Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 520 000,- for kr 4 520 000,-

Velkommen til Odins vei 17 g. Oppusset rekkehus på populært og barnevennlig boligtun.

Stor vestvendt terrasse med meget gode solforhold. Liten hage foran terrassen. Nyere levegger som skjermer mot naboene. Ingen gjenboere.

Solrik terrasse på ca 25 kvm. Plass til bord, grill, sittegruppe og solsenger.

Velstelt inngangsparti med beleggningsstein i gangareal. Praktisk med bod utenfor boligen. Noe beplantning og liten plen.

Flislagt entrè/gang med varmekabler og nyere ytterdør. Knagger og skap. Ytterdør fra 2015.

Stue som vender mot vest. Utgang til terrasse.

Stue med plass til spisestue og sofa.

Ny innvendig trapp fra 2016 med eik i trinnene.

Adskilt kjøkken med ekstra bred døråpning, noe som gir fin flyt og lysføring mellom rommene.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2015. Bosch og Siemens hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Koselig spisekrok med vindu på kjøkkenet.

 

Lekkert bad som ble pusset opp i 2018. Baderomsinnredning fra Dansani. Vaskesøyle med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

 

Separat wc som også er pusset opp de senere år.

Hovedsoverom med garderobeskap og plass til stor dobbelt seng.

Soverom 2

Soverom 3

Gang i 2. etasje

Fin intern beliggenhet med stor felles plen som hovedsakelig blir brukt av rekka.

Bilfritt tun med flere lekeplasser. Umiddelbar nærhet til marka.

 

Hyggelig inngangsparti med terrasseplatting og overbygg. Ny inngangsdør. Boligen ble malt i 2015.

Floorplan letterhead - Odins vei 17 G, Tårnåsen - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Odins vei 17 G, Tårnåsen - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Odins vei 17 G, Tårnåsen - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Odins vei 17 G, Tårnåsen - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Kort og bilfri gangavstand til Tårnåsen barneskole fra boligen - skolen ligger inntil marka.

Kort gangavstand til Hellerasten ungdomsskole, samt gangavstand til videregående skole på Sofiemyr.

18- hulls golfbane på Greverud. Skiforeningen kjører snøkanon på vinterstid og preparerer rundløype i forbindelse med lysløype på golfbanen

Umiddelbarnærhet til marka. Fine turløyper i østmarka - lysløype og turstier til bl.a. Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud

Gangavstand til Tårnåsen senter med stor KIWI matbutikk, legesenter, café, m.m.

Gangavstand til Kolbotn sentrum med alt av butikker og servicetilbud.

Tårnåsen

Odins vei 17 g

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Tårnåsen: Oppusset rekkehus med solrike terrasser. Direkte adkomst til grønt fellesareal. Bilfri skolevei og marka som nabo.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 655,-
Fellesgjeld:
Kr 3 940,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger i et svært attraktivt boligområde på Tårnåsen med trygg og kort skolevei.

Bilfritt miljø med umiddelbar nærhet til barnehager og skole, samt turterreng. Ta på skiene ved utgangsdøren. Buss 81 går hvert 5. minutt i rushtid og deretter 10. og 15. minutters avgang. I tillegg buss 83, som tar deg til Kolbotn sentrum, samt ekspressbuss 82E hvert kvarter i rushtid. Buss stopp 100 meter fra boligen.

Barnehager og skoler:

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud.

Svært kort og trygg (bilfri) gangavstand til Tårnåsen barneskole. Kort gangavstand til Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Det er planlagt at det skal bygges en ny og moderne ungdomsskole på Sofiemyr (ungdomsskolen på Hellerasten er planlagt å rives). Flere barnehager i nærmiljøet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Kommunikasjon:

Offentlig kommunikasjon og raske biltransportårer i nærheten. Rekkehuset ligger rett ved bussholdeplassen i Valhallaveien, her går det rutebuss fra tidlig til sent samt ekspressbussforbindelse til byen om morgenen og ettermiddagen. Det er også gangavstand til Kolbotn stasjon, herfra tar det omkring 12 minutter med direkte tog til Oslo S. Det tar rundt 20 minutter med bil til Oslo.

Fritidsaktiviteter:

Rekkehuset ligger rett ved marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter ved blant annet Oltidsveien. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.

Det er meget variert og godt tilbud av forskjellige idretter i kommunen. Kort vei til Oppegård idrettspark med kunstgressbane, grusbane, skate-område, idrettshall og svømmehall m.m. Det er flotte turmuligheter både sommer og vinter i nærområdet med bl.a. bade- og fiskemuligheter i Gjersjøen, 18 hulls golfbane på Greverud med lysløype om vinteren. Forøvrig også fine turmuligheter i Østmarka og Nøstvedtmarka hele året. Det er også kort vei til Ingierstrand og Hvervenbukta. Ny flott gang- og sykkelsti til Kolbotn, Ski og fornøyelsesparken Tusenfryd. Kort kjøreavstand til Breivoll og Nesset båtmarina ved Oslofjorden.

Handel og service:

Kort vei til Tårnåsen senter med stor KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, apotek, kafe m.m. eller Coop Extra på Hellerasten.

Kolbotn sentrum tilbyr kulturhuset Kolben med bla. kino, bibliotek og konsertlokale. Sentrum inneholder også Kolbotn torg kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og ulike servicetilbud.

Ellers er det stort kjøpesenter både på Vinterbro og i Ski få minutter unna med tog og bil.

Adkomst

Odins vei har adkomst fra Valhallaveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 940,-

Totalpris

Kr 4 753 940,-

Felleskostnader

Kr 2 655,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

47074m2

KR-kode

49.1872

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odins vei 17 g, 1413 Tårnåsen

Gnr. 49, bnr. 506, snr. 15 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 47.074 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med asfalterte veier/plasser, gressplen, beplantning,

lekeplass m.m. Det er store grøntområder rundt og mellom bebyggelsen.

Boligen har utgang fra stue til terrasse.

Solrikt og lite innsyn. Fin intern beliggenhet med plen/grøntareal foran terrassen. Grøntarealet er sameiets fellesareal som brukes av beboerne i denne rekken. Gressklipping på dette arealet går på rundgang i rekken.

Parkering

En plass i rekkegarasje på ca 16 kvm.

Det er i tillegg felles p-plass / gjesteparkering rett ved boligen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom 1 etasje 45 kvm:

Entré, kjøkken trapperom og stue med utgang til vestvendt treterrasse på ca. 25 kvm. Treplatting ved inngangsparti på ca 10 kvm.

Primærrom 2 etasje 45 kvm:

Trapperom/gang, 3 soverom, bad og wc-rom

I tillegg disponerer boligen én bod i et uthus på 6 kvm utenfor inngangspartiet.

Boligen disponerer og en halvpart av en dobbeltgarasje, ca. 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Heiki Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takshingel. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 1997 og 2013 i 2.etasje. Ett vindu i stue byttet i 2015.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Yttervegger: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Stedvis sprekker og vridninger på værutsatt vegg mot vest.

- Taktekking: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Det bemerkes at taktekkingen har passert mer en 50% av sin levetid. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten større negative avvik utfra alder tatt i betraktning.

- Utvendige beslag/renner /nedløp: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Det bemerkes at takrenner og nedløp har passert mer en 50% av sin levetid.

- Vann og avløpsrør: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

- Ventilasjon: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Det er ikke luftespalte under dør til bad, dette bør etableres for å bedre ventilasjonen.

- Garasje: TG 2 er gitt utifra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.

- Uthus: TG 2 er gitt utifra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt alder, observasjoner og normal forventet levetid.

Oppgraderinger:

- Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra 2015.

- Terrassedør i tre med isolerglass fra 2018.

- Innvendige dører i formpresset utførelse i 2014. Massivdør til bad.

- Innvendig åpen malt tretrapp med eik trinn og malte vanger og rekkverk. Trapp fra 2016.

- Levegg mot nabo fra 2015. Det ble bygget ny terrasse av forrige eier i 2014.

- Ny platting og trapp ved inngangsparti i 2017.

- Kjøkkenet ble pusset opp med bla. nye fronter i 2015.

- Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2018.

- Byttet 1 vindu i stue i 2015.

- Fasade ble malt i 2015.

- De fleste innvendige overflatene er malt eller tapetsert de senere årene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Oppusset rekkehus med solrike terrasser. Bad, kjøkken og de fleste overflater er pusset opp de senere årene.

Entré:

Delikat entrè med spennende fliser. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Stue:

Lys og romslig stue med plass til sofa og spisestue.

Utgang til terrasse på ca. 25 kvm.

Kjøkken:

Koselig kjøkken med vindu og plass til spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning, eik benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp og mikrobølgeovn. Oppvaskmaskin og kjøl/frys er ikke integrert. Lys under overskap. Stedvise overskapfronter med glass. Hvitevarer fra Bosch og Siemens. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad:

Lekkert flislagt bad i 2. etasje som ble pusset opp i 2018. Badet er utstyrt med bla. baderomsinnredning fra Danani, servant og ett-greps bl. batteri, speil med lys og dusjhjørne med glassdør/vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Toalett:

Separat toalett med wc og servant.

Soverom:

3 stk soverom.

Lagringsplass:

- Loft med lagringsplass

- Utebod

Uteplasser:

- Koselig inngangsparti med terrasseplatting og overbygg.

- Vestvendt og solrik terrasse på ca 25 kvm med utgang fra stuen. Liten hage foran terrassen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen, og elektrisk gulvvamre på bad og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende endringer er gjort etter at ferdigattest er gitt:

Dør fra entrè og inn til kjøkken er blendet, samt at døren fra kjøkken og til stuen er utvidet. Terrassen er utvidet, ikke byggemeldt til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle boligen. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vallhall Boligsameie, med sameiebrøk 91/9344.

Sameiet består av 102 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Akershus Eiendomsforvaltning AS, tlf. 24 02 22 40.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Informasjon fra sameiermøte:

- De ble konstatert at det var rotter i sameiet høsten 2017, og styret inngikk avatale med Rentokil om utsetting av åtekasser.

Planlagte påkostninger:

- Styret undersøker mulighetene for utbedring av eksisterende garasjer.

- På bakgrunn av lovendring i eierseksjonsloven er det mulig at vedtektene må endres, dette kan medføre noe økt husleie dersom sameiet må stå for alt ytre vedlikehold. Idag dekkes ytre vedlikehold av hver enkelt beboer, og vedlikehold av gavlveggen fordeles på rekka.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (formål)i henhold til reguleringsplan PBL 1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.01.1982.

Politiets nye nasjonale beredskapssenter er vedtatt at skal ligge på Taraldrud. Det kan medføre noe støy for området. Les mer om saken på https://nettsteder.regjeringen.no/beredskapssenter/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.655,- pr. mnd. og inkluderer: Canal Digital kabel-TV, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, div. vedlikehold av fellesareal mm. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.834 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 424,- pr. mnd. Tv-tuner medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Eget abonnement kan tegnes av kjøper. Hvis alarm ikke ønskes vil alarmsystemet antagelig bli fjernet av Verisure.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.879.136,-

Av dette beløpet utgjør kr 3.940,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Tårnåsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Tårnåsen legesenter 0.5 km
Prinsdalsbakken 1.7 km
Kolbotn Kirke 1.8 km
Rådhuset 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.4 km
Sentralstasjon Oslo S 14.3 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1.8 km
Trikkeholdeplass Ljabru 4.8 km
Bussholdeplass Tårnåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 2.1 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.8 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Tårnåsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kolbotn skole (1-7 kl.) 1.7 km
Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 2.5 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 2.4 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 2.7 km
Roald Amundsen videregående skole 3.6 km
Bjørnholt videregående skole 6.6 km

Barnehager

Gimleveien barnehage 0.3 km
Augestad barnehage - Tårnåsen 0.6 km
Augestad barnehage - Øståsen (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnåsen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 1.8 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 0.5 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 2.1 km
Apotek Boots apotek Tårnåsen 0.5 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Kiwi Tårnåsen 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Hellerasten 1.1 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 2 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 2.1 km
Bensin Circle K Kolbotn 1.5 km
Bensin YX Sofiemyr 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 200
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Tårnåsen 1363 574

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder
Les mer om megler

Lurer du på noe?