Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Hovedfasade

Stor terrasse ved inngangspartiet

Stemningsbilde terrasse ved inngangspartiet

Stor terrasse utenfor stuen

Usjenert uteområde på baksiden

Pen og lun stue med peisovn

Tv-stue

Stemningsbilde stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue mot kjøkken - utgang til terrasse

Meget pent nyoppusset bad/vaskerom fra 2018

Pent nyoppusset bad i 2018

Nytt bad i 2018

Bad/vaskerommet ble pusset opp i 2018

Kjøkken

Lyst og pent kjøkken

Soverom 1 i 2.etasje

Soverom 1 i 2.etasje

Soverom 2

Soverom 3 i etasje

Entrè med garderobesplass

Wc i 1.etasje

Stor terrasse ved inngangspartiet

Fasade

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Entrè

Bødalen

Odins vei 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Bødalen: Pent oppusset og renovert bolig med 3 soverom - Nytt bad, nye vinduer, etterisolert og ny panel - Meget barnevennlig

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget barnevennlige og rolige omgivelser. Stabilt og hyggelig bomiljø. Kort vei til barnehager og barneskole, trygg og bilfri skolevei.

Området består primært av rekkehus og delte boliger. Nærhet til Slemmestad og Rortunet kjøpesenter med mange butikker samt post og vinmonopol. Gang- og sykkelsti helt til Slemmestad. 5 minutters kjøring til fjorden med aktivt bade- og båtliv.

Preparerte skiløyper vinterstid i kort avstand fra boligen.

Kort vei til marka med flott ski- og turterreng. Idrettsmiljø i Bødalen IL og Slemmestad IL. Nye Røykenbadet åpnet dørene Januar 2017 med flere basseng, klatrevegg og eget treningssenter.

Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo og Drammen. Hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker Brygge.

Barnehager og skoler

Sydskogen barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Det bygges ny barneskole i disse dager. Forventet ferdig januar 2019.

Barnehager i umiddelbar nærhet. Ellers få minutters kjøring til diverse offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i ca 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Etter ca 200 meter går Odins vei inn til venstre. Eiendommen ligger i feltet på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

101m2

Tomt

318m2

KR-kode

16.18173

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odins vei 51, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 666 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 318 kvm. Pent opparbeidet med plen og prydbusker. Tretrapp fra vei opp til boligens inngangsparti.

Parkering

Parkering for en bil i garasje i felles rekke som ligger på velets grunn. Ellers parkering på anviste plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Halvpart vertikaldelt bolig.

1. etasje:

Primærrom 48 kvm: Entrè, stue/kjøkken og WC.

Sekundærrom 3 kvm: Bod.

2. etasje:

Primærrom 50 kvm: Gang, bad/vaskerom, omkledningsrom og 3 soverom.

I tillegg er det en utvendig bod ved inngangen på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på støpt betongplate på mark fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre fra 2018. Saltakkonstruksjon fra byggeår med elementkonstruksjon. Yttertekkeing på taket er shingel. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 2018. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2015 og 2 fra 2018. Ytterdør i tre med isolerglass fra 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:

- Drenering har fått TG2 grunnet alder.

- Taktekking har fått TG2 grunnet alder.

- Innvendig trapp har fått TG2 grunnet slitasje og knirk.

- Parkett i stuen har fått TG2 grunnet slitasje.

- Varmtvannsbereder har fått TG2 grunnet alder og at det ikke er montert aquastopp tilfelle lekkasjer.

- Vann og avløpsrør har fått en TG2 grunnet alder.

- Garasje i fellesrekke har fått en TG2 grunnet alder og synlig råte i enkelte kledningsbord.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen bolig med god standard. Selger har de siste årene pusset opp eiendommen med blant annet pent nytt bad/vaskerom i 2018, byttet alle vinduene, nye takrenner og nedløp, byttet utvendig kledning og etterisolert alle yttervegger. Selger isolerte alle innervegger mellom soverommene i 2.etasje og pusset opp rommene i 2015.

Stuen ble i 2018 pusset opp med helsparklete vegger og downlights.

Kjøleskap, steovn og oppvaskmaskin medfølger eiendommen. Utover dette følger det ikke med andre hvitevarer.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad i 2.etasje. Peisovn i stuen. Luft/luft varmepumpe fra ca. 2013 i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming via panelovner eller andre frittstående varmekilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 407194, tinglyst 15.09.1980, Erklæring/Avtale: Pliktig medlemskap i velforening.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 407194, tinglyst 15.09.1980: Erklæring/Avtale: Bestemmelser om rettighet til å ha leiggende og vedlikehold telefonledninger/stolper/kabler/grøfter samt bestemmelser om felles vedlikehold av velveier.

Dagboknr. 407211, tinglyst 15.09.1980: Erklæring/avtale: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gammel Husbankavtale om felles forsikring da boligene var Husbankfinansierte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og båndlegging for regulering ii henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for sydskogen vedtatt 18.05.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.728,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 147 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.552,-

Velavgift er kr 4.680,- pr. år. Dette inkluderer standard tv-pakke.

Boligen er tilknyttet Altibox/viken fiber som leverandør av tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.639.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Fossum
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.2 km
Slemmestad 4.3 km
Midtbygda 5.2 km
Slemmestad båtforening 5.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 83.7 km
Jernbanestasjon Heggedal 6.2 km
Bussholdeplass Dalbø 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1.1 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 3 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 3.6 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sydskogen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 2.6 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Røyken videregående skole 7.1 km
Asker videregående skole 10.9 km

Barnehager

Maurtoppen barnehage (4-5 år) 1.8 km
Sydskogen barnehage (1-5 år) 1.8 km
Lykkeliten familiebarnehage 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 3.5 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8.4 km
Postkontor Meny Slemmestad 3.5 km
Postkontor Kiwi Heggedal 5.2 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 3.5 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 4.2 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 0.8 km
Dagligvare Meny Slemmestad 3.5 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3.5 km
Bensin st1 Slemmestad 3.2 km
Bensin Uno-X Slemmestad 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 42,2 %
Husholdninger uten barn 57,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 687
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Fossum 1165 429

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,375 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?