Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 870 000,- for kr 4 870 000,-

Moderne rekkehus i barnevennlig område

Fine uteområder

Privat takterrasse med flott utsikt

Takterrasse med god plass

Utsikt fra takterrasse

Entré

Romslig gang

Trappegang

Lys og luftig stue med utgang til terrrasse

Stue med peisovn

Hyggelig spiseplass

Spiseplass

Lyst og trivelig kjøkken

Kjøkken

Vestvendt terrasse med trapp til takterrasse

Solrik uteplass

Soverom med utgang til terrasse

Barnerom 1

Barnerom 2

Bad med badekar

Bad

Kveldskos på takterrassen

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Oksval Terrasse 40 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Nesoddtangen: Smakfullt og moderne rekkehus med privat takterrasse og flott utsikt til fjorden og Oslo

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 180,-
Fellesgjeld:
Kr 97,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt rekkehus beliggende meget sentralt på Nesoddtangen. Boligen har en fin takterrasse med fantastisk utsikt mot fjorden og Oslo med sol fra morgen til kveld. Boligen har flere uteplasser med gode solforhold og området er barnevennlig med både balløkke og lekeplasser i nærheten. Kort vei til Tangen senter med butikker, kafé, lege/tannlege. Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet som korresponderer med båt fra Tangen brygge til Aker brygge og Lysaker. Mange flotte badestrender i nærheten.

Den nærmeste, Oksval strand og båtmarina, finner du ca. 10 minutters gange unna. For sportsfiskere og båtfolket er det gode muligheter i Oslofjorden. Kort vei til kyststi, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Fine turområder i Nesoddmarka med turstier, lysløype og flott turterreng både sommer som vinter. Treningssenter på Tangen Senter, Varden og Skoklefall. Hellviktangen, er et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn andre avkjøring på venstre hånd etter at gangbru er passert. Følg Oksval Terrasse helt til enden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 97,-

Totalpris

Kr 4 600 097,-

Felleskostnader

Kr 2 180,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2010

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

92m2

Tomt

3061m2

KR-kode

5118154

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Oksval Terrasse 40 C, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 690, snr. 11 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.061,4 kvm som tilhører sameiet. Boligen disponerer en fin uteplass mot vest med markterrasse, plen og beplantninger. Fellesområder med postkasser og søplerom i utkanten av bebyggelsen.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal:

Bod 5 kvm

Overbygget lagringsplass 4 kvm

Rekkehus 83 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 41 kvm: Entré/gang/trapp, bad/vaskerom/wc, hovedsoverom m/utgang til terrasse, 2 soverom

2. etasje 42 kvm: Stue/kjøkken/spiseplass

Sekundærrom:

Bod:

1. etasje 5 kvm: Bod

Overbygget lagringsplass:

1. etasje 4 kvm: Lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med betongsåle/støpt betongdekke. Grunnmur type ringmur i elementer fylt med betong. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist utvendig overflatebehandlet i 2018. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med sveiset membranduk.

Bod:

Uisolert felles bodrekke med eget disponibelt bodrom. Boden er fundamentert med betong til byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel og flat takkonstruksjon tekket med papp. Støpt dekke. Ytterdør i tre.

Overbygget lagringsplass:

Uisolert, åpen bygning som er enkelt fundamentert rett på grunn. Bygningen er oppført i tre. Flatt tak tekket med takpapp.

Felles garasjeanlegg:

Åpen biloppstillingsplass med asfaltert dekke og vegger i betong. Felles garasjeport med automatisk portåpner. Garasjerom og innlagt belysning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktivt og moderne rekkehus over 2-plan med stor privat takterrasse på ca. 35 kvm. med flott utsikt. Overbygget lagringsplass og bod i felles bodrekke samt biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Utgang fra stue i 2. etasje til vestvendt terrasse på ca. 7 kvm. Utgang fra hovedsoverom til vestvendt delvis overbygget terrasseplatting på ca. 14 kvm.

Kjøkken:

Lyst og åpent kjøkken med koselig spiseplass. Hvit, glatt kjøkkeninnredning fra Sigdal med heltre benkeplate og oppvaskkum. Malt flate over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom/wc:

Romslig bad med dusj i badekar. Hvit, profilert baderomsinnredning med servant, speil og lys. Veggskap. Vegghengt toalett. Fordelerskap for vannrør og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke.

Diverse:

Stoppekran, vannmåler, varmtvannsbereder på 200 liter og aggregat for balansert ventilasjon er plassert under trappen.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med malt parkett og parkett. Fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Det ble påvist en liten vannlekkasje i gulv under kjøleskap.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Kabel-tv. Get

- Diverse belysning

- Plissè gardiner

- Skyvedørsgarderobe plassert på hovedsoverom

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt vedovn i stuen. Gulvvarme i hele 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i entré.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse (se vedlagt) ble gitt 09.12.2011.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen er oppført med radonsikring i grunnen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Oksval Terrasse 34-42, med sameiebrøk 83/1221.

Sameiet består av 16 boligseksjoner/leiligheter.

Forretningsfører er Falkenberg Regnskapsbyrå AS, tlf: 66 96 53 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Oksval II datert 14.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det skal muligens bygges en mobilantenne i nærområdet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Fellesutgiftene er kr. 2.180,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv, drift, forretningsførsel og nedbetaling ny fellesgjeld. Strøm el-bil lader kr. 100,- i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.720.319,-.

Av dette beløpet utgjør kr 97,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Oksval
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Skoklefall kapell 0.9 km
Tangenten/Bibliotek 1.2 km
Oksval brygge og badestrand 1.3 km
Ursvik brygge 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.5 km
Bussholdeplass Grøndahls vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.4 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 1.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.2 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Berger skole (1-7 kl.) 2.3 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Nesodden videregående skole 1.9 km

Barnehager

Startgropa barnehage (1-3 år) 0.4 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.8 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.2 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1 km
Dagligvare Meny Tangen 1.2 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.9 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 35,9 %
Gj.snittalder kvinner 40,1 %
Husholdninger med barn 40,2 %
Husholdninger uten barn 59,8 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 935
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Oksval 737 333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?