Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Terrassen over innganspartiet har installert markise som kan dekke for nedbør, eventuelt hvis det blir for varmt i solen

Terrassen over innganspartiet har installert markise som kan dekke for nedbør, eventuelt hvis det blir for varmt i solen

Terrassen over innganspartiet har installert markise som kan dekke for nedbør, eventuelt hvis det blir for varmt i solen

God plass på terrassen med utgang fra stuen

Åpen og lys stue - Stemningsfullt på kveldstid

Åpen og lys stue - Stemningsfullt på kveldstid

Åpen og lys stue - Stemningsfullt på kveldstid

Åpen og lys stue - Stemningsfullt på kveldstid

Åpen og lys stue - God planløsning hvor man kan ha flere sittegrupper

Åpen og lys stue - God planløsning hvor man kan ha flere sittegrupper

Åpen og lys stue - God planløsning hvor man kan ha flere sittegrupper

Åpen og lys stue - God planløsning hvor man kan ha flere sittegrupper

Meget pent og stilrent kjøkken med flotte kvaliteter

Meget pent og stilrent kjøkken med flotte kvaliteter

Meget pent og stilrent kjøkken med flotte kvaliteter

Meget pent og stilrent kjøkken med flotte kvaliteter

God plass ved kjøkkenet gjør det mulig med spisebord

Badet i andre etasje fikk nye fliser på veggene i 2018 - Dusj med foldedører

Badet i andre etasje fikk nye fliser på veggene i 2018 - Dusj med foldedører

Pent og romslig helfliset bad i første etasje - Badekar med Dusj

Pent og romslig helfliset bad i første etasje - Badekar med Dusj

Pent og romslig helfliset bad i første etasje - Badekar med Dusj

Vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel

Innbydende entré og trappegang med fliser på gulvet

Innbydende entré og trappegang med fliser på gulvet

Hovedsoverommet har god med plass til både seng og garderobe

Hovedsoverommet har god med plass til både seng og garderobe

Det andre soverommet står i stil med resten av boligen og har god plass

Det andre soverommet står i stil med resten av boligen og har god plass

Fra det tredje soverommet er det utgang til en større terrasse

Fra det tredje soverommet er det utgang til en større terrasse

Den største terrassen ligger på baksiden av huset

Den største terrassen ligger på baksiden av huset

Pen fasade med hage ved innganspartiet

Pen fasade med hage ved innganspartiet

Plantegning 2D 1 etasje

Plantegning 2D 2 etasje

Plantegning 2D

Plantegning 3D 1 etasje

Plantegning 3D 2 etasje

Plantegning 3D

Fana

Øvre Råtræet 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Fana: Strøkent rekkehus med 2 bad og fast parkeringsplass med ladepunkt for elbil - 2 terrasser med flotte solforhold

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 639,-
Fellesgjeld:
Kr 7 884,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 118 / m2
Beliggenhet

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra lagunen følg til første rundkjøring og ta inn Fanaveien. Ta deretter straks til høyre inn Grimseidvegen og

følg denne forbi Fana stadion. Ta til venstre inn Råvarden og følg veien ca 200 meter. Ta deretter inn til

høyre og rekkehuset ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 7 884,-

Totalpris

Kr 4 457 884,-

Felleskostnader

Kr 1 639,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

3

Primærrom

110m2

Bruksareal

118m2

Tomt

210m2

KR-kode

79.18297

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Råtræet 5, 5239 Rådal

Gnr. 119, bnr. 861 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 210 kvm. Opparbeidet med hage og terrasser.

Parkering

Fast parkeringsplass med ladepunkt for elbil. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:

Entré, vaskerom, bad og 3 soverom: 53 kvm

Gang, bad, kjøkken og stue: 57 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod samt utvendig sportsbod: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2019 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende/stående trekledning. Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Ringmur i betong

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Fjernvarme med vannboren gulvvarme i alle rom med unntak av bod i 1.etg. Opplegg for montering av ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 299073, tinglyst 14.04.2008, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Denne omhandler at det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Ytrebygda/Fana. GNR 119 BNR 10 m.fl, Råvarden ikrafttrådt 31.08.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.663,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.348 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.639,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, TV grunnpakke, renter og avdrag fellesgjeld, felles strøm på parkering (til El-bli laderne), vedlikehold av fellesområder og brøyting..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.755,- pr. år. I tillegg er det et ca forbruk på kr 9.576,- per år for varme.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, avgift inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er også tilknyttet Canal Digital/NextGenTel som leverandør for internett, leverandør er her valgfritt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.567.162,-.

Av dette beløpet utgjør kr 7.884,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Skeie
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Lagunen 1.6 km
Søråskrysset 1.8 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 2.3 km
Stend jordbrukskole 3.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 6.7 km
Sentralstasjon Bergen 12.3 km
Trikk Lagunen 1.5 km
Buss Fana stadion 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fana stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Fana golfbane 1.1 km
Treningssenter EVO Nordås 2.8 km
Treningssenter Aktiv365 Sandsli 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 0.4 km
Skjold skole (1-7 kl.) 2.8 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.3 km
Rå skole (8-10 kl.) 1.3 km
Nordahl Grieg videregående skole 1.7 km
Stend vidaregåande skule 3.4 km

Barnehager

Helgatun barnehage (3-6 år) 0.6 km
Akasia Råtun barnehage (0-6 år) 0.9 km
Solsikken barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Kilden Senter 2.8 km
Postkontor / post i butikk Coop Obs! Lagunen 1.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Nordås 2.8 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.1 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 1.6 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Meny Lagunen 1.5 km
Dagligvare Coop Obs! Lagunen 1.6 km
Kiosk Narvesen Lagunen Storsenter 1.6 km
Kiosk Mix Stallen Kiosk 2.5 km
Bensinstasjon Shell Laguneparken 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 51,5 %
Husholdninger uten barn 48,5 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 994
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Skeie 2139 810

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?