Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Velkommen til Ole Moes vei 37

Romslig stue med spisestue og peis

Lys og hyggelig stue med utgang solrik usjenert veranda

Stue med utgang romslig veranda på ca. 18 kvm.

Stuen med peis

Rentbrennende peis

Stuen

Spisestuen

Lyst kjøkken med spiseplass

Lyst og hyggelig kjøkken

Romslig kjøkken med hvit profilert innredning og spiseplass

Kjøkken med god benk- og skapplass

Hyggelig spiseplass på kjøkkenet

Gang

I praktisk tilknytning til gangen ligger alle de tre soverommene og badet

Lyst og romslig bad

Baderom med badekar og dusj

Baderom med badekar og dusjkabinett

Baderom med badekar

Praktisk dobbelservant på badet

Toalettet er adskilt med glassbyggerstein

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Skapplass på hovedsoverommet

Soverom II med god skapplass

Soverom III er delt i to deler

Soverom III

Skapplass på soverom III

Hallen i 2. etg. har skyvedørsgarderobe

Innganspartiet i 1. etg.

Sydvestvendt veranda

Romslig veranda på ca. 18 kvm.

Stor veranda med utgang fra kjøkkenet og stuen

Fritt utsyn

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Sensommerbilde av hagen

Sensommerbilde av hagen

Sensommerbilde av hagen

Planskisse over inngangspartiet

Planskisse 2. etg.

Kort vei til nærbutikk (Matkroken) og gangavstand til et bredt servicetilbud på Sæter

Et rikt fritidstilbud i området

Eiendommen sogner til Munkerud skole

Nordstrand

Ole Moes vei 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Nordstrand: Pen og solrik del av horisontaldelt tomannsbolig med 3 soverom, veranda og hage, i blindvei

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 683,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende solrikt til i naturskjønne omgivelser, i et veletablert og trafikkskjermet villaområde på Nordstrand. Boligen ligger forholdsvis høyt i terrenget, usjenert og trafikkskjermet i blindvei. Særdeles barnevennlig med bl.a. store friområder rett utenfor døren som innbyr til lek og moro. Tursti direkte ned i Ljabruskogen. Området byr på et trivelig og frodig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for familier som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, kort reisevei unna sentrum. Boligen ligger sydvestvendt, med sol fra morgen til kveld.

Kort vei til nærbutikk på Ljabru, samt kort vei til servicetilbud på Sæter Torg. En kort kjøretur unna ligger Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til Ljabru trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Buss i Ekebergveien og Nordstrandveien.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

I følge utdanningsetaten sogner Ole Moes vei 37 til Munkerud skole. Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ole Moes vei strekker seg fra Breiens vei og sydover til den ender som blindvei. Adkomst til Ole Moes vei via Breiens vei eller via Bakketoppen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Felleskostnader

Kr 3 683,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

3

Primærrom

127m2

Bruksareal

127m2

Tomt

19768m2

KR-kode

4418104

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ole Moes vei 37, 1165 Oslo

Gnr. 181, bnr. 478, snr. 10 i Oslo kommune.

Tomten

Felles festet tomt på 19.768 kvm. Seksjonen disponerer egen solrik tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og noe fjell i dagen. Utebod.

Festekontrakten utløper i 2046. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Felles parkering på gårdsplass.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Primærrom:

1. etasje 4 kvm:

Vindfang/trappegang.

2. etasje 123 kvm:

Trappegang, gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue.

Romslig lagringsloft.

Isolert utebod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Taksator ved Finn Halvor Bjørntvedt.

Bebyggelse og byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i ca. 1950, senere påbygget i ca. 1983, 1984 og i 2004/05. Den aktuelle seksjonen ligger i 2.etasje og disponerer loftet. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 16.10.2018 oppført med betongsåle til antatt fast grunn og grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker i trebjelkelag isolert med leire. Yttervegger i panelt bindingsverk, isolert med innblåst mineralull og malt/beiset fasade. Panel på sydfasade er skiftet. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med påliggende rupanel, sløyfer og lekter, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass med rammer og karmer i tre. Vinduene er henholdsvis fra 1995, -96 og 2004. Huset ble utvendig malt i 2017.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Solrik, pen og velholdt bolig med godt og tidløst materialvalg på overflater og innredning. Nåværende eier tok over boligen i 1996 og har forestått følgende oppgraderinger: 2004-05 ble boligen tilbygget mot vest. Samme år ble badet utvidet og modernisert, i tillegg ble det skiftet flere innvendige dører. Det har blitt bygget veranda, som har utgang fra stuen og kjøkken. I 2012 ble det montert ny peis m/innsats i stuen.

I tiden mellom 2016 og 2018 er alle innvendige vegger og tak malt opp i tillegg til at trappegangen og gangen ble pusset opp i sin helhet. Huset ble utvendig malt i 2017.

En stor bolig med en innholdsrik, god og funksjonell planløsning. Boligen har separate inngangsdører for plan 1 og 2. Seksjonen inneholder følgende:

1.Etg.: Vindfang/trappegang. Her er det et separat inngangsparti med klesoppheng og god skapplass.

2.Etg. Opp trappen fra inngangspartiet kommer man opp til en romslig gang med god skapplass og luke opp til stort lagringsloft. Lagringsloftet går over hele huset og er et perfekt sted for lagring av klær, julepynt etc. Videre inn i leiligheten som er på ca. 123 kvm. fordelt på et plan er det følgende: Gang med praktiske lagringsløsninger. Stor stue med utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 18 kvm. Det er også utgang til terrassen fra kjøkkenet. I stuen er det avsatt en del til spisestue. Moderne peis med innsats . Romslig kjøkken med spiseplass og utgang terrassen. Kjøkkeninnredning med folierte, profilerte fronter med vitrinedører. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Avtrekksvifte og fliser over benk. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad med 2 heldekkende servanter, underskap, høyskap, speil, veggmontert wc, hjørnebadekar og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble modernisert i 2004.

3 gode soverom. Skyvedørsgarderober i 2 soverom, garderobeskap i det tredje.

For ytterligere beskrivelse av boligen henvises til selgers egenerklæring og vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, varmekabel i baderomsgulv. Peis med innsats i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.1958 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 23.03.1973.

Det foreligger arkivkort for til- og påbygg hvor byggesaken ble henlagt uten ferdigattest datert 10.06.1987.

Det foreligger godkjent melding for tilbygg datert 13.08.2003. Byggesaken er henlagt 29.10.2010 som «godkjent melding uten ferdigmelding».

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 17213, tinglyst 30.12.1947: Festekontrakt - Vilkår.

Dagboknr 973, tinglyst 11.01.1979: Erklæring/avtale. Panterett til sameiet på kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 17213, tinglyst 30.12.1947:

Bestemmelse om veg. Eiendommen forplikter seg til å knytte seg til offentlig vann- og kloakknett. Eier skal til en hver tid holde seg til gjeldende reglement. Ledningseier er ansvarlig for alle private stikkledninger på tomten.

Dagboknr. 12251, tinglyst 21.10.1949:

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Dersom kommunen skulle kreve veiutvidelse skal sameiet opparbeide veien for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av festet grunn.

Dagboknr. 1385, tinglyst 04.02.1958:

Bestemmelse om garasje/parkering. Dersom kommunen krever det må sameiet fjerne midlertidig godkjent garasje for 1 bil, som står på sameiets tomt.

Dagboknr. 3089, tinglyst 14.03.1962:

Bestemmelse om garasje/parkering. Garasje plassert i Vendomveien 6 skal fjernes av sameiet dersom kommunen krever det, da den kun er godkjent midlertidig.

Dagboknr. 3610, tinglyst 18.03.1964:

Erklæring/avtale. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide kloakkledninger og veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. Sameiet skal dessuten sette opp gjerde, om kommunen krever det.

Dagboknr. 6594, tinglyst 26.05.1964:

Bestemmelse om deleforbud. Eiendommen kan ikke oppdeles. Eiendommen skal ikke bebygges før vann- og kloakkanlegg er anlagt etter vedtatt regulering og etter vannverkets nærmere anvisning.

Dagboknr. 6595, tinglyst 26.05.1964:

Erklæring/avtale. I anledning utskillelse av parsell fra denne tomten forplikter eier av tomten seg til å ikke motsette seg de eventuelle grenseforandringer som måtte være nødvendige av hensyn til fremtidige reguleringsplaner.

Dagboknr. 6325, tinglyst 10.05.1966:

Bestemmelse om bebyggelse. Dukkestue plassert i Ole Moes vei 32 skal fjernes av sameiet dersom kommunen krever det, da den kun er godkjent midlertidig.

Dagboknr. 8697, tinglyst 19.05.1971:

Erklæring/avtale. Bestemmelser om vann- og kloakkledninger på tomten. Sameiet skal gi melding til vann- og kloakkvesenet dersom det skal gjøres arbeider på tomten som kan føre til endringer på ledningene. Dersom vann- og kloakkvesenet krever det skal private anlegg på tomten sløyfes og sameiet skal tilkobles offentlig ledningsnett. Sameiet har det fulle og hele ansvaret for ledningene.

Dagboknr. 34432, tinglyst 09.06.1987:

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Naboeiendom i Østvollveien har rett til å legge private stikkledninger for vann og avløp over sameiets tomt. I følgende trassé: Borres gjennom fjellrabb syd for Ole Moes vei 37, frem til hovedledning i Ole Moes vei. Det skal ikke gjøres arbeider/forandringer på sameiets tomt som kan skade eller hindre adkomst til ledningene.

Dagboknr. 47793, tinglyst 05.10.1993:

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Naboeiendom i Østvollveien har rett til å legge private stikkledninger for vann og avløp over sameiets tomt. I følgende trasé: direkte linje fra Østvollveien 18 til gavlvegg i øst, boret gjennom fjell i direkte linje til brannkum nr. 3 utenfor sydvestre hushjørne i Ole Moes vei 30. I Ole Moes vei 37 bores under grunnen. Det skal ikke gjøres arbeider/forandringer på sameiets tomt som kan skade eller hindre adkomst til ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker skal godkjennes av styret og må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Munkerudsaga sameie, med sameiebrøk 1/42.

Sameiet består av 42 boligseksjoner.

Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Normalt husdyrhold er tillatt. Styret forbeholder seg retten til å gripe inn dersom husdyrholdet er til betydelig ulempe for andre sameiere.

Ytre vedlikehold av boligen besørges av sameiet.

Planlagte påkostninger:

- Det må forventes økte kostnader til vedlikehold av bygningsmassen og rør fra boligene til utendørs kummer i sameiet.

Tomten er en felles tomt hvor sameiet praktiserer det slik at den enkelte seksjon disponerer det areal som naturlig tilfaller boligen uten at det er særskilt bruksrett til dette arealet gjennom seksjoneringsbegjæring og/eller sameieavtale. Dette gjelder også for kjelleren som disponeres av 1.etasje, uten at det er særskilt bruksrett til dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.683,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basispakke fra Canal Digital), generelt ytre vedlikehold av bygningsmassen og av fellesarealer på tomten, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og bygningsforsikring..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.284 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Basispakken er inkludert i fellesutgiftene.

Telenor leverer internett, nåværende eier betaler kr. 328,- pr mnd. Prisen avhenger av hastighet på linjen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.668.967,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ljabru Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 0.6 km
Ljabru hovedgård 0.8 km
Nordstrand kirke 0.9 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.4 km
Sentralstasjon Oslo S 8.3 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 2 km
Trikkeholdeplass Ljabru 0.6 km
Bussholdeplass Ljabru 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand tennisklubb 1.7 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.1 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.6 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.8 km
Mortensrud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.9 km
Bjørnholt videregående skole 4.2 km
Holtet videregående skole 4.2 km

Barnehager

Bakketoppen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lønneberget familiebarnehage - Alfred 0.4 km
Ole Brumm familiebarnehage (0-3 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.3 km
Kjøpesenter Senter Syd 2 km
Postkontor Coop Extra Mortensrud 2 km
Postkontor Matkroken Bråten 2.1 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.2 km
Apotek Vitusapotek Mortensrud 2 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 1.1 km
Dagligvare REMA 1000 Sæterkrysset 1.1 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 2 km
Bensin Shell Kastellet 2.7 km
Bensin Smart Prinsdal 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljabru Sør 1391 557

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Trond Ødegård
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?