Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til Øvre Skytterholmen 20 - Presentert av Camilla Christensen i Eiendomsmegler Krogsveen.

 

Boligen ligger barnevennlig og skjermet til i blindvei.

Overbygget inngangsparti.

Lys og åpen stue med gode romløsninger.

Utgang til opparbeidet uteplass og hage.

Jøtulovn fra 2008 på stue.

Stue

Det er lagt parkett på stue og kjøkken i 2008.

Praktisk og innholdsrikt kjøkken med god skapplass.

Godt vedlikeholdt kjøkken som jevnlig er blitt oppgradert.

Kjøkken

Badet er stilmessig overflatefornyet og modernisert i tidsriktige farger.

WC

Gang

Gang

Soverom 1 med skyvedørsgarderobe.

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2 med inngang til garderoberom bak skyvedørene.

Soverom 3

Soverom 3

Fanstastisk flott oppbarbeidet uteplass.

Uteplass

Loftstue

Loftstue

Luke i tak til kryploft med god lagringsplass.

Bod med god oppbevaringsplass og godt utnyttet i høyden.

Drivhus i hagen for dyrking av planter som grønnsaker, frukt og blomster.

Uteplass

Uteplass

Blindheim barneskole ligger innenfor kort gangavstand.

Fasade

Fasade

Plantegning 3D - 2. etg

Plantegning 3D - 1. etg

Plantegning 3D

Plantegning 2D - 1. etg

Plantegning 2D - 2. etg

Plantegning 2D

Skytterholmen

Øvre Skytterholmen 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Skytterholmen: Flott halvpart av vert.delt tomannsbolig i attraktivt boligfelt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott til på Skytterholmen i et etablert område som i all hovedsak består av eneboliger og tomannsboliger i nærmiljøet. Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk og turterreng.

Barnehager og skoler

Blindheim barneskole 100 m

Blindheim ungdomsskole 1.3 km

Møre ungdomsskule 3.5 km

Borgund vidaregåande skole 4.7 km

Spjelkavik videregående skole 5.2 km

Heimdalen barnehage 600 m

Rabbevågen barnehage (0-5 år) 900 m

Åse barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra E39 ved Vegsundbroa og følg deretter Tørlevegen mot høyre. Følg så vegen videre forbi Blindheim Barneskole, ta så av igjen på Øvre Skytterholmen og følg vegen til høyre i krysset. Ta igjen av ved andre avskjørsel til venstre, og du er i riktig gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

106m2

Tomt

261m2

KR-kode

7116291

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Skytterholmen 20, 6020 Ålesund

Gnr. 18, bnr. 96 i Ålesund kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 116 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje (51 kvm): Entré, gang m/trapp, kjøkken, stue, wc-rom

2. etasje (49 kvm): Gang/stue m/trapp, bad, 3 soverom

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje (2 kvm): Bod

2. etasje (4 kvm): Garderoberom/bod

Garasje (19 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.10.2017 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 261,8 kvm som er opparbeidet med plen, beplantning og terrasse mot sør og gruset/asfaltert gårdsplass/adkomst mot nord.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk i treverk på støpte fundamenter. Trebjelkelag mellom etasjene.

Vest for boligen er det oppført en garasje fra samme tid som boligen ble bygd. Mellom garasjen og boligen er det etablert et takoverbygg med tredekke og lagringsrom samt hems med lagringsplass.

På hovedhuset er både tak (Decra), pipehatt, feierstige/plattform, takrenner og nedløp skiftet i 2012. Etterisolert mot kryploft med 5 cm (+ 10 cm som var kravet ved byggeår). Ikke målt unormal fukt ved takstmanns befaring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende rom og/eller bygningsdeler er vurdert til TG2:

Vinduer:

Isolerglass med trekarmer fra byggeår. Det nærmer seg slutten av vedlikeholdsintervall for anbefalte oppgraderinger og evt. utskiftinger av vinduer. Det er også registrert ett punktert vindu på det ene soverommet.

Ytterdører og porter:

Glassfelt både på hoverytterdør og balkongdør. Balkongdør på sørveggen må forventes utskiftet på sikt.

Utvendige beslag:

Vedlikehold og noe oppgraderinger må forventes på beslag som er fra byggeår.

Garasje:

Garasjen har støpt plate mot grunnen og reist i trekonstruksjon med utvendig bordkledning. På garasjen er det shingel fra byggeår på tak. Vippeport fra byggeår med innkjøring fra nord og dør mot vest (der det er bygd overbygg mellom hus og garasje). Innvendig er vegger og tak platekledd. Utelampe ved garasje er koblet fra strømnettet ifbm. fornyig av garasjen innvendig. Generelle oppgraderinger må påregnes. Det var tidligere et bodrom innerst i garasjen som nå slått sammen med garasjen.

Luftbehandling:

Boligen har naturlig lufting via åpningsvinduer og ventiler i vinduene. Det er ingen problemer med luftingen i dag, men man må være klar over at det ikke er etter dagens krav til balansert ventilasjon og inneklima for nybygg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter MÅ sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott gjennomgående halvpart av vertkaldelt tomannsbolig holdt i tidsriktige farger. Innvendig er boligens overflater jevnlig oppgradert/oppusset i de senere år.

Kjøkken:

Praktisk og innholdsrikt kjøkken fra byggeår som er godt vedlikeholdt og jevnlig oppgradert. God skapplass med takhøy innredning. Innredningen har hvite glatte fronter fra byggeår, og er ombygd samt oppgradert i ettertid. Det er blant annet montert stålhåndtak og skiftet benkeplate. Innredningen er hevet og foret opp mot mot taket. Det er lagt våtromstapet på veggen over benkeplate. Ventilator over koketopp. Kjøkkenet har god standard ut i fra alder, men vil på sikt ha oppgraderingsbehov. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen om annet ikke er nevnt.

Bad:

Badet er stilmessig overflatefornyet og modernisert i tidsriktige farger. Det er malt belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett montert i 2004. Gulvmontert toalett. Stråleovn på vegg. Baderomsinnredning montert ny for noen år siden, med to skuffer, servant og speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Natulig lufting. Det er registrert noe fall på gulv mot sluk, men det er ikke helt etter dagens krav. Badet står forran oppgradering. Fuktsøk utført av takstmann på tilgjengelige steder uten unormale utslag.

WC-rom:

Lyst toalettrom i tidsriktige farger. Det er lagt laminat på gulv for 10-11 år siden. Malt tapet på vegger og malte plater i tak. Gulvmontert toalett og vask på vegg. Normal standard mht. alder.

Overflater på innvendige vegger:

Tapet på stue fra 2008 og ellers malt tapet. 2. etg har malt tapet og malt miljøstrie. Noe oppgradert i 2004 (strie). Noe varierende standard på veggoverflatene.

Overflater på innvendig himling:

Malt på nytt stue i 2008, det ble også malt på kjøkkenet på 2000-tallet. Ellers er det malte plater i boligen. Noe oppussing må påregnes.

Innvendige dører:

Malte innvendige dører fra byggeår, med nye dørvridere.

Overflater på innvendige gulv:

Det er lagt parkett på stue og kjøkken i 2008. Laminat i gang og flis i entrè. I 2.etg ble det lagt laminat på starten av 2000-tallet.

Trapper og ramper:

Hvit trapp med grå teppekant i åpne trinn.

VVS-installasjoner:

Kobber-rør på vannrør og plast på avløpsrør. Alt røropplegg, samt varmtvannstank er fra byggeår.

Tekniske installasjoner:

- Krussikringer.

- Fiber (kommer inn i 2 .etg)

- Lecapipe fra byggeår.

- Jøtul peisovn med glassfelt i front fra 2008.

Annet:

Terrasse på bakkenivå, bygd over 2 perioder. Den ene delen for 7-8 år siden og siste del for ca. 4 år siden. Pent opparbeidet mot gressplen og levegger.

Oppvarming

Peis av Jøtulovn fra 2008 på stue og ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Boligen har egen garasje på 19 kvm BRA. Ellers godt med parkeringsplass på eiendommen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.04.85

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Fullføring av øvrige hus i rekke.

2. Forskriftsmessige brannmurer er ikke oppsatt. Før eventuelle ildsteder tas i bruk må derfor særskilt godkjennelse av disse foreligge fra bygningsvesenet.

3. Stiger for feiing anskaffes.

Punkt 1 og 3 er utført, og selger antar videre at krav om brannmurer også er innfridd og viser til at ildsteder var tatt i bruk før de overtok for 13 år siden.

Boden m/hems mellom bolig og garasje er ikke byggemeldt hos kommunen og det foreligger dermed ingen tegninger på dette arbeidet. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av følgende heftelse:

Dagboknr 4927-3/58, tinglyst 30.05.1985 type heftelse: Pliktig medlemsskap i huseierforening/velforening. Skytterholmen Interesselag skal ha panterett for inntil kr. 5.000,- i hver bolig. Denne panteretten skal ha prioritet etter kr. 620.000,- og har ikke opptrinnsrett.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4927-4/58, tinglyst 30.05.1985 type heftelse: Vann/kloakkledning. Ålesund og Sula Elverk har rett til uten vederlag å ha liggende ledninger for elektrisitet, vann, kloakk og drenasje over parsellen, og på samme vilkår å kunne foreta vedlikehold av disse. Dette gjelder også plassering av master, hydranter, sluker o.l., men forutsetningen er at den som utfører arbeidet så langt råd er setter grunen i samme stand som før arbeidene ble gjort. Tvist om istandsettingen avgjøres av en voldgiftsrett som består av tre medlemmer.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund, del 2 sist revidert 22.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.05.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg.

- Tilstandsrapport

- Selgers egenerklæring

- Situasjonskart

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.783,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.114,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.650,- pr. år. / 14.750 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.287,-.

Velavgift er kr 300 pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord (fiber) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr876,60 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Vegsund
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Vegsundet 1.1 km
Myrland 1.8 km
Breivika 2 km
Leirvågen 5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 29.7 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 50.1 km
Bussholdeplass Blindheim skole 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim stadion 1.8 km
Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 1.9 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 1.8 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Blindheim barneskole (1-7 kl.) 0.1 km*
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 3.5 km
Borgund vidaregåande skole 4.7 km
Spjelkavik videregående skole 5.2 km

Barnehager

Heimdalen barnehage 0.6 km
Rabbevågen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Åse barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 4.1 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 15.1 km
Postkontor Spar Blindheim 1.8 km
Postkontor Spar Eidsnes 4.1 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 4.1 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 4.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 15.1 km
Dagligvare Coop Marked Ålesund 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 1.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 4.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.3 km
Bensin Shell Vegsund 1.5 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 34,2 %
Gj.snittalder kvinner 33,7 %
Husholdninger med barn 51,2 %
Husholdninger uten barn 48,8 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 943
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Vegsund 1156 413

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Christensen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?