Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Fasade

Inngangsparti

Entré

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Bod

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Områdebilde

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Tomter

Øyenveien 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Tomter: Rekkehus med god standard og fin planløsning - Attraktivt og barnevennlig område

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 309,-
Fellesgjeld:
Kr 2 735,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Øyenveien 39!

Rekkehus med barnevennlig, solrik og attraktiv beliggenhet i Tomter.

Tomter sentrum ligger i umiddelbar nærhet, med blant annet butikk, kiosk, pizzarestaurant, idrettsanlegg, bibliotek, diverse næringsindustri, m.m. I nærheten ligger også Tomter skole (1 til 7 klasse) (nylig ombygd/påbygd og fremstår ny og flott) og flere barnehager. Boligen har nær beliggenhet til friluftsområder, blant annet Gaupesteinsmarka.

Tomter ligger ca 39 km fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo med få minutter å gå til togstasjon. Kun ca 35 minutter fra Oslo S og kun ca 10 minutter fra Ski. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Hobøl er mulighetenes kommune med sin sentrale beliggenhet på grensen mellom Østfold og Akershus, med nærhet til Oslo, Follo og Mosseregionen. Hobøl kommune har ca 5.000 innbyggere. Kommunen tilhører det felles bolig- og arbeidsmarkedet i Oslo-regionen, og kommunens befolkningsutvikling er sterkt avhengig av utviklingen innenfor denne regionen. Dette innebærer at mange av innbyggerne har sine arbeidsplasser i Oslo og Akershus og at mye av tilflyttingen kommer fra denne regionen. De store skogsområdene gir gode muligheter for friluftsliv, jakt, fiske og lokalhistoriske opplevelser.

Barnehager og skoler

Flere barnehager innenfor gangavstand.

Gangavstand til Tomter barneskole. Ungdomsskole på Knapstad. Videregående skole i Askim.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 fra sentrum i retning Askim. Ved Elvestad-krysset svinger du inn til venstre mot Tomter, RV120 Enebakkveien. Følg så denne veien til Tomter sentrum. Etter jernbaneovergangen tar du til venstre, Kråkstadveien. Sving så inn andre vei til venstre inn på Øyenveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 735,-

Totalpris

Kr 3 402 735,-

Felleskostnader

Kr 1 309,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2012

Soverom

3

Primærrom

121m2

Bruksareal

126m2

Tomt

90m2

KR-kode

461837

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øyenveien 39, 1825 Tomter

Gnr. 7, bnr. 296, snr. 20 i Hobøl kommune.

Tomten

Eiet tomt på 90,3 kvm. I tillegg er det fellesareal for sameiet med plenareal og diverse beplantning, samt flere lekeplasser. Ellers asfalterte adkomst- og gangveier, og parkeringsplasser.

Parkering

Parkering i egen carport. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Privat vann via Hobøl Vannverk SA.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:

1. etasje 63 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/trapp, og soverom.

2. etasje 58 kvm: Stue m/trapp, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:

2. etasje 5 kvm: Bod og kott.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i felles bodrekke på enden av bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Plate på mark og støpte såler. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Trebjelkelag som etasjeskillere. Pulttak i trekonstruksjoner. Papptekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lyst og pent rekkehus med god standard og praktisk planløsning. Eiendommen fremstår lys og tidsmessig. Himlinger og vegger har overflater av malte flate og fliser. Gulv med overflater av fliser og parkett. Boligen har balansert ventilsjonsanlegg. Gulvvarme i entré og bad. Elektrisk markise og screens.

Entré: Pen flislagt entré med gulvvarme. Knagger til å henge fra seg klær.

Bad/vaskerom: Direkte adkomst fra entrén til flislagt baderom/vaskerom med gulvvarme.

Skyvedørsløsning med speilfronter som gjemmer unna vaskemaskin/tørketrommel og varmtvannbereder. Badet er utstyrt med servant, underskap, speil med lys, vegghengt toalett og opplegg for dusj i hjørnet.

Stue: Lys og pen stue med peisovn som gir god varme på kalde vinterdager. Vindusflater mot sørvest som gir godt med lys inn. Utgang til solrik terrasse.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med folierte fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Integrert komfyr og platetopp. Hvitevarer på kjøkken medfølger. God plass til spisestue i stuedelen.

Soverom: Boligen har tre soverom med lyse flater og parkett på gulvet. Et romslig hovedsoverom med garderobeskap og to mindre som passer fint som barnerom/gjesterom. Bod tilknyttet hovedsoverommet som i dag benyttes som walk in closet.

Bad i 2. etasje: : Pent og romslig baderom med servant, underskap og høyskap. Vegghengt toalett og dusjhjørne med to svingbare dusjdører. Gulvvarme.

Loftstue: Praktisk loftstue som passer perfekt for barnefamilier. Kan gjøres om til soverom nr 4 ved behov.

Uteplassen: Stor sørvestvendt terrasseplatting med god plass til sittegrupper og grill. Formiddagssol på fremsiden og kveldsol på terrassen. Gode solforhold.

Oppvarming

Varmekabler i entré og på badene. Ildsted i stue. Ellers oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Se punkt 4.1 i vedlagte husordensregler hvis utleie er aktuelt.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øyen Nordre Trinn 1, med sameiebrøk 124/2854.

Sameiet består av 27 seksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. 08725, e-post: sr@usbl.no.

Styreleder er Øyvind Vestby.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men les punktet om dyrehold i vedlagte husordensregler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Øyen Nordre Hobøl kommune datert 21.03.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke:

- Taklampe over spisebord.

- Taklampe i stuen i 2. etasje.

- Taklampe på det store soverommet i 2. etasje.

- Kurvløsning i bod og teknisk rom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.314,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

I tillegg kommer avgifter for vann fra Hobøl vannverk: Priser for 2018.

Pris per kbm: kr 23,50,-

Fast avgift: kr 1.550,-

Leie av vannmåler: kr 300,-

Fellesutgiftene er kr 1.309,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, snømåking/strøing av fellesområder, felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Tomter kabel-tv/Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 320. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Alfa Media som leverandør av internett og har avgift på kr 280 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.228 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.491.872.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr3.494.607 .

Av dette beløpet utgjør kr 2.735,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Tomter Nord
Kirkesogn Tomter

Steder i nærheten

Elvestad 6.4 km
Tangen bru 8.9 km
Spydeberg 9.9 km
Ski Rideklubb 11.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 83.4 km
Jernbanestasjon Tomter stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Tomter 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tomter kunstgress 0.6 km
Idrettsanlegg Tomterbanen 0.8 km
Treningssenter Mudo Enebakk 9.3 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 9.4 km

Steder av interesse

Skoler

Tomter skole (1-7 kl.) 1.1 km
Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5.5 km
Drømtorp videregående skole 13.1 km
Ski videregående skole 15.1 km

Barnehager

Nordre Øyen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Symrelunden barnehage (0-6 år) 0.9 km
Knoll og Tott barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vågsenteret 9.3 km
Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 9.5 km
Postkontor Tomter bibliotek 1 km
Postkontor Våg post 9.3 km
Apotek Vitusapotek Enebakk 9.3 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 9.3 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Dagligvare 0.7 km
Dagligvare Kiwi Tomter 0.8 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 0.7 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 0.8 km
Bensin Shell Elvestad 6.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 34,4 %
Husholdninger uten barn 65,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1007
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5557 2404
Grunnkrets: Tomter Nord 1061 454

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?