Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Velkommen til Ole Johansensvei 59

Fasade

Balkong

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Spiseplass

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Flislagt bad

Vaskerom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Balkong

Utsikt

Fasade

Fasade

Hage

Fasade

Plantegning u.etg

Plantegning 1. etg

Åssiden – Pent rekkehus med usjenert hage og fin utsikt. Attraktiv beliggenhet i stille gate, meget barnevennlig. Garasje.

Ole Johansensvei 59

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Åssiden – Pent rekkehus med usjenert hage og fin utsikt. Attraktiv beliggenhet i stille gate, meget barnevennlig. Garasje.: Åssiden – Pent rekkehus med usjenert hage og fin utsikt. Attraktiv beliggenhet i stille gate, meget barnevennlig. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget attraktivt boligområde med flott utsikt og gode solforhold. Fin intern beliggenhet på feltet med usjenert hage. Rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til flotte markaområder. Kort vei til sentrum og til diverse servicetilbud på Åssiden.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Åssiden barneskole. Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med Høgskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no

Adkomst

Følg Rosenkrantzgt. Ta inn Åslyveien opp til toppen. Ta bort Knut Bjørhuusvei til venstre. Ta inn Kristian Brennersvei til høyre. Ta så 1. vei til høyre som er Steinbakken. Følg denne oppover og rundt svingen over i Kastanjeveien. Ta 1. vei ned til høyre ved Kastanjeveien 95 som er Ole Johansensvei. Eiendommen er beligggede på høyre side inne på feltet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1994

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

126m2

Tomt

282m2

KR-kode

2017561

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ole Johansensvei 59, 3025 Drammen

Gnr. 116, bnr. 507 i Drammen kommune.

Boligen har tilleggsareal med 1/44 i gnr. 116 bnr. 350 som er adkomstveier og fellesareal. I tillegg eies gnr. 116, bnr. 349, snr. 24 som er garasjeplass i fellesanlegg.

Tomten

282 kvm tomt eiet tomt som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekker. Flott terrasseplatting som er delvis overbygget samt luftebalkong med utgang fra hovedsoverommet. En meget usjenert tomt. Asfaltert adkomstveier.

Hekken mellom Ole Johansensvei 59 og 61 er plassert på fellesarealet. Se vedlagte grunnkart.

Parkering

2 biloppstillingsplasser foran boligen, i tillegg medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg under Kastanjeveien 61. For øvrig gjestebiloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:

Underetasje inneholder stue, spisestue, kjøkken og vaskerom: 62 kvm

1. etasje inneholder entré, hall, flislagt bad og 3 soverom: 59 kvm

Sekundærrom:

Utvendig bod: 5 kvm

Garasjeplass i lukket anlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.10.17 utført av Drammen Takstsenter ved Jan Erik Mikarlsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehus over 2 plan samt loft. Grunnmur består av betong, utvendig pusset/behandlet. Yttervegger i under etasje er under terreng. Vegger / delevegger består av betong / tre-reisverk. Yttervegger er foret inn og kledd med panel. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med trepanel. Taket er tekket med pappshingel fra 1994.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag og konklusjon fra tilstandsrapporten:

Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med ref til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Her nevnes i hovedtrekk at videre bruk av bad er avgjørende for videre levetid og at utvendig tak må påregnes tiltak som ny papp. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv.

Hall: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Downlights i tak. Tilgang til loft med lagringsmuligheter.

Soverom1: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak.

Soverom2: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak.

Soverom3: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Utgang til luftebalkong.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Servant i seksjon, dusjkabinett, innmurt badekar og wc.

Underetasje:

Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Murt peisinnsats. Utgang til terrasse som er delvis overbygget og usjenert hage.

Spisestue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Utvendige persienner.

Kjøkken: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Malt innredning med fliser over benk. Integrert mikro og opplegg for oppvaskmaskin.

Vaskerom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Ingen hvitevarer medfølger boligen, med unntak av eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken.

Boligen holder en normal god standard og fremstår som pen og velholdt.

Oppvarming

Murt peisinnsats i stuen. Varmekabler på baderom og entré. For øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest datert 24.08.94 fra Drammen Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen tinglyste servitutter hefter eiendommen/boligen.

Det er tinglyst 3 servitutter på garasjeanlegget (sameiet mellom borettslaget og eierne av garasjeplasser) Disse omhandler blant annet bestemmels om bebyggelse, avtale om trafostasjon og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bråtan Vest, vedtatt 08.03.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 13.440,- pr. år (2016). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 3.334,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Velavgift kr 10.500,- pr år. Inkluderer grunnpakke kabel-tv, vedlikehold av vei (måking/strøing), strøm/lys på felles adkomstveier og vedlikehold av fellesarealer/lekeplasser.

Utgifter til drift av garasjer ca. kr 500,- pr år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av bredbånd og koster kr 549,- pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 9.400,- kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.947.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 29
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.4 km
Tinghus 2.7 km
Fylkeshuset 2.6 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.4 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Kastanjeveien 80 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.5 km
Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1.6 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2.4 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1.5 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.6 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.7 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.4 km
Åssiden videregående skole 3.1 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 1.4 km
Fyrtårn familiebhg - Stjerneveien (0-5 år) 1.4 km
Åsløkka barnehage (3-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.2 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.8 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.9 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.6 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.5 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.8 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 1.5 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.5 km
Kiosk/video Åssiden Grill 2.7 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 1.5 km
Bensin Shell Svingen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 43,6 %
Gj.snittalder kvinner 46,4 %
Husholdninger med barn 17,1 %
Husholdninger uten barn 82,9 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 428
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 29 1026 611

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1% av salgssummenar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?