Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Velkommen til Olderveien 7b.

Høyt under taket.

Stuen er romslig og luftig med godt lys fra store vidusflater.

Stue

Stue

Spiseplass med god plass til spisebord.

Stue

Stue hvor man ser ned til kjøkkenet.

Kjøkken med utgang til hagen.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang med bi-inngang.

Soverom

Soverom

Soverom

599A1297

599A1316

Bad

Bad

WC

Floorplan letterhead - Olderveien 7b - Level 1 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Olderveien 7b - Level 2 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Olderveien 7b - Level 3 - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Olderveien 7b - Level 4 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Olderveien 7b - 2D Floor Plan

599A1028

Hage

Fasade

Bod og anneks

Anneks som kan brukes til kontor eller en ekstra soveplass til overnattingsgjester.

Uteområdet er pent opparbeidet og ligger godt skjermet fra omgivelsene med hekk.

Fasade

Lun og solrik terrasse.

Velkommen til Olderveien 7b

Byhaugen - Vertikaldelt tomannsbolig med carport og solrik uteplass.

Olderveien 7B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Byhaugen - Vertikaldelt tomannsbolig med carport og solrik uteplass.: Byhaugen - Vertikaldelt tomannsbolig med carport og solrik uteplass.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Byhaugen med gode solforhold.

Et etablert, barnevennlig og rolig boligstrøk med lekeplasser og friområde i umiddelbar nærhet som passer således perfekt for en hver familie. Eiendommen ligger sentralt til, men likevel tilbaketrukket fra trafikk og støy. Servicetilbudet i området tilbyr sine beboere barnehager, skoler, treningssenter, turareal og ikke minst Tasta Senteret med godt utvalg av de store kleskjedene og matbutikken Helgø Meny, samt frisører, apotek, legesenter, helsestasjon og gode spisesteder m.m. I gangavstand har man dagligvarebutikker som Coop og Kiwi.

Nærhet til skoler, barnehager samt fotballbane på Tastaveden skole og Tasta svømmehall ligger også i gangavtand. For den aktivitetslystne har du Stokkavannet med over 8 kilometer god tursti, samt lille Stokkavannet med tursti og skogsstier. Med gangavstand som oppvarming er det glimrende muligheter for å få opp pulsen og formen eller ta en behagelig rolig spasertur.

Bussholdeplass like ved med gode bussforbindelser som bl. a bringer deg til Stavanger sentrum på få minutter.

Herfra har du kort avstand til det meste du trenger i hverdagen! Det er nettopp kombinasjonen av en sentral beliggenhet, samtidig som området ligger i umiddelbar nærhet til byens mest attraktive turløyper som gjør at botrivselen er meget god. Kort oppsummert er beliggenheten perfekt for en familie som vil ha nærhet til det meste.

Barnehager og skoler

Byfjord barneskole 0.9 km

Kampen barneskole 1.4 km

Tasta barneskole 1.8 km

Eiganes barneskole 2 km

Tastaveden ungdomskole 0.8 km

Tastarustå ungdomskole 1.7 km

Kannik ungdomskole 2.9 km

Bergeland vidregående skole 1 km

Stavanger offshore tekniske vidregående skole 1.6 km

Nito barnehage byhaugen 0.3 km

Barnehagen Tasta 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

123m2

Tomt

365m2

KR-kode

3518174

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olderveien 7B, 4025 Stavanger

Gnr. 29, bnr. 407 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 365 kvm.

Parkering

Carport samt god plass til 2 biler i eget gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

Underetasje, 58 kvm: Gang, 2 soverom, bad vaskerom, hobbyrom og wc.

1. etasje, 62 kvm: Gang, kjøkken og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott halvpart av vertikaldelt bolig med carport og pent opparbeidet hage. Boligen er fordelt over fire halvplan, og har en praktisk planløsning. Boligen fremtrer velholdt hvor alle rom er lyse og malt i trivelige farger.

Boligen ønsker deg velkommen via en åpen gang med garderobeskap og god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. 1. etasjen består av entré/gang, kjøkken og stue.

Kjøkkenet har hvitmalte fronter med mye skap og oppbevaringsplass, samt god plass til spisebord. Det er utgang til terrassen og hagen fra kjøkkenet. Hagen og terrassen er sørvendt og har gode solforhold til langt utpå kvelden.

Ett halvplan opp fra kjøkkenet kommer man til stuen. Stuen har god plass til både spisebord og sittegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. En trivelig stue med parkett og lekker vedovn ved sofagruppen som utgjør et hyggerom til sosialt samvær, lesing og kaffekos.

Ett plan under kjøkken har du boligens 2 soverom og bad. Det ene soverommet er av god størrelse med et praktisk "walk in closet". Flott helfliset bad med baderomsinnredning i hvit utførelse som står i fin klassisk stil til fargen på flisene. Dusjen er svært rommelig med mosaikkfliser og glassvegg. Praktisk klessjakt ned til vaskerom.

Videre i underetasjen er et rom som i dag er brukt til soverom. Hele underetasjen er pusset opp hvor det er lagt fliser med varmekabler på gulv, og nytt toalett med servant. På vaskerommet er det innredet med kjøkkenskap og benkeplate. Kneveggene er også godt utnyttet med skap, skuffer og hulrom til oppbevaring.

I hagen er det ett anneks på 10 kvm som kan brukes til kontor, et ekstra gjesteværelse eller til god oppbevaringsplass. Boligen har også en carport med bod til gode lagringsmuligheter.

Oppgraderinger utført:

-Ny kloakk, vannledninger frem til kommunal vei.

-Alle innvendige kobberrør er byttet ut.

-Nytt sikringsskap.

-Nye varmekabler i bad, vaskerom og soverom kjeller.

-Ny belysning i bad, gang, soverom kjeller og vaskerom.

-Ny belegningsstein, nytt gjerde mot nabo. Ny terrasse.

-Soverom i kjeller, vaskerom, bad i 1. etasje og gang i 1. etasje er helt og delvis renovert.

Dette er en romslig og praktisk bolig med god atmosfære som virkelig bør passe for dem som ønsker en innbydende eiendom i et svært attraktivt og populært boligområde. Boligen passer perfekt for mennesker i alle aldre enten man lever med eller uten barn. Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Hovedsaklig elektrisk. Varmekabler på gulv på bad, lang gang, et soverom og hele underetasjen. Vedovn i stuen. Varmepumpe ved inngangsparti. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.1962 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2728, tinglyst 1962, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 2728, tinglyst 1962, type heftelse: Bestemmmelse om gjerde gjerde.

Dagboknr 5942, tinglyst 1963, type heftelse:Erklæring/avtale, Bestemmelse om kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 704 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.03.74.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen. Vinskap i vaskerom medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.248,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Lyse er også tilkoblet boligen.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilkoblet alarm levert av Svakstrøm alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.203.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Vølstadbakkane
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Byhaugen 0.3 km
Tasta kirke 1.2 km
Sjømannsskolen 1.6 km
Tømmerodden 1.6 km*

Transport

Flyplass Stavanger Sola 16 km
Sentralstasjon Stavanger 2.9 km
Bussholdeplass Ospeveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastahallen 0.7 km
Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 1.2 km
Treningssenter SATS Tasta 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.8 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 2 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.8 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.9 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1 km
Stavanger offshore tekniske skole 1.6 km

Barnehager

Nito barnehage byhaugen (0-5 år) 0.3 km
Barnehagen Tasta (0-6 år) 0.4 km
Rødknappen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 1.6 km
Kjøpesenter Straen Senter 2.4 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.7 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.8 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.6 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Kiwi Tasta 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Randabergveien 0.7 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.6 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 2.6 km
Bensin Shell Randabergveien 0.6 km
Bensin Uno-X Randabergveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 490
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vølstadbakkane 1472 577

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Agnethe Goa
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?