Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 630 000,- for kr 3 630 000,-

Velkommen til Odins vei 19

Lekker og påbygd bolig med stor terrasse i bakhagen

Usjenert beliggenhet innerst i blindvei - godt med utsikt mot Slemmestad

Koselig terrasse på fremsiden

Velkommen inn

Inngangsparti - ved siden av gangen er det et romslig garderoberom

Stor stue - den moderne peisen gir et naturlig skille mellom TV og spisestueavdeling

God plass rundt spisestuebordet

Stue mot soverom

Stue

Stort og påbygd kjøkken - alt nytt i 2014

Godt med benkeplass

God plass til kjøkkenbord for hele familien

Kveldstid gir en fin stemning på kjøkkenet

Kveldsbilde

Kveldsbilde

Detalj

Kveldsbilde

Kveldsbilde

Soverom 1 ved stue - egen utgang til bakhagen

Stor og nybygd terrasse

Herlig stemning på kveldstid

Skumring over Slemmestad

2. etasje består av bad, 3 soverom og kontor - alle dører er byttet ut i 2017

Hovedsoverommet

Barnerommet

Barnerommet

Den gamle boden er gjort om til kontor

Lekkert bad oppusset i 2015

Bad

Bad

Terrasse

Fasade

Kveldstemning

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Bødalen

Odins vei 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Bødalen: Meget lekker, påbygd halvpart av tomannsbolig - 4 soverom - Stor uteplass med terrasse - Utsikt - Barnevennlig

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget barnevennlige og rolige omgivelser. Svært solrikt. Stabilt og hyggelig bomiljø. Kort vei til barnehager og barneskole, trygg og bilfri skolevei. Denne boligen ligger flott til noe som resulterer i en forholdsvis usjenert hage, samt terrasse. Området består primært av rekkehus og delte boliger. Ca 1 km til KIWI butikksenter med frisørsalong. Nærhet til Slemmestad kjøpesenter med mange butikker samt post og vinmonopol. Gang- og sykkelsti helt til Slemmestad. 5 min kjøring til fjorden med aktivt bade- og båtliv.

Preparerte skiløyper vinterstid i kort avstand fra boligen.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Bødalen IL og Slemmestad IL.

Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo og Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Nye Røykenbadet åpnet dørene Januar 2017 med flere basseng, klatrevegg og eget treningssenter.

Barnehager og skoler

Sydskogen barneskole (bilfri vei) og Slemmestad ungdomsskole. Barnehager i umiddelbar nærhet. Ellers få min kjøring til diverse offentlige og private barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i ca 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Etter ca 200 meter går Odins vei inn til venstre. Eiendommen ligger i feltet på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

128m2

Tomt

340m2

KR-kode

161752

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odins vei 19, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 650 i Røyken kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

1. etasje:

Primærrom 68 kvm: Entrè, stue, kjøkken, wc og soverom.

Sekundærrom 8 kvm: Bod og garderoberom

2. etasje:

Primærrom 52 kvm: Gang, 3 soverom, bad og kontor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2017 utført av Wølner Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 340 kvm. Tomter er opparbeidet med terrasser, gressplen og div beplantning. Dukkehuset ligger på sameiets tomt. Det foreligger ingen avtale på dette. Kjøper overtar ansvaret for dette dersom velet skulle kreve den flyttet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmasser av fjell, stein og jord. Støpt betong fundament/gulv. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk og tre. Vinduer med isolerglass fra 1979, 1986 og 1996. Balkongdør fra 2014. Saltak med undertak av sponplater. Shingel på tak, taktekke antas å være fra byggeår. Beslag, takrenner og nedløp av lakkert/plastbelagt stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herundertaket antas å være fra byggeår og har fått tilstandsgrad 2. De eldre vinduene har tilstandsgrad 2 grunnet alder. Et punktert vindu i stuen har fått tilstandsgrad 3.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget lekker halvpart av tomannsbolig med veldig god beliggenhet på feltet. Innerst i blindvei, med lite innsyn i bakhagen og godt med utsyn mot Slemmestad. Flat og pent opparbeidet tomt med stor og nybygd terrasse på baksiden.

Boligen ønsker deg vekommen inn i en romslig gang med ett eget garderoberom/bod. Eget gjesteoalett i gangen som er pusset opp av forrige eier i lyse og moderne farger.

Det lekre kjøkkenet ble pusset opp i 2014, hvor det ble utvidet ved å fjerne en utvendig bod. Kjøkkenet fremstår idag som moderne, romslig og veldig pent med god plass til eget kjøkkenbord. Godt med benke- og skapplass. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, kjøleskap og micro. Stuen består av to avdelinger med en lekker og ny peisovn som ett naturlig skille mellom TV-avdelingen og spisestuen. Parketten ble lagt ny i 2013 over hele stuen og kjøkkenet.

Ett eget soverom ved siden av stuen med utgang til bakhagen.

I 2. etasje er det 3 soverom samt ett kontor som kan gjøres om til soverom ved sette inn større vinduer.

Soverommene er pusset opp i lekre og moderne farger og har plass til både seng og garderobeskap. Hovedsoverommet har nytt og stort garderobeskap.

Det lekre badet ble pusset opp i 2015 med store hvite og grå fliser på veggene og gulv. Egen dusjsone, vegghengt toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Innvendige overflater gulv har flis, laminat og parkett.

Innvendige overflater vegger har panel, malte flater og tapet.

Innvendig himling av plater og takess.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue. Elektriske varmekabler på bad, wc og i entrè. Ellers basert på frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering for en bil i garasje med motorisert garasjeport. Ellers parkering på anviste plasser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.1981.

Ferdigattesten omfatter ikke påbygg kjøkken, stue og innredning av tidligere sportsbod til garderoberom. Dette er dog byggemeldt og godkjent av Røyken kommune den 19.06.1997. Selger har i ettertid integrert utvendig bod på baksiden i kjøkkenet. Terrassen er også oppførst av nåværende eier. Dette er ikke byggemeldt Røyken kommune. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen overtas som besiktiget. Det gjøres oppmerksom på det er gjort endringer på eiendommen etter at det ble utstedt ferdigattest på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 407178, tinglyst: 15.09.1980: Pliktig medlemskap i veldforeningen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 407178, tinglyst: 15.09.1980: Erklæring vedr telefonledninger/stolper/kabler/grøfter. Eier/velets ansvar.

Dagboknr 407203, tinglyst 15.09.1980: Bestemmelse om avtale mellom vertkal delt bolig. Gamle husbankavtaler.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til Nåværende friområde og boligbebyggelse i henhold til kommuneplan datert 01.10.2015.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan Sydskogen datert 18.04.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Lysekrone i stue, 2 industrilamper på kjøkkenet, taklampe i gang 1. etasje samt taklampe og "diskolampe" på barnerom medfølger ikke i handelen.

Nye sikringer 2009.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.583,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Velavgift er kr 5.990,- pr. år. Velavgiften inkluderer Fiberbredbåndstilknytning med TV-Basis fra Altibox, brøyteavtale og kostnader til fellesarealer. TV dekoder medfølger salget. Velavgiften reguleres normalt en gang i året ved generalforsamling. Det er foreslått i år å øke velavgiften med kr. 200,-. Dette er ikke vedtatt pr. 19.05.2017.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har avgift på

kr 399,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 16.788 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.458,-.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.476,- pr. år. Denne kan følge med om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.434.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,- .

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?