Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til visning av Odins vei 19 F. Rekkehus med terrasse og liten hage. Svært barnevennlig tun og umiddelbarnærhet til marka.

 

Gang med garderobeskap.

Kjøkken med fronter som nylig er malt.

Vindu og spiseplass på kjøkkenet.

Vestvendt stue med peisovn.

Stue/spisestue med utgang til terrasse og liten hage.

Solrik terrasse og hage.

 

Barnevennlig fellesareal utenfor hagen.

Hovedsoverom

soverom 2

Soverom 3

Separat wc.

Pent bad som ble pusset opp i 2015.

Fra boligen er det 3 min gangavstand til bussholdeplass. Ekspressbussforbindelse til byen om morgenen og ettermiddagen. Sykkelavstand til Kolbotn stasjon, herfra tar det omkring 12 minutter med direkte tog til Oslo S.

 

 

 

 

 

 

Floorplan letterhead - Odins vei 19, Tårnåsen - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Odins vei 19, Tårnåsen - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Odins vei 19, Tårnåsen - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Odins vei 19, Tårnåsen - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Kolbotn | Tårnåsen

Odins vei 19 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Kolbotn | Tårnåsen: Solrikt rekkehus med terrasse, liten hage og garasje. Svært barnevennlig tun med direkte adkomst til marka.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 656,-
Fellesgjeld:
Kr 3 940,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger i et svært attraktivt boligområde på Tårnåsen med trygg og kort skolevei.

Bilfritt miljø med umiddelbar nærhet til barnehager og skole, samt turterreng. Ta på skiene ved utgangsdøren. Buss 81 går hvert 5. minutt i rushtid og deretter 10. og 15. minutters avgang. I tillegg buss 83, som tar deg til Kolbotn sentrum, samt ekspressbuss 82E hvert kvarter i rushtid. Buss stopp 100 meter fra boligen.

Barnehager og skoler:

Oppegård kommune har et godt barnehage- og skoletilbud.

Svært kort og trygg (bilfri) gangavstand til Tårnåsen barneskole. Kort gangavstand til Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Det er planlagt at det skal bygges en ny og moderne ungdomsskole på Sofiemyr (ungdomsskolen på Hellerasten er planlagt å rives). Flere barnehager i nærmiljøet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Kommunikasjon:

Offentlig kommunikasjon og raske biltransportårer i nærheten. Rekkehuset ligger rett ved bussholdeplassen i Valhallaveien, her går det rutebuss fra tidlig til sent samt ekspressbussforbindelse til byen om morgenen og ettermiddagen. Det er også gangavstand til Kolbotn stasjon, herfra tar det omkring 12 minutter med direkte tog til Oslo S. Det tar rundt 20 minutter med bil til Oslo.

Fritidsaktiviteter:

Rekkehuset ligger rett ved marka med flotte turmuligheter både sommer og vinter ved blant annet Oltidsveien. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.

Det er meget variert og godt tilbud av forskjellige idretter i kommunen. Kort vei til Oppegård idrettspark med kunstgressbane, grusbane, skate-område, idrettshall og svømmehall m.m. Det er flotte turmuligheter både sommer og vinter i nærområdet med bl.a. bade- og fiskemuligheter i Gjersjøen, 18 hulls golfbane på Greverud med lysløype om vinteren. Forøvrig også fine turmuligheter i Østmarka og Nøstvedtmarka hele året. Det er også kort vei til Ingierstrand og Hvervenbukta. Ny flott gang- og sykkelsti til Kolbotn, Ski og fornøyelsesparken Tusenfryd. Kort kjøreavstand til Breivoll og Nesset båtmarina ved Oslofjorden.

Handel og service:

Kort vei til Tårnåsen senter med stor KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, apotek, kafe m.m. eller Coop Extra på Hellerasten.

Kolbotn sentrum tilbyr kulturhuset Kolben med bla. kino, bibliotek og konsertlokale. Sentrum inneholder også Kolbotn torg kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og ulike servicetilbud.

Ellers er det stort kjøpesenter både på Vinterbro og i Ski få minutter unna med tog og bil.

Adkomst

Odins vei har adkomst fra Valhallaveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 940,-

Totalpris

Kr 3 903 940,-

Felleskostnader

Kr 2 656,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

47074m2

KR-kode

491812

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odins vei 19 F, 1413 Tårnåsen

Gnr. 49, bnr. 506, snr. 6 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 47.074 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med asfalterte veier/plasser, gressplen, beplantning,

lekeplass m.m. Det er store grøntområder rundt og mellom bebyggelsen.

Boligen har utgang fra stue til terrasse og liten hage med beplantning.

Solrikt og lite innsyn. Pent med grøntareal foran terrassen.

Fin intern beliggenhet med grøntareal foran terrassen/hagen. Grøntarealet er sameiets fellesareal som brukes av beboerne i denne rekken. Gressklipping på dette arealet går på rundgang i rekken.

Romslig plass hvor det er satt opp sandkasse og trampoline.

Parkering

En plass i rekkegarasje på ca 13 kvm.

Det er i tillegg felles p-plass / gjesteparkering rett ved boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

1. etasje 45 kvm: Entré, kjøkken og stue

2. etasje 45 kvm: Gang, bad, toalett og 3 soverom

Terrasse på begge sider av boligen.

I tillegg medfølger kaldloft med lagringsmulighet, samt utebod på ca. 7 kvm.

1 parkeringsplass i felles rekkegarasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Thomas B. Vogt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur i støpt betong. Bindingsverk, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Taket er av type saltak i trekonstruksjon tekket med shingel. Doble isolerglassvinduer fra 1990.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligen er bygd i 1969 og med mindre annet er påpekt er bygningsdeler hovedsakelig fra byggeår. Generelt vedlikehold av bygningen må forventes over tid. Noe skjevhet i gulv i 2. etg. Boligen har behov for oppgraderinger og bærer noe preg av noe slitasje. Gulv i stuen har slitasje og merker.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus på populært boligfelt.

Boligen har en god og praktisk planløsning.

1.etg:

Overbygget inngangsparti og terrasse på begge sider av boligen.

Entrè med mye skapplass.

Kjøkken:

Separat kjøkken med plass til spisebord. Plassbygd sittebenk med lagringsmulighet.

Eldre kjøkkeninnredning med laminat front som nylig er malt, heltre benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator og fliser over benk.

Hvitevarer medfølger ikke, med mindre annet blir avtalt.

Stue:

Lys og romslig stue med plass til sofa og spisestue. Peisovn.

Utgang til solfylt terrasse fra stuen.

2.etg:

Soverom:

3 stk soverom.

Bad:

Badet ble pusset opp i 2015. Badet har støpt gulv med PVC sluk, membran og fliser. Rør i rørskap med drenering til badet.

Dusjløsning med skjermvegg i herdet glass, wc, servant med underskap, overskap med speil og belysning. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel.

Toalett:

Separat toalett med wc og servant.

Diverse:

- Det elektriske anlegget er nylig oppgradert med ny fordelingstavle med automatiske vippebrytere

- Ny entrèdør fra 2014

- Ny shingel på tak i 2007

- Gode solforhold

- Nytt brannvarslingsanlegg i rekken montert 2013

- Hele rekken ble beiset utvendig i 2013

- Det er mulig få en åpen kjøkken- og stueløsning

- Flott og godt utstyrt lekeplass på fellesarealet

- Stuegulv bærer preg av slitasje

Se også mer informasjon om boligsameiet på internett: http://www.valhallboligsameie.no

Oppvarming

Elektriske varmekabler på badet.

Peisovn i stue.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.1976

Ferdigattest på overbygget inngangsparti datert 22.11.1996

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendommen, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle boligen. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Valhallbolig sameie, med sameiebrøk 91/9344.

Sameiet består av 102 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Akershus Eiendomsforvaltning AS, tlf. 24 02 22 40

Dugnad må påregnes. Rekka bytter på å klippe gress ca hver 5 uke.

Dyrehold er tillatt. Jmf på hvilke vilkår i husordensregler/vedtekter.

Hver enkelt rekke har ansvaret for utvednig vedlikehold og kostnadene fordeles ut på seksjonene.

Påkostninger i sameiet:

Styret opplyser i årsberetningen 2016 at de har dialog med flere aktører for en eventuell rehablitering/ nybygging av garasjer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan datert 08.01.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser forslag til endrede reguleringsbestemmelser for Tårnlia og Hellerasten IV datert 08.01.1982.

Politiets nye nasjonale beredskapssenter er vedtatt at skal ligge på Taraldrud. Det kan medføre noe støy for området.

Les mer om saken på https://nettsteder.regjeringen.no/beredskapssenter/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.656,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, Canal Digital kabel-tv og drift av fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.834 kwh. pr. år.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er ca kr 4.007.814,-

Av dette beløpet utgjør kr 3.940,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Tårnåsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Tårnåsen legesenter 0.4 km
Prinsdalsbakken 1.6 km
Kolbotn Kirke 1.8 km
Rådhuset 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.5 km
Sentralstasjon Oslo S 14.3 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1.7 km
Trikkeholdeplass Ljabru 4.7 km
Bussholdeplass Tårnåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 2.2 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.8 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Tårnåsen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kolbotn skole (1-7 kl.) 1.6 km
Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 2.6 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 2.4 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 2.8 km
Roald Amundsen videregående skole 3.7 km
Bjørnholt videregående skole 6.5 km

Barnehager

Gimleveien barnehage 0.3 km
Augestad barnehage - Tårnåsen 0.6 km
Augestad barnehage - Øståsen (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnåsen Senter 0.4 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 1.8 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 0.4 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 2.1 km
Apotek Boots apotek Tårnåsen 0.4 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Kiwi Tårnåsen 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Hellerasten 1.1 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 2 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 2.1 km
Bensin Circle K Kolbotn 1.4 km
Bensin YX Sofiemyr 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39 %
Gj.snittalder kvinner 40,8 %
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 200
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Tårnåsen 1363 574

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 15.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder/Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?