Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 800 000,- for kr 9 800 000,-

Velkommen til Oberst Rodes vei 62 A!

Entré med omkledningsrom gir god plass til oppheng av ytterklær og sko.

God plass i skyvedørsgarderober.

Stue med plass til sofagruppe med tilhørende bord.

Downlights og Sonos lydsystem i tak

Stue

Stue

Vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.

Lekkert kjøkken fra 2012

Innredning med hvite, profilerte fronter fra KVIK.

Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl- og fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Åpen mot spisestue

kjøkken

Romslig spisestue med store vindusflater

Plass til stort spisebord.

Utgang til luftebalkong

Elektriske markiser.

WC med vegghengt toalett og servant med underskap.

2. etasje består av 4 soverom og bad

Plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Utgang til fransk balkong.

Hovedsoverom med klesskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær.

Hovedsoverom

Soverom 2, 3 og 4 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Stort, lekkert bad fra 2012.

Badet har både dusjnisje med dobbel regnfallsdusj og badekar.

Mørk servantinnredning med dobbel servant og skuffer.

Badekar

Dusjnisje

Stor kjellerstue med hybelkjøkken

Plass til både sofagruppe og spisestuemøblement.

Kjellerstue

Pent bad fra 2012.

Oberst Rodes vei 62 - 2. Etasje

Oberst Rodes vei 62 - Underetasje

Terrasse på ca 56 kvm.

Utgang til terrasse ved inngangsdør

Opparbeidet hage

Hage

hage

Nordseter skole

Munkerud skole

Sæter torg

184662584

Munkelia T-bane

Lamberseter senter

Nordstrand

Oberst Rodes vei 62 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 900 000,-

Nordstrand: Meget pen og stor halvpart av tomannsbolig med 4 soverom. Egen inngang i kjeller.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 192 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Nordstrand, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og «Niffen», samt kort vei til servicetilbud.

Få minutters gange til et bredt servicetilbud på både Sæter og Lambertseter. På Sæter finner man flere «nye» butikker og caféer, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Holtet er heller ikke langt unna, med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs.

Umiddelbar nærhet til buss i Oberst Rodes vei, samt få minutters gange til T-bane fra Munkelia og trikk fra Sæter.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til fjorden med flere hyggelige badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Gangavstand også til Østmarka, med flotte tur og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

På motsatt side av Freidigveien ligger Nordstrand IF på «Niffen» med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen.

Kort avstand til områdets lokale alpinbakker - Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: ELIXIA på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

Bhg. Treklossen familiebarnehage 0.1 km

Bhg. Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.5 km

Bhg. Radarveien barnehage (1-6 år) 0.6 km

1-10 kl. Lambertseter skole 0.8 km

1-10 kl. Nordseter skole 1 km

1-7 kl. Munkerud skole 1 km

1-10 kl. Karlsrud skole 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1960

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

183m2

Bruksareal

192m2

Tomt

1441m2

KR-kode

561820

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oberst Rodes vei 62 A, 1165 Oslo

Gnr. 158, bnr. 379, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.441,5 kvm.

Parkering

Følger med en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en parkeringsplass ute. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 214 kvm

Totalt bruksareal: 192 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Primærrom:

Underetasje:

Bad og stue med kjøkken: 26 kvm

1. Etasje:

Entré, stue, spisestue, omkledningsrom og wc: 85 kvm

2. Etasje:

Bad, gang, kontor og 3 soverom: 72 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Drenering fra byggeår. Siporex yttervegger. Etterisolert innvendig med 5 cm mineralullisolasjon. Uisolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer. Utført over kaldtloft.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder alder på drenering og fallforhold i dusjen der vann blir liggende igjen. Dette har fått TG 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré med omkledningsrom gir god plass til oppheng av ytterklær og sko. Utgang til stor terrasse på ca 52 kvm ved inngangspartiet. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue med plass til sofagruppe med tilhørende bord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig daglys. Vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.

Lekkert kjøkken fra 2012. Åpen mot spisestue. Innredning med hvite, profilerte fronter fra KVIK. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl- og fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Heltre benkeplate. God benkeplass gjør kjøkkenet praktisk til daglig bruk. Downlights i tak.

Romslig spisestue med store vindusflater. Plass til stort spisebord. Utgang til luftebalkong med elektrisk markise.

Enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren varme, malte vegger og malt himling i stuen, spisestuen og på kjøkkenet.

WC med vegghengt toalett og servant med underskap. Flislagt gulv med vannbåren varme, malte vegger og malt himling

2.etasje:

Hovedsoverom med klesskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko. Plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Utgang til fransk balkong. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2, 3 og 4 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Furu på gulv, malte vegger og malt himling.

Stort, lekkert bad fra 2012. Badet har både dusjnisje med dobbel regnfallsdusj og badekar. Vegghengt WC. Mørk servantinnredning med dobbel servant og skuffer. Flislagt gulv med vannbårn varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Underetasje:

Stor kjellerstue med hybelkjøkken. Plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Laminat på gulv varmekabler, malte vegger og malt himling.

Pent bad fra 2016. Vegghengt toalett. Servant med underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling.

Diverse:

Utebod under spisestuen

Nytt tak i 2012

Nye vinduer i 2012

Huset er malt utvendig sommer 2018

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gulv 1.etasje og i bad 2. etasje. Fancoils montert i under og 2. etasje. Varmepumpe luft/luft i 2.etg. med ventiler i taket. Varmekabler i kjelleren. Ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 4.11.1960 samt tilbygg datert 14.01.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Balkong ut fra spisestue er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst ni servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmele om garasje, bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale om Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, bestemmelse om gjerde, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om deleforbud.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Sonos lydsystem og lamper medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.802,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 436,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. / 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16.500,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv kr. 600,- pr mnd. og internett kr 600,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Avtalen følger ikke med, men kan overføres om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.148.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkelia Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.9 km
Bergkrystallen 1.3 km
Nordstrand kirke 1.3 km
Kastellet 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.6 km
Sentralstasjon Oslo S 7.8 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Bråten 1.1 km
Bussholdeplass Bakkerudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 0.3 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.9 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.8 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.3 km
Lambertseter videregående skole 1.6 km
Holtet videregående skole 2.9 km

Barnehager

Treklossen familiebarnehage 0.1 km
Kastellterrassen barnehage (2-6 år) 0.5 km
Radarveien barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.8 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.1 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.9 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.2 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.8 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.8 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 1 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Munkelia Sør 905 348

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?