Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Flott opparbeidet tomt med utgang til stor terrasse fra stuen

Velkommen til Øvre Skytterholmen - presentert av Torstein Drevik

Fasade

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet er et Sigdal-kjøkken fra 2008

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Trivelig stue

Fra stuen har man utgang til terrasse og hage

Koselig stue - oppusset i senere tid

Vedovn på stuen er en kvalitetsovn fra Contura og er fra 2012

Fra stuen

Fra stuen

Trivelig stue

Flislagt bad med badekar

Fra badet

Fra badet

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje

Fra hovedsoverom

Fra hovedsoverom - oppusset i senere tid

Fra soverom

Fra soverom - oppusset i senere tid

Fra soverom

Fra gangen/entrè

Fra gangen i 1.etasje

Fra trappegang i 2.etasje

Fra wc i 1.etasje - nylig oppusset

Fra terrassen

Fra terrassen

Pent opparbeidet tomt

Terrassen er sydvendt og ca 36 kvm

Gode solforhold på terrassen sommerstid med sol til ca kl 23:00 midt på sommeren

Fra overbygd terrasse

Pent opparbeidet tomt

Fra utvendig inngangsparti

Boligen har god plass til parkering i oppkjørsel - garasjen er ca 20 kvm

Planskisse i 2D av 1.etasje

Planskisse i 2D av 2.etasje

Planskisse i 2D av begge etasjer

Planskisse i 3D av 1.etasje

Planskisse i 3D av 2.etasje

Planskisse i 3D av begge etasjer

Øvre Skytterholmen

Øvre Skytterholmen 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Øvre Skytterholmen: Flott 1/2-part tomannsbolig m/4 soverom og garasje| Pent opparbeidet tomt| Stor uteplass

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott til på Skytterholmen i et etablert område som i all hovedsak består av eneboliger og tomannsboliger i nærmiljøet. Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk og flott turterreng.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Blindheim barneskole 0.2 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 1.3 km

Vgs. Borgund vidaregåande skole 4.7 km

Spjelkavik videregående skole 5.1 km

Heimdalen barnehage 0.5 km

Rabbevågen barnehage (0-5 år) 0.8 km

Åse barnehage (0-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra E39 ved Vegsundbroa og følg deretter Tørlevegen mot høyre. Følg så vegen videre forbi Blindheim Barneskole, ta så av igjen på Øvre Skytterholmen og følg vegen til høyre i krysset. Ta igjen av ved andre avskjørsel til venstre, og du er i riktig gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

106m2

Tomt

307m2

KR-kode

7618165

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Skytterholmen 26, 6020 Ålesund

Gnr. 18, bnr. 99 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 307 kvm.

Tomta er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, grus, støpt platt og treterrasse. Det er oppført en utebod med overbygd terrasse mellom bod/garasje.

Parkering

Parkering i garasje samt på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

1. etasje 53 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken og wc.

2. etasje 50 kvm: Hall m/trapp, 4 soverom og bad.

Sekundærrom:

Bod i 2. etasje samt uthus på ca 6 kvm.

Garasjerom med bod på ca 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med decra stålplater e.l. som taktekking fra 2011.

Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende bordkledning fra byggeår og 2-lags glass i malte trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdører og balkongdør med 2-lags glass - hoveddør antagelig fra tidlig 2000-tallet.

Det er trebjelkelag i etasjeskillet - hovedetasje har støpt plate.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen har ingen bygningsdeler med tilstandsgrad 3 men her er 13 bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2, TG2. Ut av disse så er de mest prekære:

Bad har et tettesjikt som er antagelig fra rundt 2000 - usikker utførelse. Påregnelig med oppgradering i løpet av få år, inntil badet blir oppgradert vil det fungere ok ved badekarbruk og jevnlig ettersyn av sluk.

Balkongdør og hoveddør har noen skader, stedvis og noe slitte vinduer og påvist punktert glass i et vindu og i balkongdør.

Jfr ellers rapportsammendrag.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott halvpart tomannsbolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i blindgate på Øvre Skytterholmen. Fra boligen har man gangavstand til skole og barnehage og flotte tur- og rekreasjonsområder. Kort vei til dagligvarebutikker samt "Moa-byen" med alle dets fasiliteter. Boligen er i stor grad overflateoppusset fra 2008 og frem til i dag og fremstår som lys og trivelig. Boligen går over 2 etasjer og inneholder i 1.etasje hall m/trapp, wc, kjøkken og stue. Av innredninger og overflater har denne etasjen primært parkett og flis på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger.

Kjøkkenet ble oppusset i 2008 og her finner man en flott innredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er i lys utførelse og her har man godt med skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

WC - rom er oppusset i 2015 og her er det laminat på gulv, malte Hunton panelplater på vegger og malt himling. Av fasiliteter er her wc og innredning med servant.

Fra stuen har man utgang til stor sydvendt treterrasse på terreng på ca 36 kvm.

I 2.etasje finner man bad, hall m/trapp og 4 soverom. Av innredninger og overflater har denne etasjen primært laminat på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger. Et rom har malte huntonplater på vegger.

Badet er overflateoppusset av tidligere eiere antakelig rundt år 2000. Badet har flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulv samt himlingsplater i himling. Av fasiliteter er her innredning med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, wc og innebygd badekar. Badekaret er innebygd med VEDI-plater e.l.

Tekniske installasjoner:

Lettklinkerpipe fra byggeår. Peisovn i stue fra ca 2012.

Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber.

Ca 120 l varmtvannstank fra byggeår, montert i kjøkkeninnredning.

Varmepumpe luft - til - luft fra 2008.

Boligen fremstår som flott og veldig innholdsrik med god planløsning og passer perfekt for en barnefamilie.

Oppvarming

Det er montert peisovn i stue - ny i 2012. Boligen har montert varmepumpe luft - til - luft hvor innedelen er plassert på stuen. Bad i 2.etasje har varmekabler i gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.06.1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1) Fullføring av øvrige hus i rekken. 2) Forskriftsmessige brannmurer er ikke oppsatt. Før eventuelle ildsted taes i bruk må derfor særskilt godkjennelse av disse foreligge fra bygningsvesenet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av følgende heftelse i eiendomsrett:

Dagboknr 6417-2/58, tinglyst 11.07.1985 type heftelse: Pliktig medlemsskap i huseierforening/velforening. Skytterholmen Interesselag skal ha panterett for inntil kr. 5.000,- i hver bolig. Denne panteretten skal ha prioritet etter kr. 620.000,- og har ikke opptrinnsrett.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 6417-4/58, tinglyst 11.07.1985 type heftelse: Best om vann/kloakkledning. Ålesund og Sula Elverk har rett til uten vederlag å ha liggende ledninger for elektrisitet, vann, kloakk og drenasje over parsellen, og på samme vilkår å kunne foreta vedlikehold av disse. Dette gjelder også plassering av master, hydranter, sluker o.l., men forutsetningen er at den som utfører arbeidet så langt råd er setter grunen i samme stand som før arbeidene ble gjort. Tvist om istandsettingen avgjøres av en voldgiftsrett som består av tre medlemmer.

Dagboknr 10310-1/200, tinglyst 12.11.1985 type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund, del 2 sist revidert 22.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.05.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at lampe i tak på stuen medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.467,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.560,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 13.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.864,-.

Velavgift er kr 300 pr. år.

Brøyting kr 700,- pr år.

Boligen er tilknyttet Tafjord/Altibox som leverandør av fiber og boligen har tv og internett gjennom fiberløsning. Selger har et abonnement som koster kr 1.088,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.229.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Vegsund
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Vegsundet 1.1 km
Myrland 1.7 km
Breivika 2 km
Leirvågen 5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 29.7 km
Bussholdeplass Blindheim skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim stadion 1.7 km
Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 3 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 1.8 km
Treningssenter Stamina Moa 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Blindheim barneskole (1-7 kl.) 0.2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Borgund vidaregåande skole 4.7 km
Spjelkavik videregående skole 5.1 km

Barnehager

Heimdalen barnehage 0.5 km
Rabbevågen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Åse barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 4.1 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 15.1 km
Postkontor Spar Blindheim 1.7 km
Postkontor Spar Eidsnes 4 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 4.1 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 4.3 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Coop Marked Ålesund 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 1.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 4.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.3 km
Bensin Shell Vegsund 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,4 år
Husholdninger med barn 51,1 %
Husholdninger uten barn 48,9 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 943
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Vegsund 1200 397

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?