Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Hage

Hage

Hall

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Stue

Stue

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Nanset

Oberst Peters vei 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Nanset: Innholdsrik 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig - Attraktivt beliggende - Solrik hagetomt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
157 / 191 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et populært boområde i etablert del av Nanset, nær Nordbyen og Larvik Sentrum. Her har man direkte nærhet til skoler, barnehager, idrettstilbud og matbutikker. Offentlig transport ligger kun et steinkast unna, og det er flotte rekreasjonsmuligheter i Bøkeskogen like ved.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Direkte fra Oberst Peters vei.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

5

Primærrom

157m2

Bruksareal

191m2

Tomt

420m2

KR-kode

231756

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oberst Peters vei 14 A, 3269 Larvik

Gnr. 2005, bnr. 324 i Larvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 205 kvm

Totalt bruksareal: 191 kvm

Totalt primærrom: 157 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue, soverom, trapperom: 73 kvm

2.etasje: Gang, bad, toalett, 2 soverom: 45 kvm

Kjeller: Gang, bad, 2 soverom: 39 kvm

Sekundærrom:

1.etasje: Bod: 2 kvm

2.etasje: 2 vinterhager: 28 kvm

Kjeller: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 420 kvm. Pent opparbeidet med plen og frukttrær. Tomten har gode solforhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført som følger:

Grunnmur av betongblokker, lettklinker (leca) og støpt plate i kjelleretasjen. Veggkonstruksjoner av standardmur og trekonstruksjoner med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Med sine 191 kvm i bruksareal vil de fleste være enig i at dette er en virkelig romslig vertikaldelt bolig. Boligen holder i dag normal enkel boligstandard.

Mange interessenter vil oppleve boligen innflytningsklar, mens andre vil ønske å oppgradere en del før innflytning.

Av oppgraderinger i senere tid nevnte takstmannen bl.a:

- Noen nyere innerdører og ytterdør til kjeller

- Ildsted i spisestue av nyere dato

- Ny vv-tank i 2013

- Montert ny lettvegg i spisestue 1 etg.

- Pusset opp kjeller i nyere tid

- Nye sikringer i el-skap i 2014

- Bad i kjeller er renovert i 2014

Takstmannen hadde kommentarer som det er verdt å merke seg:

- Takstein av eldre dato

- Fukt i yttervegger og gulv i rom under terreng

- Fuktskjolder/merker på yttervegger i kjeller og på yttervegg i vinterhage (under vinduer)

- Bad 2 etg. bør påregnes renovert

- Manglende fall, stedvis tegn til fukt (yttervegg og karmlister på dør mot soverom) på bad i kjeller

- Slitasje og elde på toalettrom og kjøkken

- Mangler på trapper ihht. dagens krav

Ønsker du deg en stor innholdsrik bolig med en veldig god beliggenhet kan denne eiendommen være en mulighet til å kjøpe en familiebolig på Nanset innenfor et budsjett som ligger under snittprisene for området.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Vedovn i stuen i 1.etasje. Varmekabler på bad i kjelleretasjen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i innkjørsel. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1989, tinglyst 02.08.1952, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 1000, tinglyst 21.04.1954, type heftelse: Erklæring/avtale ang. samvirke om vertikaldelt tomannsbolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Nanset øst 1 datert 23.12.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.12.1980.

Det er varslet oppstart av rullering av bestemmelsene til Kommuneplanens arealdel og

Kommunedelplanene for Larvik by.

Det pågår reguleringsarbeid for Hovlandbanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.445,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.425 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Nanset Øst 2
Kirkesogn Nanset

Steder i nærheten

Bøkeskogen Kultursenter 1.2 km
Larvik sykehus 1.5 km
Byskogen 1.6 km
Bøkkerfjellet 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Nanset skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Månejordet gress/kunstgress 0.7 km
Idrettsanlegg Fagerli fotballbaner 0.8 km
Treningssenter Spenst Larvik Nanset 0.2 km
Treningssenter EVO Larvik 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Fagerli skole (1-7 kl.) 1.1 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 2.2 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Thor Heyerdahl videregående skole 2.7 km
Sandefjord videregående skole 16.8 km

Barnehager

Sentrumssatelitten barnehage (0-6 år) 0.4 km
Nanset barnehage (0-6 år) 0.7 km
Villa Kulla Barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 0.7 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 1.4 km
Postkontor Coop Extra Larvik 1.3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 2.4 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 1.5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Kiwi Nanset 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Larvik 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.7 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.2 km
Bensin Uno-X Hovland 1 km
Bensin Statoil Service Nansetvn. 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 48,4 %
Gj.snittalder kvinner 50,6 %
Husholdninger med barn 20,1 %
Husholdninger uten barn 79,9 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 717
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Nanset Øst 2 490 254

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?