Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 870 000,- for kr 1 870 000,-

Øvre Sagkammen 19

Stor og vestvendt terrasse

Usjenert terrasse

Vestvendt og usjenert terrasse.

Terrasse med utsikt

Inngangsparti

Hall

Spisestue med gode lysflater

Lys og trivelig stue med peis

Stue

Spisestue med utgang til terrasse

Kjøkken med spiseplass og åpen løsning mot stua

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad/vaskerom

3D-plantegning - Underetasjen

3D-plantegning - Hovedplanet

Kart

Hagalia

Øvre Sagkammen 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 890 000,-

Hagalia: Innholdsrik bolig med 4 soverom, 2 stuer, nyere bad etc. Garasje i rekke.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger i et barnevennlig og populært boligområde i Nordbylia. Området har nærhet til Fagerli barneskole, Hedrum ungdomsskole, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall samt umiddelbar nærhet til marka med flotte turløyper.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Nordbyen kjøpesenter et rikt og variert utvalg av butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Barnehager og skoler

Fagerli skole 1.5 km

Hedrum ungdomsskole 1.9 km

Thor Heyerdahl vg.skole 5.1 km

Trollsteinen barnehage (0-5 år) 0.3 km

Hovland barnehage (0-5 år) 1.8 km

Sentrumssatelitten barnehage (0-6 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommunen.

Adkomst

Fra Nordbyen kjøpesenter kjører man opp Nansetgata. Ta inn Nordbyveien og deretter til høyre inn Øvre Sagkammen. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 890 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1978

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

131m2

Tomt

243m2

KR-kode

2317189

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Sagkammen 19, 3271 Larvik

Gnr. 2008, bnr. 161 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 243,7 kvm. Pent opparbeidet tomt.

Opparbeidet med bed, prydbusker og usjenerte og solrike terrasser. Flott og vid utsikt fra tomten og veranda i 2. etasje.

Parkering

Parkering i garasje i felles garasjeanlegg, eller på felles parkeringsområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

sokkeletasjen: Entre, gang, bad, toalettrom, 3 soverom.: 58 kvm

Det er noe høyt opp til rømningsvindu på ett soverom, det mæ være tilkomst med trapp e.l.

Hovedplan: 2 stuer, kjøkken, soverom: 67 kvm

Sekundærrom: 2 boder: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har følgende byggemetode iht. tilstandsrapport:

Boligen har grunnmur av betong og det er støpt plate i sokkel etg. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er stående kledning på fasader. Takkonstruksjon med kaldt loft, det er papp/shingel som tekking.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport med takst for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:

- Montert noen nye vinduer og dører i 2011-2015-2016.

- Lagt ny taktekking.

- Montert nye takrenner og deler på sør fasade i 2016.

- Montert ny kledning på sør fasade og stedvis på resterende fasader i 2015-2016.

- Bygget nye terrasser/plattinger på sør og nord fasade.

- Nytt dusjkabinett m/kar på bad i 2016.

- Nytt gulv, plater og malte overflater på kjøkken.

- Nye gulv og malte overflater i diverse rom.

- Ny innmat/kurser i el-skap.

Det er observert noe feil, slitasje og mangler på bygningsdeler. Det er bl.a:

- Fuktskjolder i undertak og v/gjennomføringer på loft.

- Noe skjevheter i etasjeskille.

- Naturlig avtrekk og manglende utførelser på toalettrom.

- Eldre takrenner/deler på nord fasade.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus som er betydelig

påkostet de senere år. På gulvene er

det parkett, laminat og belegg,

mens det på veggene er tapet, panel

og malt glassfiberstrie.

Bad/vaskerom er flislagt på gulv og

vegger og er nytt i 2010. På badet er

det veggenhengt toalett, pen

baderomsinnredning, opplegg for

vaskemaskin og tørketrommel,

samt nytt dusjkabinett fra 2016. Det

er forøvrig spotter i baderomstaket.

Kjøkken med intergret platetopp og

komfyr. Oppvaskmaskin og

kjøleskap medfølger også i

handelen.

Oppvarming

Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Det er varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.02.1978.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Ventiler i to rom i underetasjen.

- Knaster i vanger for trapp.

- Noe tettere utlegging av isolasjon på loft samt åpent rom rundt pipe mot 1. etasje.

- Skal loftet brukes til lagringsplass må bjelkelaget oppfores før plater legges ut. I tillegg åpen glipe mellom takplater i møne, tettes ved lekting.

- Manglende inngangstrapp samt trapp fra stue (utført). Pussing av grunnmur. Innsetting av ventiler i grunnmuren. Jordingskabel mangler. Israft. Taknedløp føres til grunnmur. Beslag over shingel på vegg mot nabo mangler.

Det er uklart om alle punktene i brukstillatelsen er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av

følgende heftelse tinglyst på eiendommen:

1979/2782-1/30 - Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i huseierforeningen/velforeningen

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Haga-Nordby datert 12.06.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.04.1976.

Eiendommen ligger i et område med kort avstand til grensen for registrert ras- og skredfare. Grensene er usikre. Boligen ligger i hensynsone Ras- og skredfare- kvikkleire/leireskredfare. Før byggetiltak skal det utføres geotekniske undersøkelser før iverksettelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil overtagelsen være 3 måneder fra budet blir forelagt Larvik Tingrett. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er montert fibernett.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.499,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Nordbyveien
Kirkesogn Hedrum

Steder i nærheten

Bøkeskogen Kultursenter 3.2 km
Byskogen 3.3 km
Larvik sykehus 3.5 km
Verningen 4.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 18.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 4 km
Bussholdeplass Hagalia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fagerli fotballbaner 2 km
Idrettsanlegg Månejordet gress/kunstgress 2.6 km
Treningssenter EVO Larvik 1.9 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 2 km

Steder av interesse

Skoler

Fagerli skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bommestad skole (1-7 kl.) 2.9 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Thor Heyerdahl videregående skole 5.1 km
Sandefjord videregående skole 15.7 km

Barnehager

Trollsteinen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Hovland barnehage (0-5 år) 1.8 km
Sentrumssatelitten barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 1.3 km
Kjøpesenter Bøkestredet 3.4 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 2.6 km
Postkontor Coop Extra Larvik 3.2 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 3.5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 16.3 km
Dagligvare Meny Nanset Stormarked 1.3 km
Dagligvare Kiwi Nanset 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.3 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 3.2 km
Bensin st1 Larvik 1 km
Bensin Uno-X Hovland 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 492
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Nordbyveien 279 127

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Eierskifteforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring eller Help forsikring ved tvangssalg.

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.125,- samt dekning av utlegg.

Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?