Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse og spisestue, tofløyet dør.

Balkong

Hage, inngangsparti.

Hage, inngangsparti

Stue

Vedovn/peis

Soverom

Soverom

"kosekrok"

"kosekrok"

"kosekrok"

Kjøkken

Spisestue

Detaljer

Detaljer

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Gang/entrè

Gang

Terrasse

Stemning

Terrasse

Hage

Floorplan letterhead - Olderveien 13 - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Olderveien 13 - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Olderveien 13 - Level 3 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Olderveien 13 - Level 3 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Olderveien 13 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Olderveien 13 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Olderveien 13 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Olderveien 13 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Olderveien 13 - Level 3 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Olderveien 13 - Level 3 - 2D Floor Plan

Byhaugen

Olderveien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Byhaugen: Innholdsrik vertikaldelt bolig. Dobbel garasje!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Olderveien ligger attraktivt til på Byhaugen i et etablert boligomåde. Man kan spasere til sentrum på 25 minutter i flotte omgivelser langs Bjergstedparken, og brosteinsbelagte "Gamle Stavanger". Turområder som Tastaveden og Store Stokkavann ligger er ikke langt unna. Her bor du veldig sentralt men også nær naturen. Barnevennlig område.

Barnehager og skoler

Barnehager i nærheten, og kort vei til både barne og ungdomskole. (se nabolagsprofil)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

4

Byggeår

1961

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

131m2

Tomt

442m2

KR-kode

3518138

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olderveien 13, 4025 Stavanger

Gnr. 29, bnr. 467 i Stavanger kommune.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 442 kvm.

Parkering

Dobbel garasje og oppstillingsplass i gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Primærrom:

Kjeller: Vaskerom, bod, gang

1.etg: Gang, soverom, bad

2. etg: Kjøkken, vinkelstue/spisestue med utgang til terrasse.

3.etg: Stue med utgang til balkong.

4.etg: Soverom med kneloft.

Bolligen har halvplan.

Sekundærrom:

Bod: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av takstmann Rune Sivertsen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En lys og pen bolig med nyere oppusset bad med fliser og varme i gulv. Nyslipt og lakket parkett. Fliselagt gang med varme i gulv. Downlights.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er kommentert i denne " Puss ved feieluker, bunn pipe, og jernplate må ordnes. Rekkverk for kjellerinngang mangler".

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 704 datert 19.03.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.04.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser om at det er tatt radonmåling av boligen men han er usikker på nivået, da det er en tid tilbake. Han mener det var under tiltaksgrensen på den tid.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.536,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.995,- pr år. Inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.134,-

Boligen er tilknyttet nextgentel som leverandør av internett ca. kr. 500 pr. mnd. Selger abonnerer ikke på TV, men det er innlagt Get i boligen, og Lyse fiber ligger i gaten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.090.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Vølstadbakkane
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Byhaugen 0.3 km
Tasta kirke 1.1 km
Sjømannsskolen 1.5 km
Tømmerodden 1.6 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16.4 km
Sentralstasjon Stavanger 2.8 km
Bussholdeplass Ospeveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastahallen 0.6 km
Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 1.1 km
Treningssenter SATS Tasta 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.7 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 2.2 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.7 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.6 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1.1 km
Stavanger offshore tekniske skole 1.5 km

Barnehager

Barnehagen Tasta (0-6 år) 0.3 km
Nito barnehage byhaugen (0-5 år) 0.4 km
Rødknappen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.6 km
Kjøpesenter Straen Senter 2.3 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.6 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.8 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.5 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Tasta 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Randabergveien 0.6 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.6 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 2.6 km
Bensin Shell Randabergveien 0.5 km
Bensin Uno-X Randabergveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 490
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vølstadbakkane 1472 577

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Ronny Bertheussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?