Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Velkommen til Odins vei 25

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Garderobe

Fasade

Gang 02

WC

Bad

WC

Terrasse -

Entre

Gang

Gang

Hage

Fasade

Fasade

1. Etasje - 3D Floor Plan

2. Etasje - 3D Floor Plan

Bødalen / Sydskogen

Odins vei 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Bødalen / Sydskogen: Pen kjedet bolig med 3 soverom - Barnevennlig beliggenhet - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i meget barnevennlige og rolige omgivelser. Svært solrikt. Stabilt og hyggelig bomiljø. Kort vei til barnehager og barneskole, trygg og bilfri skolevei. Denne boligen ligger flott til noe som resulterer i en forholdsvis usjenert hage, samt terrasse. Området består primært av rekkehus og delte boliger. Ca 1 km til KIWI butikksenter med frisørsalong. Nærhet til Rortunet kjøpesenter med mange butikker samt post og vinmonopol. Gang- og sykkelsti helt til Slemmestad. 5 min kjøring til fjorden med aktivt bade- og båtliv.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Bødalen IL og Slemmestad IL.

Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo og Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Nye Røykenbadet åpnet dørene Januar 2017 med flere basseng, klatrevegg og eget treningssenter.

Barnehager og skoler

Sydskogen barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Barnehager i umiddelbar nærhet. Ellers få min kjøring til diverse offentlige og private barnehager. Det bygges ny barneskole i disse dager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i ca 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Etter ca 200 meter går Odins vei inn til venstre. Eiendommen ligger i feltet på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

104m2

Tomt

286m2

KR-kode

161755

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odins vei 25, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 653 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 286,2 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet.Natursteinsmur og utvendig tretrapp opp til øvre plan. Treterrasse og innkledd forstøtningsmur på øvre plan, eldre betongtrapp opp til plan med utepeis. Gressareal og asfaltert gangsti til boligen via felles veier på feltet.

Parkering

Eiendommen disponerer garasje plass i felles anlegg. Forøvrig er det gjesteparkering på velets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Halvpart vertikalt bolig :

Primærrom:

U.etasje: 52 kvm: Entre/vindfang, gang, omkledningsrom med innredning, bad/vaskerom. 2 soverom og wc

1. etasje 52 kvm: Stue/kjøkken og soverom

I tillegg har eiendommen er utvednings bod på ca.5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betonggrunnmur fra 1979. Støpte gulv i underetasjen. Dreneringen er fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra 1979. Utvendig fasadekledning består av kledning fra 1979. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1977, 1979 og balkongdør fra 2013. Ytterdør med isolerglass, fra 1979. Skråtakkonstruksjon i tre med sperreløsning og undertak fra 1979. Yttertekking på taket er av shingel fra 2004. Takstige er montert. Takrenner og nedløp i plast og stål fra 2004.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Grunnmur har fått TG2 grunnet at utvendig overflate har noe avflassing.

Dreneringen er eldre og vedlikehold bør påregnes Tg 3 gitt.

Yttervegger har fått Tg2 grunnet alder.

Utvendig overflater har fått en generell Tg2, med deler i Tg 3 grunnet at det er antatt råte i 40-50 % av utvendig bord. Fornyelse må påregnes.

Vinduene er eldre noen punkterte vinduer i stue, TG2 gitt.

Taket har fått Tg2 grunnet alder.

Bad har fått Tg3 grunnet alder og at det ikke dekker dagens krav til våtrom.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis

Standard

Pen kjedet bolig med god planløsning over flere nivåer og en meget barnevennlig beliggenhet. Åpen stue /kjøkken løsning som gir en fin romfølelse. Fra stue er det utgang til flott terrasse. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra 2016 som er innredet med innredning med over og underskap. Høyglansede fronter, laminat benkeplate, fliser på vegg, kullfilter avtrekk og benkebeslag.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/vaskerom:

Pent bad som er innredet med servant i innredning, dusj med glassdører, kran og avløp til vaskemaskin

Oppvarming

Gulvvarme i bad, nyere panelovner og peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22/6-1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 407181, tinglyst 15.09.1980, Erklæring/Avtale- Pliktig medlemskap i huseierforeningen/ velforeningen

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 407181 , tinglyst 15.09.1980, Erklæring/ Avtale - Bestemmelser om telefonledninger

Dagboknr 407205 , tinglyst 15.09.1980, Erklæring/Avtale - Samvirke vedrørende vertikalt delt bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål iht til kommuneplanen datert 1/10-2015. Reguleringplan Sydskogen datert 18/4-1985 er også gjeldene for område.

Overtagelse

1 Februar 2018 eller etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.533,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er ut fra et vannforbruk på 77m3

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 6.190 pr. år dette dekker: TV-pakke fra Altibox, vedlikehold av fellesarealer og grendehus, samt brøyting av snø på fellesområder (gangveier, parkeringsplass etc).

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i velavgiften. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber som levrandør av internett og dette har en avgift på kr 399,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Fossum
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.2 km
Slemmestad 4.3 km
Midtbygda 5.2 km
Rustad 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 83.5 km
Jernbanestasjon Heggedal 6.2 km
Bussholdeplass Dalbø 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 3 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 3.6 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sydskogen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Røyken videregående skole 7.1 km
Bleiker videregående skole 11 km

Barnehager

Maurtoppen barnehage (4-5 år) 1.8 km
Sydskogen barnehage (1-5 år) 1.8 km
Lykkeliten familiebarnehage 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 3.4 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8.4 km
Postkontor Meny Slemmestad 3.4 km
Postkontor Kiwi Heggedal 5.3 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 3.4 km
Apotek Heggedal Apotek 5.4 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 11.8 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 0.8 km
Dagligvare Meny Slemmestad 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3.2 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 7.8 km
Bensin st1 Slemmestad 3.2 km
Bensin Statoil Service Slemmestad 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 36,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,2 %
Husholdninger med barn 42,2 %
Husholdninger uten barn 57,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 687
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Fossum 1166 489

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 32.000,- inkl mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?