Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 300 000,- for kr 5 300 000,-

Velkommen til Øvre Råtræet 44!

SOLGT! VISNING AVLYST

Øvre Råtræet 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

SOLGT! VISNING AVLYST: BUD GITT DIREKTE TIL SELGER.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger svært idyllisk til i attraktive Fana bydel.

Et barnevennlig og rolig område med kort vei til det alle meste som for eksempel skole, barnehage og Lagunen storsenter som kan tilby et bredt utvalg av alle servicetilbud.

Boligen ligger usjenert til med stor hage og flere uteplasser hvor man kan nyte de gode solforholdene og utsikten over nærområdet.

Gode frilufts- og idrettsmuligheter i området hvor både Fana IL, Bjarg og Gneist tilbyr et mangfold av aktiviteter.

Hordnesskogen med lysløyper og Stendafjellet er flotte turmuligheter for den turglade.

Fana Golfklubb ligger like ved boligen.

Kort avstand til flere arbeidsplasser på Kokstad/Sandsli.

Bybanen har stopp ved Lagunen og tar deg både til Flesland og inn til sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum, følg E39 over Danmarksplass mot Flesland. Fortsett inn på 580 /Fritz C. Riebers veg. Ta 1. avkjørsel i rundkjøringen inn på 580/Fanavegen. Ta av på 2. avkjørsel i neste rundkjøring og

videre på 546/Fanavegen. Sving deretter av på første til høyre inn på Grimseidevegen og følg den et stykke til Råtrææt kommer på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1956

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

145m2

Tomt

1117m2

KR-kode

721781

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Råtræet 44, 5239 Rådal

Gnr. 119, bnr. 149 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom, innredet kjellerrom: 56 kvm

1. etg: Gang, toalett, soverom, stue, kjøkken: 89 kvm

Sekundærrom:

Garasje: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.07.2017 utført av Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.117,4 kvm. Tomten har stor gressplen, grusbelagt område samt terrasseplattinger på 46 kvm og 18 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Septiktank blir tømt annethvert år av kommunen og eiendommen blir fakturert kvartalsvis på kommunale avgifter for dette. Ekstra tømminger blir en tilleggskostnad. Eiendommen har felles septiktank med gnr. 119, bnr172.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og og fundamenter av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført som bindingsverk. Utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med både liggende og stående trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Gavlvegg av betongkonstruksjoner. Vinduer med isolerglass, to vinduer med enkeltglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, tekket med sutaksbord, lekter og betongtakstein. Deler av konstruksjonen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Det gjøres spesielt oppmerksom på noen av takstmannens bemerkninger:

- TG 2 på fundament pga alder

- TG 2 på gulv på grunn pga alder

- TG 2 på grunnmur pga alder

- TG 2 på drenering pga alder

- TG 2 på noen vinduer pga alder

- TG 2 på innvendig loft pga ikke tilstrekkelig med lufting

- TG 2 på bad pga alder(sprekk, manglende fall og bom i gulv).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og flott tomannsbolig over 4 1/2 plan.

En kommer inn i gangen med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Stuen er romslig med godt lysinnslipp fra store vindusflater. Her kan man enkelt innrede som man selv ønsker og man har mer enn nok plass å ta av.

Fra stuen kommer en til kjøkkenet. Kjøkkenet er et tilbygg fra 2009. Lyse fronter og integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Her kan hele familien samles til alle måltider. God skap- og benkeplass og fantastisk utsikt mot uteområder. Fra kjøkken er det utgang til terrasse på ca 9,5 kvm.

Boligen har 3 soverom, to i underetasje og et i mellomplanet mellom underetasje og hovedetasje.

Kjellerstue i underetasje av god størrelse.

Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet består av toalett, dusj og servant med over- og underskap.

Toalettrom i mellomplan med toalett og vask.

Vaskerom i underetasjen med varmekabler i gulv. Utslagsvask, innredning av skap, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

To markterrasser på henholdsvis 46 kvm og 18 kvm på fremsiden av boligen. Store hageområder hvor man kan nyte sommerdagene.

Oppvarming

Varmekabler på bad, vaskerom og toalett. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger en ferdigattest for tilbygg til bolig 19.10.2012.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr. 306126, tinglyst 06.08.1954, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om veg, registrering av grunn.

Servitutten omhandler skylddelingsforretning over gården Raa, gnr. 119, bnr. 4. Parsellen fikk gjerdeplikt i sine nye parseller. Bestemmelser om bruksrett over veg.

- Dagboknr. 305999, tinglyst 17.12.1956, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vannrett, registrering av grunn. Servitutten omhandler skylddelingsforretning over gården Raa med gnr. 119, bnr. 149 med grensebeskrivelse. Bestemmelser om gjerdeplikt og rett til hovedbrukets brønn, veirett og vannledning. Over parsellen har hovedbruket veirett. Den fraskilte delen fikk bnr. 119, bnr. 172.

- Dagboknr. 300451, tinglyst 29.01.1957, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten omhandler oppføring av vertikaldelt tomannsbolig med bestemmelser som feks. at hele huset skal males i samme farge og begge skal vedlikeholde sin del.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Ytrebygda/Fana. Gnr. 119 bnr 10 M.FL., Råvarden31.08. datert 31.08.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærheten av eiendommen:

- Gnr. 119, bnr 227 har i 2015 fått rammetillatelse til å bygge horisontaldelt tomannsbolig.

- Gnr. 119, bnr. 610 har i 2015 fått igangsettingstillatelse til å bygge enebolig.

- Gnr. 119, bnr. 786 har i 2016 fått igangsettingstillatelse til å bygge rekkehus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.325,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.033,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.768,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digtal som leverandør av parabol og har avgift på

kr. 447,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 617,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Skeie
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Lagunen 1.9 km
Søråskrysset 2.2 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 2.7 km
Stend jordbrukskole 3.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 7.2 km
Sentralstasjon Bergen 12.6 km
Trikkeholdeplass Lagunen 1.8 km
Bussholdeplass Fana stadion 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fana stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Fana golfbane 1.4 km
Treningssenter EVO Nordås 3.1 km
Treningssenter Aktiv365 Sandsli 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 0.3 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.6 km
Rå skole (8-10 kl.) 1.6 km
Nordahl Grieg videregående skole 2 km
Stend vidaregåande skule 3.7 km

Barnehager

Råtun barnehage (0-6 år) 0.9 km
Helgatun barnehage (3-6 år) 0.9 km
Solsikken barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Kilden Senter 3.1 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 1.9 km
Postkontor Coop Mega Nordås 3.1 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.4 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 1.9 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Coop Obs! Lagunen 1.9 km
Dagligvare Meny Lagunen 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 1.9 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 2.8 km
Bensin Shell Laguneparken 1.5 km
Bensin Statoil Sandsli 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 33,9 %
Gj.snittalder kvinner 33,1 %
Husholdninger med barn 51,5 %
Husholdninger uten barn 48,5 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 994
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Skeie 2026 730

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?