Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Velkommen til Ole Johansensvei 70

Velkommen til Ole Johansensvei 70

Inngangsparti

Terrasse med flott utsikt

Utsikt

Utsikt

Terrasse

Balkong med utgang fra hovedsoverommet

Romslig terrasse med mye sol og flott utsikt

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Spiseplass

Flislagt bad

Gang

Hovedsoverom med utgang til balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Åssiden

Ole Johansensvei 70

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Åssiden: Pen familiebolig i kjede med flotte terrasser. Attraktiv beliggenhet og fin utsikt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget attraktivt boligområde med flott utsikt og gode solforhold. Fin intern beliggenhet på feltet. Rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til flotte markaområder. Kort vei til sentrum og til diverse servicetilbud på Åssiden.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Lokalbuss til sentrum med ca. 15 min kjøring til sentrum. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Åssiden barneskole. Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med Høgskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no

Adkomst

Følg Rosenkrantzgt. Ta inn Åslyveien opp til toppen. Ta bort Knut Bjørhuusvei til venstre. Ta inn Kristian Brennersvei til høyre. Ta så 1. vei til høyre som er Steinbakken. Følg denne oppover og rundt svingen over i Kastanjeveien. Ta 1. vei ned til høyre ved Kastanjeveien 95 som er Ole Johansensvei. Eiendommen er beligggede på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

116m2

Tomt

267m2

KR-kode

2017477

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ole Johansensvei 70, 3025 Drammen

Gnr. 116, bnr. 513 i Drammen kommune. Boligen har tilleggsareal med 1/44 i gnr. 116 bnr. 350 som er adkomstveier og fellesareal. I tillegg eies gnr. 116, bnr. 349, snr. 4 som er garasjeplass i fellesanlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

Underetasje inneholder stue og kjøkken: 52 kvm

1. etasje inneholder entré, gang, flislagt bad og 3 soverom: 56 kvm

Sekundærrom:

Underetasje inneholder innvendig bod/vaskerom: 5 kvm

1. etasje inneholder innvendig bod: 3 kvm

I tillegg kommer utvendig bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

267 kvm tomt eiet tomt som er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker, h og belegningsstein. Asfaltert gårdsplass og asfalterte adkomstveier. Store flott terrasseplattinger som er delvis overbygget. En meget solrik tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig som er oppført over 2 plan samt loft. Grunnmur av betong med multielementer. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig kledd med stående kledning. Taket er tekket med shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normal slitasje. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen nærmer seg sin forventede levetid.

Det kan nevnes at drenering fra byggeår med begrenset levetid og grunnmur av multimur som er en risikokonstruksjon. Balkong og terrasse er av nyere dato. Innvendig har boligen en normal god standard. Bad fra 2000 og kjøkken fra 90-tallet. Vann, avløp og el- anlegget er fra byggeår med begrenset levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré/gang: Fliser på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Tilgang til loft med lagringsmuligheter.

Soverom1: Laminat på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Garderobeskap.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv. Servant i seksjon, høyskap, dusjhjørne og vegghengt wc. Et pent bad.

Soverom2: Laminat på gulv, tapet og malt strie på vegger, takess i tak. Innebygd garderobeskap samt garderobeskap. Utgang til balkong med nytt rekkverk.

Soverom3: Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i tak. Garderobeskap.

Innvendig bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, takess i tak.

Underetasje:

Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Pen klebersteins vedovn. Utgang til stor flott terrasse som er delvis overbygget. Gode solforhold.

Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger, takess i tak. Pen profilert innredning fra Arthur Bonnet med integrert platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Koselig spiseplass.

Innvendig bod/vaskerom: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i tak. Opplegg for vaskemaskin.

Ingen hvitevarer medfølger boligen, med unntak av eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken.

Boligen holder en normal god standard og fremstår som pen og velholdt.

Oppvarming

Klebersteinsovn i stuen. Varmekabler på baderom . For øvrig basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Biloppstillingsplass foran boligen, i tillegg medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg under Kastanjeveien 95. For øvrig gjestebiloppstillingsplasser.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest datert 21.01.80 fra Drammen Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen tinglyste servitutter hefter eiendommen/boligen.

Det er tinglyst 3 servitutter på garasjeanlegget (sameiet mellom borettslaget og eierne av garasjeplasser) Disse omhandler blant annet bestemmels om bebyggelse, avtale om trafostasjon og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan, vedtatt 08.03.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det må påregnes dugnad i velet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 3.662,- pr. år (2016). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 3.334,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Velavgift kr 10.500,- pr år. Inkluderer grunnpakke kabel-tv, vedlikehold av vei (måking/strøing), strøm/lys på felles adkomstveier og vedlikehold av fellesarealer/lekeplasser.

Utgifter til drift av garasjer ca. kr 500,- pr år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 5.472,- pr. år.

Boligen er tilknyttet alarmselskap, som koster kr 5.422,- pr år. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av bredbånd og koster kr 353,- pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 10.600,- kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 29
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.5 km
Tinghus 2.8 km
Fylkeshuset 2.7 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Kastanjeveien 80 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1.5 km
Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 1.6 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.5 km
Øren skole (1-7 kl.) 1.6 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.6 km
Åssiden videregående skole 3.1 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.8 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 1.3 km
Fyrtårn familiebhg - Stjerneveien (0-5 år) 1.3 km
Åsløkka barnehage (3-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.4 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.9 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.9 km
Postkontor Meny Åssiden 1.7 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.4 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 2.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 1.5 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.4 km
Kiosk/video Åssiden Grill 2.5 km
Bensin Shell Svingen 1.6 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 43,6 %
Gj.snittalder kvinner 46,4 %
Husholdninger med barn 17,1 %
Husholdninger uten barn 82,9 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 428
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 29 1026 611

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?