Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Odins vei 28 - Innholdsrik familiebolig over 3 plan

Tomannsbolig med "eneboligfølelse"

Meget solrike og usjenerte uteplasser - ekstra stor veranda

Hyggelig inngangsparti

Velkommen inn

God plass til garderobeløsning ved gangen

Eget gjestetoalett

Romslig stue

Stue

Stue

Stue med utgang til terrasse

Pent kjøkken med innredning fra 2015

Kjøkken

Kjøkken

Totalt 3 soverom i 2. etasje

Soverom

Soverom

 

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Stor kjellerstue med utgang til hage

Kjellerstue

Soverom i underetasjen

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Lekeplass ved boligen

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Bødalen/Sydskogen - Innholdsrik familiebolig med usjenerte og solrike uteplasser - 4 soverom - 2 stuer

Odins vei 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Bødalen/Sydskogen - Innholdsrik familiebolig med usjenerte og solrike uteplasser - 4 soverom - 2 stuer: Bødalen/Sydskogen - Innholdsrik familiebolig med usjenerte og solrike uteplasser - 4 soverom - 2 stuer

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
166 / 178 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget barnevennlige og rolige omgivelser. Kort vei til barnehager og barneskole, trygg og bilfri skolevei. Området består primært av rekkehus og delte boliger.

Nærhet til Rortunet kjøpesenter med mange butikker samt post og vinmonopol. Gang- og sykkelsti helt til Slemmestad. 5 min kjøring til fjorden med aktivt bade- og båtliv.

Preparerte skiløyper vinterstid i kort avstand fra boligen.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Bødalen IL og Slemmestad IL.

Få min gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo og Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Nye Røykenbadet åpnet dørene Januar 2017 med flere basseng, klatrevegg og eget treningssenter.

Barnehager og skoler

Sydskogen barneskole (bilfri vei) og Slemmestad ungdomsskole. Barnehager i umiddelbar nærhet. Ellers få min kjøring til diverse offentlige og private barnehager.

Sydskolen barneskole er under ombygging og vil stå ferdig i 2019. Midlertidig skole på Østskogen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i ca 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Etter ca 200 meter går Odins vei inn til venstre. Eiendommen ligger i feltet på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

166m2

Bruksareal

178m2

Tomt

268m2

KR-kode

161897

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odins vei 28, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 688 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 268,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. På baksiden er det gressareal noe steinsatt areal samt betongtrapp lagt i terrenget. Stor terrasse med flislagt gulv og noe tregulv. Ny terrasse ved inngangen.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers gjesteparkering på velets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 199 kvm

Totalt bruksareal: 178 kvm

Totalt primærrom: 166 kvm

Primærrom:

Underetasje: 60 kvm: Gang, stue og soverom

1. etasje 53 kvm: Entré, stue, kjøkken og wc

2. etasje 53 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Sekundærrom:

Underetasje: 10 kvm: Bod og annet rom med sluk

1. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik familiebolig over 3 plan med den ekstra kjellerstuen som er perfekt for barnefamilier. Eiendommen grenser til friareal og man får en "eneboligfølelse" med usjenert terrasse og bakhage. Det er kort vei til skole og barnehager og et meget godt oppvekstmiljø for barn.

Huset har en normalt god standard med behov for noe moderniseringer. Hele underetasjen er fra 2010 og har en god standard.

Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og fremstår som pent og moderne. Kjøkkenet har innredning med over og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Det er pene fliser på veggen og en praktisk barløsning med sitteplasser for å spise frokost. Vinduet på kjøkkenet ble også byttet i 2015. Oppvaskmaskin (2016) følger salget.

Det er en praktisk bod i tilknytning til kjøkkenet.

Ellers består 1. etasje av en gang med mulighet for garderobeløsning, et praktisk gjestetoalett, samt en romslig stue med hyggelig peis som varmer godt på kalde vinterdager. Det er utgang til meget stor og flislagt terrasse fra stuen. Del av terrassen er overbygget. Fint utsyn mot jordene, og meget usjenert.

Gode solforhold.

2. etasje har 3 soverom samt bad. Badet er fra byggeår og det anbefales å utbedres grunnet alder, men er lyst og pent med dusjkabinett, WC og servant i innredning. Soverommene er malt opp i lyse og moderne farger.

Underetasjen er fra 2010 og inneholder en stor bod med god lagringsplass, romslig stue med god plass for langbord eller tv-stue til ungdommen, eget soverom samt et uinnredet rom som er klargjort for bad. Det er ifølge selger lagt opp rør i bod i underetasjen for å kunne lage eget vaskerom der.

Utgang til stensatt terrasse og gressplen fra stuen.

Av andre oppgraderinger er følgende gjort ifølge eier:

- Drenert rundt deler av boligen samt gravd ut kjeller og innredet denne i 2009/2010. Terrassen ble også utvidet.

- Etterisolert gavlvegg og ny kledning i 2010

- Flere vinduer er byttet i 2010 og 2015.

- Taktekking, takrenner, takstige og takhatt nytt fra 2009.

- Parkett på kjøkkenet samt kjøkkeninnredning fra 2015.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme i stue og soverom i underetasjen samt lagt varmekabler i innredet rom som er klargjort for bad.

Peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på innredning av underetasjen og utvidelse av terrassen, men det ble gitt godkjenning på kjeller/terrasse datert 18.06.2010 fra Røyken kommune. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagbok nr 407306, tinglyst: :16.09.1980 : Pliktig medlemskap i Sydskogen velforening. Avtale vedrørende vann og kloakk samt telestolper. Eier og naboer har rett til å ha vannledninger samt telestolper over velets grunn er ansvarlige for å utføre vedlikehold av disse. Eier gir også rett til at kommunen får inspisere og vedlikeholde sine ledninger ved eiendommen.

Dagbok nr 407323, tinglyst: :16.09.1980 : Bestemmelser om sameie. Eldre krav om forsikring ovenfor husbanken da eiendommen var ny. Er ikke lenger av betydning for eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til båndlegging for regulering etter plan og bygningsloven og boligbebyggelse i henhold til kommuneplan datert 01.10.2015.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan Sydskogen datert 18.04.1985.

Det bygges i disse dager ny barneskole på Sydskogen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap (eldre) kan følge salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.161,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 53m3.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-.

Velavgift er ca kr. 5.090,- Velavgiften inkluderer Fiberbredbåndstilknytning med TV-Basis fra Altibox, brøyteavtale og kostnader til fellesarealer. TV dekoder medfølger salget. Velavgiften faktureres to ganger i året og reguleres normalt en gang i året ved generalforsamling.

Ifølge styreleder i velforeningen er det en "Grendeavgift" som er normalt 2.500,- i året, men i år er avgiften 3.000,- for oppgradering av strømnettet i garasjene (etablering av elbilladere). Ved deltagelse på dugnad er det en bonus på 600,-.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakken er inkludert i velavgiften. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år. Abonement følger i utgangspunktet ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?