Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 490 000,- for kr 3 490 000,-

Velkommen tl Øvrejordet 38

Terrasse

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Utsikt fra tomten

Terrasseplatting

Utsikt fra hagen

Fasade

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller

Åssiden - Attraktiv og pen vertikaltdelt bolig i enden av blindvei. Meget barnevennlig.

Øvrejordet 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Åssiden - Attraktiv og pen vertikaltdelt bolig i enden av blindvei. Meget barnevennlig. : Åssiden - Attraktiv og pen vertikaltdelt bolig i enden av blindvei. Meget barnevennlig.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i en rolig og tilbaketrukket blindvei helt ved kommunegrensen. Meget barnevennlig samtidig som det er sentralt med butikker og servicetilbud innenfor praktisk avstand. Marka med tur- og friluftsmuligheter i

nærområdet, sommer som vinter. Elveparken med gang/sykkelstier inn til sentrum innen kort gangavstand.

En meget solrik tomt.

Åssiden har et stort utvalg av fritidstilbud med treningssentre, fotballbaner, idrettshall og flotte friområder. Det er kort vei inn til byen og god offentlig kommunikasjon. Åssiden har et godt utvalg i matbutikker og varehandel.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolen i Sørøst Norge, se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Kjør fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke og opp til Drammen Travbane. Ta inn til høyre på motsatt side av travbanen. Ta deretter 2. vei inn til venstre som er Øvrejordet. Eiendommen ligger innerst i veien på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

143m2

Tomt

468m2

KR-kode

2017462

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øvrejordet 38, 3028 Drammen

Gnr. 117, bnr. 500 i Drammen kommune.

Tomten

468 kvm eiet tomt som er opparbeidet med plen, hekker samt annen beplantning. Gruset gårdsplass. Hekken mot vest er plassert på utsiden av tomtegrensen.

Solrik terrasseplatting med utgang fra stuen.

Parkering

Enkel garasje med plass til en bil. For øvrig gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i gaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

1. etasje inneholder entré, kjøkken og stue med utgang til solrik terrasse: 48 kvm

2. etasje inneholder gang, 3 soverom og flislagt bad: 45 kvm

Sekundærrom:

Kjeller inneholder 2 kjellerrom og bod: 47 kvm

1. etasje inneholder kjellertrapp: 2 kvm

2. etasje inneholder loftstrapp: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig som er oppført over 2 plan samt loft og kjeller. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig kledd med liggende panel som er malt i 2018. Taket er fra 2009 og er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen nærmer seg sin forventede levetid. Det som bør prioriteres er drenering og fuktsikring samt det eldste vinduene bør vurderes skiftet. Eiere opplyser at de hadde en vannlekkasje i 2007 fra veranda i andre etasje ned i gang, dette er utbedret.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger, takess i tak. Skyvedørsgarderobe.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt panel i tak. Pen Ikea innredning med fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble oppusset i 2005/2006. Ingen hvitevarer medfølger boligen.

Stue: Malt tregulv, malt strie på vegger, malt tak. Ved. Montert varmepumpe fra 2013. Utgang til solrik terrasseplatting og hage.

2. etasje:

Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Utgang til balkong.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett, servant med underskap og wc. Stikkontakt på bad er løs.

Soverm1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Garderobeskap.

Soverom2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak.

Soverom3: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Plassbygd garderobeskap.

Kjeller:

Kjellerrom1/vaskerom: Murgulv, malte flater på vegger, malt tak. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjellerrom2: Murgulv, malte flater på vegger, malt tak.

Bod: Murgulv, malte flater på vegger, malt tak.

Loft:

Trapp opp til loftsrom med gode lagringsmuligheter.

Boligen holder en normal god standard og fremstår som pen.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Montert varmepumpe fra 2013 i 1. etasje. Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 1686, tinglyst 16.12.1964: Erklæring/avtale vedr oppføring av Husbank hus. Diverse bestemmelser vedr bygging, ledninger, brann osv.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan av Kjøsterud gård på Åssiden datert 06.03.1961.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 6.800,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon kr. 3.336,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 5.520,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 998,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 16.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 2
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 4 km
Fylkeshuset 4.8 km
Mjøndalen 5.8 km
Tinghus 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.3 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 4.6 km
Bussholdeplass Drammen travbane 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berskaug fotballbaner 0.9 km
Idrettsanlegg Åssiden vgs. aktivitetsanlegg 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.5 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 2.5 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 2.4 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.6 km
Åssiden videregående skole 0.8 km
Drammen videregående skole 6.6 km

Barnehager

Brøttet barnehage 0.7 km
Vinnes barnehage (0-5 år) 1.1 km
Bekkevollen barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 2.6 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 7.1 km
Postkontor Drammen Bedriftssenter 1.5 km
Postkontor Meny Åssiden 1.9 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 2.4 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Kiwi Ligosenteret 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Åssiden 1.2 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.5 km
Kiosk/video Vårveien Spill 2.3 km
Bensin Uno-X Travbanen 0.4 km
Bensin st1 Drammen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 37,5 %
Gj.snittalder kvinner 37,7 %
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1079
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 2 231 83

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?