligen ble tilbygget mot nordvest og påkostet i 1988 med garasje, stue og vaskerom.

Kjøkkeninnredning ble fornyet i 1995. Kledning opplyses å være fra 1988 og 1995. Taktekking og beslag på hovedtak ble fornyet i2013. Arbeidene opplyses å være utført av lokale firmaer. Dokumentasjon ble fremvist på taktekkingen fra 2013.

Boligen fremstår generelt som normalt bra vedlikeholdt. Det vil likevel være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold som

følge av normal bruksslitasje og elde på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og

behov.

Bemerkninger:

- Bad/wc og vaskerom har bemerkninger.

- Symptomer på svekkelser i drenering/fuktsikring av grunn, terrengjustering bør påregnes utbedret stedvis.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som

følge av antatt begrenset resterende brukstid. Selv om det ser ut til å fungere som tiltenkt ved befaringsdagen kan det oppstå

plutselige forhold og svekkelser som krever utbedringer.

Standard

Boligen fremstår med nomal, god og enkel standard, byggeår tatt i betraktning.

Kjøkken med eldre innredning, malte fronter, godt med benk- og skapplass, innehar oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegg, malt himling. Enkel lys innredning med vask, dusjkabinett og toalett.

Stue med utgang til stor terrasse. Stue og spisestue har heltre gulv, panelte vegger og takhimling. Soverom med laminat på gulv, plater/tapet på vegg, panelte takhimlinger.

Kjøper må selv vurdere behov for oppgrdering/oppussing ved gjennomgang av boligen på visning. Se også bilder i salgsoppgaven.

Oppvarming

Fast brensel med vedovn i stuen. Øvrige rom mulighet for elektrisk oppvarmimg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det forligger ferdigattest for tilbygg, datert 05.11.1990.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 500898, tinglyst 30.04.1959, type heftelse: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikal delt bolig. Felles vedlikeholds ansvar.

Dagboknr.501492, tinglyst 03.08.1959. Bestemmelse om avtale om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Lunde Øvre, gnr. 67, bnr. 13, 131 m.fl., Porsgrunn kommune

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.608,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt,vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.944,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16-18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.914,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 489,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett fra Canal Digital med kost på kr 599,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3.352,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.999.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Lunde
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Heistad 1.1 km
Setre 4 km
Brevik 3.9 km
Herøya 4.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 8.8 km
Bussholdeplass Heistad Helsehus 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Heistadhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Heibanen fotballbaner 0.8 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 0.3 km
Treningssenter Oasen Fritid 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 0.4 km
Brattås skole (1-7 kl.) 1.7 km
Croftholmen videregående skole 6.3 km
Porsgrunn videregående skole Sør 7.9 km

Barnehager

Lundelia barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kjellerstua familiebarnehage (0-6 år) 0.7 km
Rypeveien barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 5.3 km
Kjøpesenter Down Town 7.8 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 1.5 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 4.9 km
Apotek Vitusapotek Heistad 1.3 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Kiwi Heistad 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Heistad 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 1.2 km
Bensin Circle K Skjelsvik 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 1178
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Lunde 463 186

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?