Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Velkommen til Odins vei 9 A!

Enderekkehus med vestvendt hageparsell

Hyggelig rekketun med barnevennlig beliggenhet

Praktisk utebod for ski og sykler

Flislagt entré med skyvedørsgarderobe

Fra entréen kommer man videre inn i mellomgangen med trapp opp til 2. etasje

Mellomgang

Lyst kjøkken av eldre dato

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass

Det er plass til frokostbord på kjøkkenet

Romslig stue med peis

God plass til sofagruppe og spisebord

Peisen varmer godt på kalde vinterdager

Fra stuen er det utgang til vestvendt platting med nedgang til hageparsell

Vestvendt platting

Seksjonen disponerer hageparsell

Fasade med hagen i front sett fra vest

Gang i 2. etasje med nedfellbar trapp opp til loftet

Flislagt baderom i 2. etasje med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

Bad

Separat toalett i 2. etasje

Soverom 1 med stor skyvedørsgarderobe

Soverom 1

Soverom 2 med plassbygget garderobe

Soverom 2

Utsyn over hagen

Utsyn fra soverom i 2. etasje

Planskisse 1. etasje

Planskisse 2. etasje

Originale byggetegninger 2. etasje med 3 soverom

Det medfølger en plass i felles garasjerekke

Sameiets fellesarealer

Tårnåsen

Odins vei 9 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Tårnåsen: Enderekkehus med moderniseringbehov i barnevennlig område - Garasjeplass

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 655,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget barnevennlig boligområde med få minutters bilfri gangvei til flere barnehager, nyere barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole.

Rett ved bussforbindelse med rutebuss fra tidlig til sent. For øvrig ekspressbuss-forbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen.

Gangavstand til Kolbotn togstasjon (direkte tog tar omkring 12 minutter til Oslo S). Ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Nærmeste butikk er på Tårnåsen senter med stor KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, kafe m.m. Ellers er det gangavstand til Kolbotn Torg kjøpesenter og andre nærbutikker i området.

Marka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.

I Oppegård kommune er det kort avstand til alt. På Ingierkollen er det slalåmbakke, og på Greverud en 18 hulls golfbane. Ellers er det stor aktivitet i idrettslaget med kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall. Kommunen grenser til Oslofjorden med flotte badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konsertscene.

Se for øvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.

www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Tårnåsen skole (1. til 7. trinn) og Hellerasten skole (8. til 10. trinn).

Det er et godt barnehagetilbud i kommunen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 8 817,-

Totalpris

Kr 3 608 817,-

Felleskostnader

Kr 2 655,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1969

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

92m2

Tomt

47074m2

KR-kode

4117123

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Odins vei 9 A, 1413 Tårnåsen

Gnr. 49, bnr. 506, snr. 53 i Oppegård kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

Vindfang, stue, kjøkken: 46 kvm

Trappegang, 2 soverom, bad, separat toalett: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.17 utført av Fredrik Hauki.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 47.074 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte interne gangveier, lekeplass og grønne områder mellom husene. Tomten er fellesareal.

Fra stuen er det utgang til vestvendt hageparsell med platting.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Hovedstoppekran for utekran sitter under kjøkkenbenken i seksjonen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i støpt betong, yttervegger i bindingsverk kledd med liggende panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med shingel.

Utebod med liggende panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Huset holder en eldre stadard og modernisering må påregnes. Det er gitt TG 2 på grunnmur på grunn av sprekker som kan tyde på setninger i grunnen. Det er også gitt TG 2 på utvendig panel, da det ble observert en del flassende maling og stedvis råteskade ved befaring. Det ble også observert fuktskjolder innvendig på takplater og panel, noe som er et tegn på utett tak.

Takstmann har gitt taket en TG 2 på bakgrunn av mosevekst, grønske og antatt alder.

Takstmann kommenterer også at det må påregnes utskiftning av varmtvannsbereder, samt flytting av denne ned fra loftet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hyggelig enderekkehus med oppussing/moderniseringsbehov. Rekkehuset ligger i et barnevennlig område med gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Det er også gangavstand til Tårnåsen senter med matbutikk, apotek, legesenter, spisesteder m.m.

Boligen har platting på forsiden og baksiden av huset. Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke, samt utebod på forsiden av huset.

Inneholder:

1. etasje

Flislagt entré med god oppbevaringplass i skyvedørsgarderobe.

Romslig kjøkken med plass til frokostbord under vinduet. Hvit, profilert innredning av eldre dato. God skap- og benkeplass på kjøkkenet.

Stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys i boligen. Det er peis i stuen. Fra stuen har man utgang til vestvendt platting og videre nedgang til hageparsell.

2. etasje

Flislagt bad med gulvvarme. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne og servant med oppbevaring i underskap og veggskap. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Separat toalett med klosett og håndvask.

2 soverom, begge med garderobeskap. Det er mulig å dele opp det ene soverommet med en lettvegg, så man får 3 soverom i 2. etasje.

Fra gangen er det luke med nedfellbar trapp opp til loftet. På deler av loftet er det lagt gulvbelegg, samt bygget en seng.

Varmtvannsbereder er plassert i lite kott på loftet.

Oppvarming

Peis i stue og gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke medfølger. Sameiet har gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Styret har søkt kommunen om å få utvide parkeringsplassen i forbindelse med arbeidet med nye garasjer. Da vil parkeringsplassen fortsette langs med veien, foran rekka i Odins vei 9.

Styret regner med at eventuelt nye garasjer vil bli noe høyere enn de eksisterende garasjene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet pliktig medlemskap i Vallhall boligsameie, at kommunen har rett til å legge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger, forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelser om gjerde, bestemmelser om garasje/parkering m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål/småhusbebyggelse i henhold til reguleringskart datert 27.09.17 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Tårnlia og Hellerasten IV datert 08.01.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Politiets nye nasjonale beredskapssenter er vedtatt at skal ligge på Taraldrud.

Les mer om saken på https://nettsteder.regjeringen.no/beredskapssenter/

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Rekkehuset vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.655,45 pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV, vedlikehold, andre driftsutgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen selges gjennom fullmektig. Fullmektig har således ikke kjennskap til strømforbruk og lignende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.705.191,-.

Av dette beløpet utgjør kr 8.817,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Tårnåsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Tårnåsen legesenter 0.6 km
Kolbotn Kirke 1.7 km
Prinsdalsbakken 1.9 km
Solgården Legesenter 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 63.1 km
Sentralstasjon Oslo S 15.9 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1.7 km
Bussholdeplass Tårnlia 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 2 km
Treningssenter Mudo Oppegård 1.5 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Tårnåsen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Roald Amundsen videregående skole 3.4 km
Bjørnholt videregående skole 7.5 km

Barnehager

Gimleveien barnehage 0.2 km
Augestad barnehage - Tårnåsen 0.4 km
Augestad barnehage - Øståsen (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnåsen Senter 0.7 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 1.5 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 0.7 km
Postkontor Coop Extra Sofiemyr 2.2 km
Apotek Boots apotek Tårnåsen 0.7 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 1.5 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Kiwi Tårnåsen 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Hellerasten 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 2 km
Kiosk/video Mix Fontana Kolbotn 2.5 km
Bensin Circle K Kolbotn 1.4 km
Bensin YX Sofiemyr 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 39,8 %
Gj.snittalder kvinner 41,1 %
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 200
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Tårnåsen 1139 341

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?