Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Stue med peisovn

Øvre Nordstranda 5A presentert av Marianne Stenseth - Krogsveen

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Innholdsrik kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Spisestue v/kjøkken

Stue med peisovn - utgang til balkong

Peisovn på stue

Stue med kontrastvegger

Stue med utgang til balkong

Stue med utgang til balkong

Peisovn på stue

Stue

Stue med kontrastvegg

Veranda med flott utsikt og gode solforhold

Utsikt

Flott utsikt mot fjorden og skipsleia

Gjestewc i hovedetasje

Hall

Flislagt hall

Flislagt hall med garderoberom

Bad med både dusj og badekar

Bad med boblekar

Innredning med dobbel servant

Vaskerom m/smarte innredningsløsninger

Vaskerom med stor innredning - gulvvarme

Hovedsoverom

Hovedsoverom m/walk in garderobe

Hovedsoverom m/garderoberom

Garderoberom i tilknytning til hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Stor loftstue som kan dele i 2 rom

Loftstue - kan med enkle grep gjøres om til 2 soverom

Loftstue

Loftstue

Soverom 3

Soverom 3

Hall med utgang til terrasse

Adkomst

Stor terrasse ved inngangsparti

Flott utsikt mot fjord og fjell

Lun og skjermet terrasse

Trapp fra terrasse til inngangsparti

Pent opparbeidet terrasse

Stor terrasse - port mot terreng

Stor skjermet terrasse

Utsikt

Utsikt

Fasade - enderekkehus

Pent opparbeidet terrasse

Lekestue på terrasse

Terrasse

Overbygget terrasse

Terrasse

Fasdade

Floorplan letterhead - Øvre Nordstranda 5 A - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Øvre Nordstranda 5 A - U. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Øvre Nordstranda 5 A - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Ny barneskole i nærmiljøet

Ny barnehage i nærmiljøet

Kort vei til dagligvarebutikk

Valderøy

Øvre Nordstranda 5A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Valderøy: Innholdsrikt enderekkehus med flott utsikt og store terrasseareal. Like ved skole og barnehage.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 160 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehusenhet fra 2013 beliggende på Nordstranda på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger.

Kort avstand til barnehage og barneskole.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Valderøy barneskule 0.3 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 1.2 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 16 km

Fagerlia videregående skole 16.5 km

Daggry barnehage (0-5 år) 0.3 km

Myra barnehage (0-5 år) 1.4 km

Bhg. Gnist Nordstranda (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Gnist Sætra (0-6 år) 2.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

4

Primærrom

146m2

Bruksareal

160m2

Tomt

119m2

KR-kode

7617138

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Nordstranda 5A, 6050 Valderøy

Gnr. 183, bnr. 1185, snr. 6, i Giske kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 160 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Bruksareal bolig:

Primærrom:

U.etg: Bad, hall m/trapp, vaskerom, garderobe/omkl. rom, 2 soverom : 55 kvm

1.etg.:Hall, stue/kjøkken/trapp,wc: 58 kvm

Loftsetasje: Hall m/trapp, loftstue, soverom: 33 kvm

Sekundærrom:

Utebod: 5 kvm

Bod 1, bod 2 (uinnredet rom m/vindu og røropplegg) : 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.17 utført av Frode Mauren . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 119,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er tinglyst seksjonert som tilleggsdel til eiendommen.

Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med betydelige treterrasser med benker og leikehytte etc, støpt platting, grus, levegger etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Huset har betongtakstein som taktekking fra byggeår.

Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende

bordkledning.

2-lags glass i malte trevinduer fra byggeår.

Malte hovedytterdører og balkongdører med 2-lags glass - alle fra byggeår.

Trebjelkelag.

Betong i grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Bad - Underetasje - Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er noe hullrom(bom i flis) ved dør.

Bad - Underetasje Sluk, membran og tettesjikt. Membran er smurt ned på sluk, antagelig uten bruk av mansjett under klemring.

Vaskerom - Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Wc - 1. etasje Noe bom i flis (hullrom under) ved terskel.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere enderekkehus over 3 etasjer beliggende attraktivt boligområde på Nordstranda. Kort vei til skole og barnehage og flott utsikt mot sjø og øyer.

Boligen har gjennomgående pen standard og gode løsninger. Pent opparbeidet terrassearealer.

Stue peisovn og utgang til balkong - flott utsikt og gode solforhold.

Kjøkken med kjøkkeninnrending i hvit glatt utførelse. Integrerte hvitevarer; komfyr, kaffimaskin, kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin.

Flislagt WC rom i hovedetasje m/gulvvarme.Innredning med servant og vegghengt wc.

Rommet har sluk.

Utgang fra stue til østvendt trebalkong på ca 6 kvm.

Hall med stor garderobe/walk in løsning. Fliser på gulv.

I underetasje er det flislagt bad med gulvvarme. Innredning med 2 nedfelte servanter, boblebadekar, dusjhjørne og vegghengt wc.

Vaskerom med flislagt gulv m/gulvvarme. Våtromstapet på vegger. Stor innredning med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom m/garderoberom.

Et soverom til i denne etasjen.

Hall med direkte utgang til terrasser.

Stor loftstue med gode lysflater, som med enkle grep kan omgjøres til 2 soverom.

Soverom i denne etasjen.

Uinnredet rom på loft med vindu og røropplegg som gjør det mulig å innrede til et bad.

Loftsetg har parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater i himling, noe spotter i himling. Det legges til grunn

at trapperom ferdigstilles. Ene boden er uinnredet og tilrettelagt for fremtidig bad rørmessig.

Hovedetg har fliser/parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater i himling. Skyvedører foran garderobedel,

godt med innredning.

Underetg har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og himlingsplater i himling.

Stor treterrasse ca 75 kvm på nedre del med levegger, benker og leikehytte mot øst med utgang fra gang i underetg.

Adkomst til denne terrassen også via trapp fra terrasse ved inngangsparti. Terrasse ved inngangsparti har betongdekke.

Utebod er islolert, har støpt betonggulv, platekledde vegger og himling, enkel lagringshems med adkomst via trappeluke.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system.

Waterguard system med trådløse sendere til alle våtrom.

200 l varmtvannstank

Balansert ventilasjon.

Sentralstøvsuger.

Peisovn i stue.

Varmepumpe luft til luft.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme i bad og vaskeromsgulv. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.15 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1/2001 - Valderøy Område Nordstrand vest - Skaret datert 15.05.2004

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.372,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.679,-

Boligen er tilknyttet Tafjord Marked som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 449,- og kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Vericure alarmselskap som koster kr 5.600,- pr. år.

Alarm kan overtaes om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Nordstrand
Kirkesogn Valderøy

Steder i nærheten

Valderhaugstranda 1.8 km
Hovland 12 km
Ålesund museum 14.9 km
Sildekona 15.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 6.9 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 75.8 km
Bussholdeplass Jogarden 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Giskehallen 1.2 km
Idrettsanlegg Giske Golfbane 3.4 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 3.2 km
Treningssenter Giske Treningssenter 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Valderøy barneskule (1-7 kl.) 0.8 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 1.2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 16 km
Fagerlia videregående skole 16.5 km

Barnehager

Daggry barnehage (0-5 år) 0.7 km
Myra barnehage (0-5 år) 1.4 km
Gnist Sætra (0-6 år) 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 15 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 15.2 km
Postkontor Eurospar Valderøy 0.3 km
Postkontor Joker Roald 8.8 km
Apotek Apotek 1 Giske 1.4 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 15 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 15 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 23.9 km
Dagligvare Eurospar Valderøy 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Valderøy 1.4 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 4.5 km
Kiosk/video Mix Kiosken 5.8 km
Bensin Statoil Service Valderøy 1.9 km
Bensin Esso Vigra 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 33,3 %
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 485
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 7928 3065
Grunnkrets: Nordstrand 1088 338

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?