Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 200 000,- for kr 8 200 000,-

Solrik og flott opparbeidet hage

Pent opparbeidete utearealer

Belegningssteinslagt terrasse

Inngangsparti

Plantegning - 1.etasje

Vindfang med skyvedørsgarderobe

Stue med utgang til solrik terrasse og hage

Stuen

Stue med peis peisovn

Stue med peisovn

Peisovn i stuen/spisestuen

Spisestue

Spisestue og kjøkken

Kjøkken i åpen løsning

Kjøkken med åpen løsning mot stuen/spisestuen

Kjøkken

Kjøkken fra HTH

Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

Trapp fra stuen til 2.etasje

Plantegning - 2.etasje

Trappegang i 2.etasje med utgang til vestvendt balkong

Bad med badekar og separat dusj

Bad med separat dusj og badekar

Soverom 1

Soverom 1 med godt med skapplass

Soverom 2 med hems

Soverom 2

Soverom 2 med hems

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Plantegning - Kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue

Vaskerom i kjelleretasjen. Her er det også dusj

Solrik terrasse med adkomst til hagen

Terrasse med adkomst fra stuen og hagen

Sydvendt terrasse med utsyn over hagen

Frukttrær i hagen

Pent opparbeidet hage

Hagen

Hagen

Hagen

Singlet gårdsplass

Fasade og utearealer

Vestvendt balkong i 2.etasje

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på terrassen

Kveldsstemning på balkongen i 2.etasje

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Boligen sogner til Nordseter skole. Her ligger også Nordseter ungdomsskole

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei, og kort vei til T-bane fra Lambertseter Senter. Gangavstand også til trikken

Kort vei til Lambertseter senter med et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

Gangavstand til et rikt servicetilbud på Sæter

Flere hyggelige caféer og spisesteder på Sæter

På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri

Et rikt fritidstilbud i nærområdet

Nordstrand

Oberst Rodes vei 51 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Nordstrand: Solrik og trafikkskjermet vertikaldelt tomannsbolig med flott hage

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i tredje husrekke fra vei, god tilbaketrukket og skjermet fra trafikk. Boligen ligger på en liten høyde, med sol fra morgen til kveld og hyggelig utsyn over nabolaget.

Sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens «nye» Sæter har flere butikker og caféer. Holtet er heller ikke langt unna, med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei, samt få minutters gange til T-bane fra Lambertseter. Gangavstand også til trikk fra Bråten.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden med flere hyggelige badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Gangavstand også til Østmarka, med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Kort vei til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Bygging av ny hall er igangsatt.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Treningsstudio: ELIXIA og Fresh Fitness på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Oberst Rodes vei 51 C til Nordseter skole. Her ligger også Nordseter ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Oberst Rodes vei strekker seg fra Raschs vei ved Karlsrud, krysser Lambertseterveien og fortsetter videre mot Nordstrandveien. Oberst Rodes vei 51 C ligger innerst i en innkjørsel med 3 boliger, mellom Bakkerudveien og Sigurd Johannessens vei.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

3

Primærrom

119m2

Bruksareal

128m2

Tomt

424m2

KR-kode

4417213

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oberst Rodes vei 51 C, 1152 Oslo

Gnr. 158, bnr. 998, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 424 kvm. Solrik og pent opparbeidet tomt med inngjerdet plenareal, fruktrær og beplantning. Belegningssteinsatt platting på ca. 45 kvm. Singlet gårdsplass. Liten redskapsbod i hagen, samt overbygget lagringsplass langs husveggen.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. (Eiendommen har forøvrig tinglyst rett til snuplass ved nr. 51 A).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei. Vedlikehold etc. av stikkveien deles mellom de 3 eiendommene, men begrenser seg til den delen av adkomstveien de respektive eiendommene benytter.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

Kjeller 32 kvm:

Kjellerstue, separat toalett, vaskerom.

1. etasje 45 kvm:

Vindfang, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse og hage.

2. etasje 42 kvm:

Trappegang, bad, 3 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 9 kvm:

2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2017 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Tomannsbolig over 3 plan bygget i 1959. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 13.10.2017 oppført i betong- og trekonstruksjoner. Antas støpte såler på fjell, hvilket gir muligheter for kapillært sug. Grunnmur i betong med innvendig Tresonitt som isolering. I følge selger skal grunnmuren langs innkjørsel (nordsiden) redreneres ved vaskerom og boder - til inngangstrapp. Dette for å samkjøre med nabo som skal drenere denne siden. Dreneringen av nordsiden bekostes av nåværende eiere. I forbindelse med dette arbeidet planlegger utbyggende nabo i 51 B samtidig å legge inn ny inntakskabel (strøm) gjeldende for begge boenhetene. Støpt kjellergulv på komprimerte masser. Deler av kjellergulvet er pigget opp/fjernet for trolig å isolere og støpe nytt med større romhøyde. 2 nivåer i kjellerstue. Trebjelkelag som etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje og støpt dekke mellom kjeller og 1. etasje. Yttervegger over grunnmur i bindingsverksom utvendig er kledd med stående kledning. I regi av tidligere eier ble det montert ny utvendig kledning og veggene ble trolig etterisolert samtidig. I tilstandsrapporten er det kommentert at veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.

Vinduer og terrassedør med isolerglass av varierende alder, samt kjellervinduer og vindu ved trapp i 1. etasje med koblet glass/enkle glass. Det er kommentert knust glass i vindu i vaskerommet.

Taket er et saltak i trekonstruksjoner som et er tekket med takstein på undertak av trepanel og underlagspapp. I 2012 ble pipe over tak tatt ned og murt opp igjen, og samtidig ble det lagt foringsrør i pipeløpet.

Lagringsloft med adkomst via nedfellbar stige i trappegang. Det er åpent over til naboens lagringsloft.

Terrasse i 2. etasje har papptekking, men ikke tremmegulv for beskyttelse av pappen ved bruk. Det er kommentert noe setninger/forskyvninger belegningsstein ved hagen.

Ovennevnte tilstandsrapport for eiendommen følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrik halvpart vertikaldelt bolig med trafikkskjermet beliggenhet, i tredje husrekke fra vei. Nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud, skoler og fritidstilbud.

Boligen fremstår som lys og pen, med standard hovedsakelig fra byggeåret og 2005. Tidligere eier foretok en større oppgradering i 2005 som innbefattet bl.a. at badet i 2.etasje og kjøkkenet ble pusset opp. Det ble også montert ny innmat i sikringsskapet. Utvendig ble det samme år lagt ny kledning og etterisolert. I 2012 sørget nåværende eier for at pipe over tak ble tatt ned og murt opp igjen, samt at det ble lagt foringsrør i pipeløpet. Det ble også montert snøfangere og takstige til pipeløpet.

I 2014 fikk selger satt opp nytt trappegelender fra stuen til 2. etasje av møbelsnekker.

Gulvene er lagt med parkett, laminat og fliser. Støpte/pussede og malte gulv i vaskerom, boder og del av kjellerstuen. Noe slitt parkett i stuen. Gulvvarme på badet og i deler av kjellerstuen.

Vegger med malt tapet, malte flater og fliser på baderommet.

Himlinger med malt panel, malte flater og malte/folierte plater. Downlights på badet.

Boligen har en praktisk og effektiv planløsning, fordelt på 3 etasjer.

1.etasje:

Boligens inngangsparti ligger i 1.etasje. Denne etasjen inneholder vindfang, kjøkken og stue/spisestue.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen/spisestuen. Det er utgang fra stuedelen til solrik terrasse på ca 20 kvm. med adkomst til pent opparbeidet og flat hage. Det er også opparbeidet platting med belegningsstein på vestsiden av huset på ca 45 kvm.

Kjøkkeninnredning fra HTH, ny i 2005, med hvite folierte fronter. Underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Kokeøy med integrert induksjonstopp og avtrekksvifte (kullfilter) i stålhette over. Øvrige integrerte hvitevarer er stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Mikrobølgeovnen og stekeovnen ble skiftet i 2016, mens kjøle-/fryseskapet ble skiftet i 2017. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, samt kjøleskap og fryser i kjellerboden, følger boligen.

2.etasje:

2.etasje inneholder trappegang, bad og 3 soverom.

Fra gangen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 3 kvm.

Flislagt bad med gulvvarme, pusset opp i 2005, innredet med heldekkende servant, underskap, innebygd badekar og separat dusjnisje med glassdør.

Vannrør av plast er lagt rør-i-rør til kjøkkenet og badet, med fordelerstokk i rørkasse på badet. Avlsøpsrør i plast og støpejern (i kjeller).

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder kjellerstue, vaskerom, separat toalett og 2 boder.

Vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Enkel dusjløsning hvor det anbefales å evt. montere dusjkabinett. 200 liters varmtvannsbereder fra 2005 som er montert i vaskerommet.

Sentralstøvsuger med uttak i alle 3 etasjer.

Garderobeskap på et av barnerommene og enkelte hyller medfølger ikke.

Se tilstandsrapport datert 13.10.2017 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i badegulv, samt varmefolie under deler av laminat i kjellerstue. Peisovn i stue og panelovner ellers. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det ble gitt ferdigattest på eiendommen den 13.11.1959.

Det er gitt ferdigmelding for utvidelse av terrasse, datert 23.06.2010.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er byggemeldt for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 24548, tinglyst 20.04.1989.

Best. om adkomstrett. Eiendommen skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Oberst Rodes vei over naboeiendommene med adresse Oberst Rodes vei 51 A og B, som vist på kart i servitutten. Eiendommen har rett til snuplass på eiendommen til Oberst Rodes vei 51 A. Disse eiendommene skal, sammen med 51 C, har rett til felles bruk av nødvendig vann- og avløpsanlegg, samt rett til adkomst for reparasjoner og vedlikehold.

Dagboknr 48476, tinglyst 09.10.1992.

Bestemmelse om vann/kloakkledn. Oberst Rodes vei 51 A, B og C anlegger felles stikkledninger for vann og avløp. De eiendommer som får stikkledninger over sin eiendom må ikke gjøre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 158, bnr. 365, Oberst Rodes vei 51 A, og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen i 1989.

Dagboknr 912551, tinglyst 31.07.1925.

Bestemmelse om deleforbud. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 9430, tinglyst 14.07.1953.

Erklæring/avtale. Eiendommen forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Dagboknr 14234, tinglyst 08.11.1962,.

Best. om garasje/parkering. (Ikke relevant for denne eiendommen).

Dagboknr 72564, tinglyst 24.10.1988.

Erklæring/avtale. Eiendommen forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.

Alle servituttene vil følge eiendommen

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Naboeiendommen med adresse Oberst Rodes vei 51 B har påbegynt tilbygg og har fått tillatelse til oppføring av garasje på sin eiendom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.945,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.892,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.500,- per år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Megler er ikke blitt opplyst om kostnadene knyttet til dette. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 5.334,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordstrandshøgda
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 1 km
Bergkrystallen 1.3 km
Kastellet 1.4 km
Nordstrand kirke 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.3 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.7 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Bråten 1.2 km
Bussholdeplass Bakkerudveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.4 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.7 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.1 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.2 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 3.1 km
Lambertseter videregående skole 1.5 km
Holtet videregående skole 2.8 km

Barnehager

Treklossen familiebarnehage 0.2 km
Radarveien barnehage (1-6 år) 0.5 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.8 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.2 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.8 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.2 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.8 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.9 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.7 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.7 km
Kiosk/video Mix Lambertseter Senter 0.9 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 797
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Nordstrandshøgda 2264 922

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 25.000,- (da selger er ansatt i Danske Bank)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?