Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

Fasade

Stor ny terrasse

Usjenert og stor terrasse

Vestvendt terrasse med sen kveldssol

Terrasse forran inngangsparti

Trappegang

Gang

Mellomgang

Peisinnsats og god plass til spisestue

Stor stue

Detaljbilde

Stue mot kjøkken

Spiseplass ved kjøkken

Stue

Lyst og moderne kjøkken

God skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken og spiseplass

Detaljbilde

Lyst og pent bad

Pent bad med dusjkabinett

Romslig soverom

Detaljbilde

Garderobe/walk in closet

Soverom

Baderom i 2 etg.

Bad i kjeller

Vaskerom

xProject letterhead - +ÿyekastvegen 25A - 3D Floor Plan

xFloorplan letterhead - +ÿyekastvegen 25A - 2. Etasje - 3D Floor Plan

xFloorplan letterhead - +ÿyekastvegen 25A - 1. Etasje - 3D Floor Plan

xFloorplan letterhead - +ÿyekastvegen 25A - U. Etasje - 3D Floor Plan

Porsgrunn

Øyekastvegen 25 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Porsgrunn: Øyekast | Meget pen halvpart av tomannsbolig med stor ny terrasse og garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
184 / 227 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligstrøk med kort vei til skole, barnehage, butikker, Down Town kjøpesenter og Porsgrunn sentrum. Det er bussforbindelse rett på utsiden av boligen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grønli skole 1.3 km

1-7 kl. Klevstrand skole 1.6 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 2.9 km

8-10 kl. Stridsklev ungd.skole 4.3 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 4.8 km

Porsgrunn videregående skole 2.8 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 3.3 km

Min barnehage (0-6 år) 0.3 km

Rønningen barnehage (0-5 år) 0.5 km

Frednes barnehage (1-5 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Enkel adkomst til boligen fra Porsgrunn sentrum. Kjør mot Øyekast og ta ned til høyre inn Nedre Rønningvegen,ta deretter første vei inn til venstre inn i Framvegen. Følg veien og ta første vei til venstre. Boligen ligger på høyre side og er merket med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1943

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

184m2

Bruksareal

227m2

Tomt

354m2

KR-kode

2717163

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øyekastvegen 25 A, 3933 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 3321, og 2/20 av 3323 i Porsgrunn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 241 kvm

Totalt bruksareal: 227 kvm

Totalt primærrom: 184 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, vaskerom, bad/wc, hobbyrom: 51 kvm

1.etasje: Entrè/trapperom, gang, bad/wc, stue, kjøkken: 73 kvm

2.etasje: Gang/trapperom, bad, wc, 3 soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

Bod 1, bod 2: 16 kvm

Uinnredet loft: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2017 utført av Taksttjenester Grenland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 354,9 kvm med meget gode sol- og lysforhold. Tomten er opparbeidet med plen og grus.

Vei, vann og avløp

Direkte avkjørsel til privat veg felles med flere eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med fundamenter og gulv på grunn av betong, antagelig på fjell. Grunnmur av betong med sparestein. Utvendig kledning har liggende og stående trepanel, og taktekking har sadlet sperretak med vipp, utvendig tekket med betongtakstein i 1997.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder terreng som faller mot grunnmur, drenering, lufting av loft, vaskerom og oppgraderinger pga. elde og normal bruksslitasje. Boligen er betydelig påkostet innvendig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen halvpart av tomannsbolig med stor terrasse og garasje beliggende i et populært boligområde med gangavstand til sentrum. Boligen er betydelig oppusset de senere år med etterisolering, ny kledning, nytt elektrisk anlegg med automatsikringer og nytt ledningsnett, samt ny stor veranda i 2017. Ellers er hele boligen pusset opp innvendig i 2010-2013 med bla. nytt kjøkken, nytt bad og alle overflater. Det ble byttet tak på boligen i 1997. Boligen holder gjennomgående god standard. Arealeffektiv og god planløsning!

1.etasje inneholder:

Vindfang med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og i himling.

Gang med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og i himling. Glassdør.

Bad/wc med belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og mdf-panel med downlights (led) i himling. Badet har servant med underskap, klosett og showerama dusjkabinett.

Kjøkken med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og malt panel i himling med downlights (led) og dimmer. Moderne systemkjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate, integrert komfyr, mikro, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Godt med benk- og skapplass. Det er utgang til stor, ny terrasse med meget gode solforhold. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue parkett på gulv, mdf-panel på vegger og mdf- panel i himling med spottlamper. Stuen har peisinnsats og varmepumpe.

2.etasje inneholder:

Gang med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og malt panel i himling. Det er oppgang til loft (etterisolert). Uinnredet loft på 27 kvm.

Bad med belegg på gulv, mdf-panel på vegger og mdf-panel i himling. Badet har servant, opplegg vaskemaskin og opplegg til dusj.

Wc med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og i himling. Klosett.

Soverom 1 med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2/garderobe med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3 med parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap.

Kjeller inneholder:

Gang med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og i himling.

Bod med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og i himling.

Teknisk rom med støpt mur. Varmtvannstank på 200 liter.

Vaskerom med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og i himling. Opplegg vaskemaskin.

Bad/wc med fliser på gulv med varmekabler, mdf-panel på vegger og i himling. Badet har dusjkabinett og klosett.

Hobbyrom med laminat/teppefliser på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Plassbygd benk.

Bod med laminat/teppeflis på gulv, malt panel på vegger og i himling. Plassbygde hyller.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring i stue. Det ble installert varmepumpe i 2013. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje i rekke, for øvrig parkering på egen grunn og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1943. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Dagboknr 201158, tinglyst 28.01.1980, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne omhandler bla. at de 10 eierne av fellesarealet, er pliktig til sammen å vedlikeholde og holde veien fri for snø inn til garasjer og boliger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.074,- pr år, og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.200,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.710,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen har Internett fra Canal Digital Bredbånd med en avgift på kr 599,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.392,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Sundjordet Sør
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.2 km
Østsida 1.4 km
Sjøfartsmuseet 1.4 km
Bybrua 1.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Øyekast 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frednes hovedbane 1.1 km
Idrettsanlegg Klevstrand skole gymsal 1.6 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1.4 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Grønli skole (1-7 kl.) 1.3 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Porsgrunn videregående skole 2.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.3 km

Barnehager

Min barnehage (0-6 år) 0.3 km
Rønningen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Frednes barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 1.4 km
Kjøpesenter Hammondgården 1.5 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 1.6 km
Postkontor Meny Flåtten 1.9 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1.5 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 12.8 km
Dagligvare Kiwi Skippergata 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Down Town 1.4 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 1.3 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.7 km
Bensin Brua Servicenter 1.2 km
Bensin Shell Jernbanegaten 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 39,6 %
Gj.snittalder kvinner 39,6 %
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 732
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 35757 16581
Grunnkrets: Sundjordet Sør 411 179

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?