Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 900 000,- for kr 7 900 000,-

Oberst Rodes vei 30 B

Vestvendt og solrik veranda med utsyn over nærområdet

Hage og terrasseplatting med tilliggende bod

Entré i 1. etasje med skyvedørsgarderobe

Vaskerom i praktisk tilknytning til entréen i 1. etasje

Stue med utgang til stor solrik veranda

Stue med utgang til stor solrik veranda

Stuen

Spisestue med peisovn

Spisestue med peisovn og delvis åpen kjøkkenløsning

Kjøkken i delvis åpen løsning

Kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestuen

Kjøkken

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Bad i 2. etasje

Soverom 1 i 2. etasje med skyvedørsgarderobe

Soverom 1 i 2. etasje med skyvedørsgarderobe

Soverom 2 i 2. etasje med skyvedørsgarderobe

Soverom 3 i 2. etasje

Gang i 2. etasje

Trappegang i 2. etasje

Stor loftstue

Stor loftstue med plass til både tv-stue og "soveavdeling"

Stor loftstue med plass til "soveavdeling"

Separat toalett i loftetasjen

Vestvendt og solrik veranda med utsyn over nærområdet

Vestvendt og solrik veranda med fritt utsyn

Veranda med markise

Veranda med sol fra morgen til kveld

Solrik terrasseplatting i hagen

Solrik terrasse

Hage og fasade

Fasade og hage på baksiden av huset

Utsikt

Utsikt

Kveldsstemning på verandaen i 2. etasje

Kveldsstemning på verandaen i 2. etasje

Stemningsbilde

Kveldsstemning på terrasseplattingen i hagen

Stemningsbilde av hagen

Stemningsbilde av hagen

Stemningsbilde av utsikten fra loftsstuen

Stemningsbilde av utsikten fra loftsstuen

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - Loftetasje

Eiendommen sogner til Kastellet skole (1. - 10. trinn)

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei, og kort vei til T-bane fra Lambertseter Senter. Gangavstand også til trikken

Kort vei til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs

Gangavstand til butikker og caféer på Sæter

Nordstrand

Oberst Rodes vei 30 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Nordstrand: Pen og tilbaketrukket del av tomannsbolig med solrike terrasser, utsikt, hage og garasje - Kastellet skole

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og trafikkskjermet beliggenhet, i andre husrekke fra vei. Boligen ligger høyt og fritt, med meget gode solforhold og utsyn over nærområdet.

Kun noen få å minutters gange til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Gangavstand også til «nye» Sæter med flere butikker og caféer. Holtet er heller ikke langt unna, med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei, samt få minutters gange til T-bane fra Lambertseter. Gangavstand til trikk.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden og Østmarka. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Kort vei til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er godt i gang og er forvent ferdigstilt i 2018.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Elixia på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Oberst Rodes vei 30 B til Kastellet skole (1.-10. trinn).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra Oberst Rodes vei. Oberst Rodes vei strekker seg fra Raschs vei ved Karlsrud, krysser Lambertseterveien og fortsetter videre mot Nordstrandveien. Oberst Rodes vei 30 B ligger i andre husrekke fra vei, med innkjøring mellom Mylskerudveien og Lambertseterveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

141m2

Bruksareal

142m2

Tomt

1679m2

KR-kode

4418114

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oberst Rodes vei 30 B, 1152 Oslo

Gnr. 158, bnr. 208, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.679 kvm som tilhører sameiet.

Boligen har eksklusiv bruksrett på eget tomteareal i naturlig tilknytning til seksjonen. Denne tomtedelen har gode solforhold og er pent opparbeidet med gressplen, terrasseplatting og beplantning. Noe skrånende naturtomt med fjell i dagen. Utebod i tilknytning til terrasseplattingen.

Fellesareal (innkjørsel/adkomstvei) er arrondert og opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, gressplen, prydbusker og blomsterbed.

Parkering

Boligen har eksklusiv bruksrett til egen garasje i kjelleretasjen.

I tillegg disponerer boligen 1 biloppstillingsplass på fellesareal nede mot veien, iht. muntlig avtale i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:

1. etasje 10 kvm:

Entré med garderobe, vaskerom.

2. etasje 93 kvm:

Trappegang, gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til solrik veranda med utsikt.

Loft 38 kvm:

Loftstue og wc.

Sekundærrom:

1. etasje 1 kvm:

Bod (i trapperom).

Det er i tillegg lagringsplass i knevegg på loftet.

Frittstående utebod på ca. 12 kvm i tilknytning til terrasseplattingen i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS.

Bebyggelse

Horisontaldelt tomannsbolig, oppført i 1954 og påbygget i 2012. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 05.06.2018 oppført i skrånende terreng og er fundamentert på fjell. Grunnmur i betong. Tilbygg med ringmur og støpt plate tilkoblet drensledning til hovedhuset. Iflg. selger ble det redrenert i 2009/2010. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig trekledning som er malt/beiset. Yttervegger på tilbygget fremstår som velholdte, malt i 2017. Kledning på hovedhus bærer preg av værslitasje over tid. Kledning på veranda er ikke malt. Enkelte vindusutforinger er ikke malt. Etasjeskiller er i tre.

Vinduer i trerammer med isolerglass av varierende alder. Det er montert Velux takvindu på loft. Vindu i vaskerom har fuktskadet omramming på grunn av feil bruk av tørketrommel, ifølge eier.

Taket er et saltak med taksperrer og er tekket med betongstein. Loftsetasjen er innredet og isolert. Iflg. tidligere eier ble det lagt nye sløyfer, lekter og takstein på taket i 2006.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Eiendommen ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra vei, i andre husrekke. Kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud, samt at det er et rikt fritidstilbud i nærområdet.

Boligen ligger forholdsvis høyt og fritt, uten særlige gjenboere, med meget gode solforhold og med flott utsyn over nærområdet mot vest.

En lys og pen bolig som er oppført i 1954, og senere påbygget i 2012.

Iflg. tidligere salgsopplysninger ble en del av boligen pusset opp i 2005/2006. Oppussingen besto bl.a. av oppussing av badet i 2005 og kjøkkenet i 2006. Utvendig ble terrassen i 2. etasje utbygget i 2005, samt at det i 2006 lagt nye sløyfer, lekter og takstein på taket. Det elektriske anlegget er modernisert med vippebrytere i sikringsskapet, samt at fordelingsanlegget er oppgradert.

Nåværende eier har påkostet boligen med bl.a. nytt tilbygg i 2012, samt diverse oppmaling av overflater etc.

Gulvene er belagt med eikeparkett og keramiske fliser med gulvvarme i entréen, på vaskerommet og på badet. Det er i tilstandsrapporten kommentert enkelte flekker/slitasjemerker i parketten.

Veggene er overflatebehandlet med malte plater. Flere veggflater ble sist malt i 2018.

Himlinger med malteplater og malt panel. Flere himlingsflater ble sist malt i 2018. Innfelte spotter i enkelte rom.

Boligen har en god og praktisk planløsning med egen entré og vaskerom i 1. etasje. Boligens hovedplan ligger i 2. etasje, noe som gir oppholdsrommene mye lys og utsyn over nærområdet.

1. etasje:

Egen entré med god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. I praktisk tilknytning til entréen ligger vaskerommet.

Vaskerommet er fra 2012 og er innredet med skyllekum i benkeskap og plass for vaskesøyle. Det er sluk i gulvet.

Iflg. selger har det nylig vært en vannlekkasje i røropplegget på vaskerommet. Dette vil bli utbedret av selger. Iflg. tilstandsrapporten ble det ikke påvist membran i sluket på vaskerommet, og rommet tilfredsstiller av denne grunn ikke forskrift til våtrom.

2. etasje:

Fra entréen går trappeløpet opp til 2. etasje som inneholder gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

De 3 soverommene og badet ligger alle i praktisk tilknytning til gange, som letter tilgjengeligheten mellom soverom og bad.

Badet ble iflg. tidligere eier pusset opp i 2005 og er innredet med veggmontert wc, servant i servantskap og dusjhjørne. Iflg. tilstandsrapporten tilfredsstiller fallet i dusjsonen forskriftskravet, men fall til sluk utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke kravet. Det er kommentert noen løse gulvfliser i tillegg til at flere fliser har sprekker og riss. Veggmontert klosett har ikke spalte under wc som skal sikre at lekkasjevann fra innbygninssisterne renner til sluk.

Kombinert stue og spisestue med peisovn og delvis åpen løsning mellom spisestuedelen og kjøkkenet.

Kjøkkenet ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2006. Kjøkkeninnredning fra Ikea med hvite glatte fronter. Benkeplate i lakkert limtre med nedfelt oppvaskkum og fliser på vegg over benk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn og kjøleskap med frys. Avtrekksvifte over komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I stuedelen er det bygget kasse i himling for plassering av høyttalere og prosjektor, i tillegg til spotter.

Fra stuedelen er det utgang til stor veranda mot vest. Verandaen går også noe rundt husveggen på sydsiden, som gjør at man har sol fra morgen til kveld. Flott utsikt fra verandaen over nærområdet. Terrassemarkise over skyvedøren til verandaen.

Loftetasjen:

Fra trappegangen i 2. etasje går trappeløpet videre opp til loftetasjen som inneholder stor loftstue og toalett. Det er lagringsplass bak kneveggene i loftstuen.

Toalettet er innredet med servant og veggmontert wc. Det er opplegg for vaskemaskin også i loftetasjen.

Se tilstandsrapport datert 05.06.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i entréen, på vaskerommet og på badet.

Peisovn i stuen/spisestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.12.1955.

Det foreligger ferdigmelding for tilbygg veranda i 2. etasje datert 18.07.2005.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loftetasjen samt innsetting av takvinuder, datert 18.11.2010.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 10.06.2015.

Det er gjort noen mindre endringer i forhold til siste godkjente byggetegninger/ferdigattest. Dette gjelder et vindu i entréen som man flyttet fra nordvegge til østveggen (selger fant ut at det var mer praktisk med vindu på østveggen, slik at man fikk plass til større skyvedørsgarderobe), samt at utgang til verandaen i 2. etasje opprinnelig var tegnet inn på sydsiden (selger valgte her å sette inn vindu og bytte vinduene mot vest med skyvedør til verandaen). Uteboden er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 993124, tinglyst 23.02.1923:

Bestemmelse om deleforbud. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet, uten å ha funnet den. Servitutten følger eiendommen.

Dagboknr. 14132, tinglyst 02.11.1954:

Erklæring/avtale. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og kloakknett når kommunen måtte forlange det. Sameiet har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr. 25834, tinglyst 26.04.2005:

Erklæring/avtale. Oberst Rodes vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr. 23696, tinglyst 04.04.2006:

Erklæring/avtale. Reseksjoneringen, som viser seksjonens tilleggsdel.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. En evt. leietaker må følge sameiets evt. vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 3 seksjoner (1 tomanssbolig og 1 enebolig), med sameiebrøk 114/408.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Steinmur mellom snr. 1 og 2 tilhører iflg. vedtektene snr. 1 og 3, og kostnader i forbindelse med utbedring vedlikehold av muren påhviler eier av snr.1 og 3.

Sameiet har ikke foretatt reseksjonering etter oppføring av bilbygget i 2012.

Sameiet er ikke reseksjonert etter påbygget i 2012.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.365,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.850 for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år, inkludert nettleie.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på hhv. kr 499,- og 489,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Seksjonens andel av boligforsikring er kr 6.905,- for 2018.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.176.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Hellinga
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.7 km
Kastellet 1.3 km
Bergkrystallen 1.5 km
Nordstrand Legesenter 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.3 km
Sentralstasjon Oslo S 8.2 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.3 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.2 km
Bussholdeplass Mylskerudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.8 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 0.5 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.8 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.3 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.6 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.5 km
Lambertseter videregående skole 1 km
Holtet videregående skole 2.2 km

Barnehager

Merkur familiebarnehage 0 km
Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.3 km
Knausen barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.6 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.7 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.7 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.1 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.6 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.6 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.6 km
Kiosk/video Mix Lambertseter Senter 0.7 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 36,7 %
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hellinga 866 371

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?