Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Utsikt fra soverom

Koselig boligtun

 
Video

STRØKEN TOMANNSBOLIG PÅ BÆRUMS VERK MED NYDELIG BELIGGENHET: *Renovert 2011 *Sen kveldsol *4 soverom *Usjenert!

Øvre Toppenhaug 124

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 490 000,-

STRØKEN TOMANNSBOLIG PÅ BÆRUMS VERK MED NYDELIG BELIGGENHET: *Renovert 2011 *Sen kveldsol *4 soverom *Usjenert!: STRØKEN TOMANNSBOLIG PÅ BÆRUMS VERK MED NYDELIG BELIGGENHET: *Renovert 2011 *Sen kveldsol *4 soverom *Usjenert!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 125,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrikt og attraktivt beliggende med fin utsikt og godt bomiljø øverst på Øvre Toppenhaug/Bærums Verk. Området er et eldorado for barnefamilier. Her bor det barn i alle aldre og det er fine lekeplasser og fotballbane rett i nærheten. Boligen har en spesiellt flott beliggenhet på feltet med usjenert utsikt mot skogsterreng og Lommedalen. Denne må oppleves!

Det er kort avstand til barnehager og trygg gangvei til Bærums Verk barneskole. Med marka som nær nabo er det også flotte turmuligheter både enkle og utfordrende, samt preparerte skiløyper og alpinbakker like i nærheten. Turen opp til Kolsås-toppen er en kjent favoritt og her starter turstien fra huset og går opp på Kolsåstoppen. I umiddelbar nærhet er det fotballbane om sommeren og opplyst skøytebane om vinteren.

Det er kun gangavstand til bussholdeplass med ekspressbuss til/fra Oslo i rushtiden. For øvrig kort kjøretur til både Kolsås og Rykkinn med kjøpesentre, samt Sandvika med alt av forretnings- og servicetilbud, samt kino, bibliotek, spisesteder, kafeer, kulturhus m.m

Handelsstedet Bærums Verk i gangavstand med koselige håndverksutsalg og varierte spisesteder. I tillegg finnes kjøpesenter med blandt annet matbutikken Meny, Verket Interiør og mange klesbutikker, frisør, legesenter, tannlege, helsestasjon og post i butikk.

Sandvika storsenter ligger ca. 10 min unna med bil, med 200 butikker og spisesteder, finner man alt man kan tenke seg av forretninger og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Barnehage:

Toppenhaug barnehage

Lommedalen menighetsbarnehage

Helset barnehage

Skoler:

Bærums verk barneskole

Lesterud barneskole fra skolestart 2018.

Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra E18 retning Oslo: Ta avkjøring mot Sandvika, Hønefoss. Ta til venstre i første rundkjøring. Følg skilt mot Bærums Verk, Lommedalen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 125,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

132m2

Tomt

195m2

KR-kode

101766

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvre Toppenhaug 124, 1354 Bærums Verk

Gnr. 118, bnr. 376, i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 195 kvm. Flott tomt tilgrensende nydelig skogsterreng. Tomten er svært solrik og har flere flotte uteplasser samt lekestue. 1 Terrasse med utgang fra stue og 1 veranda med utgang fra soverom. Markterrasse på 28 m² med trapp til terreng i utkanten av tomten.

Parkering

1 garasje i felles garasjeanlegg samt godt med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 132 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

1. etasje 66 kvm: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken, wc.

2. etasje 66 kvm: Gang, bad/vaskerom, 4 soverom. (1 soverom er egnet som loftstue for barna)

I tillegg kommer utvendig bod på 6 m², lekehus på 3 m² og garasje i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2017 utført av Ole Petter Arnesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Halvpart av vertikaltdelt tomannsbolig oppført over 2 plan samt garasje.

Gulv på grunn:

Støpte gulv på antatt lastbærende isolasjon.

Yttervegger:

Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret. Påforet utvendig, isolert med 5 cm,

vindtetting med asfaltimpregnerte plater og ny kledning i 2011 ifølge eier.

Tak:

Takkonstruksjonen er utført som saltak med tradisjonelle takstoler fra byggeår. Eier opplyser at

det er etterisolert mellom 2. etasje og loft i 2011 og at det ble lagt gulv på loftet.

Taktekking:

Saltak tekket med betongtakstein.

Renner, nedløp og beslag:

Takrenner, nedløpsrør og ventilasjonshette er i plastbelagt stål fra 2011. Pipebeslag, pipetopp

og beslag i overgang tak/vegg mot nabo er også fra 2011

Vinduer:

Alle vinduer er skiftet i 2011 til Nor-Dan vinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning.

Ytterdører:

Ytterdør og 3 balkongdører, alle fra Nor-Dan, er nye i 2011.

Terrasser og balkonger:

* Markterrasse på 28 m² med trapp til terreng i utkanten av tomten.

- Terrassen er ikke byggemeldt og den går utenfor tomtegrensen.

* Terrasse med utgang fra stue og veranda med utgang fra soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en sjelden mulighet, flytt rett inn. Sentralt, men med skog og turmuligheter som nærmeste nabo.

Man kan tenke seg et sommerdøgn i Øvre Toppenhuag 124:

Her kan man våkne til bekken som sildrer og fuglene som kvitrer fra skogen. Drikke morgenkaffen i solen, tusle over bekken og ned til skogen og plukke markjordbær, villbringebær, blåbær og tyttebær til frokosten.

Ta med barna inn i skogen, opplev både spor etter hare, rådyr og elg, tenn bål på en av de mange bålplassene, la barna leke og oppdage dyrehi og det yrende fuglelivet.

Grill på terrassen mens barna leker ute på en av de mange lekeplassene.

Etter leggetid kan du nyte solen og usikten helt til solnedgang 22.30 eller se rådyrene som kommer til bekken for å drikke.

Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2011-12 med bla:

* Skiftet vinduer, NorDan 3 lags med aluminium karm, vedlikeholdsfrie.

* 3 nye terrassedører

* Ny inngangsdør

* Satt inn flere vinduer, trappehus og kjøkken

* Etterisolert loft og lagt gulv, ekstra lagringsplass

* Bygget lekhus

* Bygget nytt bad med smarte løsninger, vask og tørketrommel bak speilskap, kurvsystem til skittentøy og toalettartikler

* Italiensk marmor på badet.

* Flott nytt bad i 2011.

* Marrokanske fliser på kjøkken samt gjestetoalett

* Trukket om alt det elektriske og nytt sikringsskap

* Nye takrenner

* Etterisolert hele huset med asfaltplater, foret ut

* Nytt utvendig panel

* Alle tre terrasser er nye.

* Trapp ned til bekken og skogen

* Pent opperbeidet uteområde, plen og blomster fora og bak huset

* Nytt rørsystem

* Ny trapp

* Ny pipehatt

* Kjøkkenvifte ut

* Ny vifte på bad og ny "pipe" til denne på tak

* Huset er varmt, bare 2 panelovner er i bruk om vinteren

* Skjermet mot eltromagnetisk stråling.

* Kährs 1 stav eikeparkett i hele 1.etg

* Varmekabler i gang, bad og gjestetoalett

* Ny peisovn Centura, hovedoppvarmingskilden

* Ny markterrasse

Baderom:

Badet ble modernisert i 2012 med underliggende membran, nytt sluk, hjelpesluk, røropplegg og

varmekabler. Fliser på gulv og vegger bortsett fra bak skyvedørsfronter.

* Utstyr på badet er innmurt badekar, dusj med glass-foldedører, servant med skuffer, speilskap med lys og vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og kurvstativer er plassert bak skyvedørsfronter som egen vaskeromdel.

Klosettrommet i 1. etasje er også modernisert i samme tidsrom med fliser på gulv, varmekabler, vegghengt WC og servant med skap.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2011. Heltre benkeplater. Integrert stekeovn og

keramisk platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.

* Hvitevarer medfølger ikke.

* Bokhyller på kontoret medfølger ikke.

Oppvarming

Ildsteder:

Pen og effektiv peisovn i stuen fra 2012 i stuen.

Varmekabler:

- Varmekabler i klosettrom og bad.

Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert i 1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1985/13306-2/100 07.05.1985 PANTSETTELSESERKLÆRING

Beløp: NOK 10 000

Panthaver: HUSEIERFORENINGEN

LØPENR: 1001589

1985/13306-3/100 07.05.1985 BEST OM GARASJE/PARKERING

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på boligens eiendom.

1985/13306-3 07.05.1985 BEST OM GARASJE/PARKERING

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er organsiert i Toppenhaug huseierlag.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Nødvendig vedlikehold av garasjer.

Planlagte påkostninger:

Mulig fremtidig låneopptak i forbindelse med ny renovasjonsordning.

Regulering

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1980024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.06.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.190,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnadene er kr 1.125,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting, kabeltv, rennovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv. Inkl.i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av internett. Priser avhenger av abbonement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.658.744,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?