Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Velkommen til Ole Reistads vei 21 B. Et pent rekkehus m/2 store markterasser og balkong. Muligheter for påbygg/tilbygg. Solrikt og nært østmarka!

Stue - romslig og lys stue med nymalte vegger og 3 stavs ask parkett på gulv. Det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement.

Stue -rekkehuset har en god planløsning, fremstår lyst og romslig og er godt vedlikeholdt med oppgraderinger i 2017.

Stue

Spisestue - det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement.

Spisestue og stue

Spisestue

Kjøkken - lyst og pent kjøkken med hvitmalte profilerte fronter.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Bad i 1. etasje - Praktisk og romslig badeværelse/vaskerom som ble oppgradert i 2017 hvor det ble det lagt påstøp og fliser på gulv samt malte vegger. Ny innredning med gulvstående toalett, dusjkabinett og vegghengt servantskap.

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje - opplegg til vaskemaskin

Bad i 1. etasje

Entrè/gang

Entrè/gang med adkomst til stue og spisestue

Entré/gang

Trapperom ned til underetasjen i rekkehuset.

Trapperom - god plass til skrivepult under trappen.

Gang med adkomst til rekkehusets soverom

Hovedsoverom - god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobeskap.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom II - soverommet er det direkte utgang til markterrasse.

Soverom II

Soverom II

Bad i underetasjen -badeværelse med flisalgt gulv og vegger. Servant på vegghengt servantskap.

Bad i underetasjen

Separat wc i underetasjen - Separat wc med laminatflis på gulv og tapet på vegger. Gulvstående toalett og porseleensservant.

Separat wc i underetasjen

Inngangsparti Ole Reistads vei 21 B

Inngangsparti Ole Reistads vei 21 B

Inngangsparti Ole Reistads vei 21 B

Hyggelig uteplass på fremsiden av rekkehuset

Inngangsparti

Hyggelig uteplass på baksiden av rekkehuset - med utgang fra underetasjen

Hyggelig uteplass med utgang fra kjøkkenet

Hyggelig uteplass med utgang fra kjøkkenet

Utsikt fra uteplassen på kjøkkenet

Utsikt fra baksiden

Utsikt fra baksiden

Utsikt fra baksiden

Utsikt fra kjøkkenet og terrasen ved kjøkkenet

Gangvei opp til rekkehusene

2D Plantegning - 1.etasje - Ole Reistadsvei 21 B

2D Plantegning - Underetasje - Ole Reistadsvei 21 B

Lindeberg

Lindeberg T-bane

God offentlig kommunikasjon

Kiwi Trosterud

Marka med rikelig av turstier og lysløyper.

Lutvann

Lutvann

Trosterud T-bane

Trosterud kveld

Lindeberg/Lutvann

Ole Reistads vei 21 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Lindeberg/Lutvann: Pent rekkehus m/2 store markterasser og balkong. 2 bad| Muligheter for påbygg/tilbygg| Solrikt | Nært marka!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 718,-
Fellesgjeld:
Kr 99 985,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bo tett inntil marka, med enkel adkomst til byens fasiliteter! Ole Reistads vei 21 B ligger fredlig og svært barnevennlig til kun "et steinkast" fra turterreng, lysløyper, jogge- og bademuligheter i Østmarka. Området er bilfritt med lekeplass og asfalterte internveier. Egne, flotte uteplasser med sol fra morgen til kveld gjør stedet perfekt for barnefamilier og folk med sans for trening, tur og friluftsliv.

Her ligger alt til rette for det gode liv. Godt utvalg av kjøpesentre i nærheten, bl.a. Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, og Alna Senter. Kort vei til T-bane (Lindeberg el Trosterud linje 2). T-banen bruker ca. 20 minutter til Jernbanetorget. Forøvrig buss nr. 25 mellom Majorstuen og Lørenskog og buss 79 fra Holmlia til Stovner. Flybussen stopper ved E6. (Radisson Blu hotel Alna).

Barnehager og skoler

Lutvannkollen barnehage og Skjønhaug skole ligger i borettslagets område med bilfri vei til barne- og ungdomsskoler.

Barnehager:

Lutvannskollen bhg. (1-6 år)( 0.2 km)

Skjønnhaug SMART-språkgr. (0.5 km)

Knøttene familiebhg. (0-5 år) (0.5 km)

Barne- og ungdomskoler:

Skjønnhaug skole (1-7 kl.) ( 0.6 km)

Lindeberg skole (1-10 kl.) (0.8 km)

Lutvann skole (1-7 kl.) (1.1 km)

Haugerud skole (8-10 kl.)(1.8 km)

Videregående skoler:

Hellerud videregående skole (4.1 km)

Bjerke videregående skole (5.1 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 99 985,-

Totalpris

Kr 4 099 985,-

Felleskostnader

Kr 4 718,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1979

Soverom

2

Primærrom

92m2

Bruksareal

97m2

Tomt

7465m2

KR-kode

5418173

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ole Reistads vei 21 B , 1068 Oslo

Gnr. 115, bnr. 85 i Oslo kommune.

Andelsnr. 34 i Lutvannkollen Borettslag, org.nr. 954 388 514

Tomten

Boligen disponerer en naturlig og usjenert andel av felles tomt hvor det er pent opparbeidet med plen. Eiet tomt på 7.465,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen, prydbusker, gjesteparkering m.m.

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass til boligen nr.26. Borettslaget har også gjesteparkering på fellesarealer, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Garasjeplass kan søkes om til borettsalget og har en kostnad på kr 500,- pr mnd. Tildeles etter venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm.

Totalt bruksareal: 97 kvm.

Totalt primærrom: 92 kvm.

Primærrom:

1. etasje: Entré, kjøkken, stue og vaskerom.: 51 kvm.

Underetasje: Bad, wc, gang, trapperom, bod, og 2 soverom.: 41 kvm.

Sekundærrom:

Underetasje: Innvendig bod: 5 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på 2,5 kvm. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Drenering fra byggeår. Isolerte bindingsverksvegger, kledd med luftet liggende panel. Ca 30 % av kledningen ble byttet

ut og alle utvendige overflater malt i 2014, vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu, fra 2013. Det er montert persienner innvendig for solskjerming og elektrisk utvendig markise over vindu 1.etasje mot inngangsparti. Balkongdør med 3 lags isolerglass fra 2013 i begge etasjer og inngangsdør med glassfelt og malt profilert overflate. Tilnærmet flatt tak. Bygget opp som isolert bjelkelagskonstruksjon, undertaksplater og takbelegg (antatt asfalt impregnert takpapp). Undertegnede er ikke kjent med alder taktekking. Balkong på m9,1 m2 med bærende konstruksjoner i treverk med tilgang fra kjøkken. Det er lagt asfalt papp som tettesjiktet under trellemer, rekkverk i treverk og belysning på vegg. Terasse med utgang fra soverom. 9,1 m2. Trapp ned til hage. Det er lagt tilfarergulv med malt impregnert plank og rekkverk i malt treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder folhold merket med TG2:

- Gulvbord med behov for generell overflatebehandling.

- På bad ble det ble registrert flatt gulv, samt enkelte områder med motfall. Det er ingen høydeforskjell mellom topp sluk og topp terskel ved dør. Ved en eventuell lekkasje i rommet eller ved tiltettning av sluk vil vann renne ut av badet. Det anbefales å innstallere waterguardsystem i rommet.

- På bad i underetasje er det mangelfull åpning under dusjskinne. Eventuelt lekkasjevann fra andre steder i rommet skal kunne renne til sluk. Anbefales etablert.

- Naturlig ventilasjon.

Selger opplyser videre at det skal være sprekk i fliser i badet nede i underetasjen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehuset har en god planløsning, fremstår lyst og romslig og er godt vedlikeholdt med oppgraderinger i 2017. Det er pen opparbeidet hage med plen og prydbusker samt hyggelig markterrasse. Inngaspartiet har flislagt belyst adkomstvei med varmekabler som er svært praktisk på vinterstid. Det er montert følere som regulerer varmen etter fukt og temperatur. Rekkehuset har tre uteplasser, to med morgensol på ca. 9 kvm. På terrassen ved inngaspartiet har man ettermiddag- og kveldssol samt motordrevet markise over terrassen.

Entré:

Romslig og pent inngasparti med plass til å henge fra seg ytterklær. Praktisk stor skyvedørsgarderobe med speilfronter med rikelig av oppbevaringsplass og god plass til en kommode. Laminat på gulv og nymalte vegg- og takflater. Fra entréen er det adkomst til stuen.

Stue:

Romslig og lys stue med nymalte vegger og 3 stavs ask parkett på gulv. Det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Fra stuen er det adkomst til vaskerom og kjøkken.

Kjøkken:

Lyst og pent kjøkken med hvitmalte profilerte fronter, benkeplate i laminert utførelse med innfelt dobbel servant, det er pene lyse fliser over kjøkkenbenk, integrert kjøleskap, samt opplegg for komfyr og oppvaskmaskin. Det er plass til spisegruppe på kjøkkenet samt utgang til hyggelig balkong på ca 9 kvm. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Badeværelse i 1. etasje/vaskerom:

Praktisk og romslig badeværelse/vaskerom som ble oppgradert i 2017 hvor det ble det lagt påstøp og fliser på gulv samt malte vegger. Ny innredning med gulvstående toalett, dusjkabinett og vegghengt servantskap. Varmtvannbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Det er 2 soverom i boligen i rekkehusets underetasje, hvorav begge har god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobeskap. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til markterrasse.

Badeværelse i underetasjen:

Badeværelse med flisalgt gulv og vegger. Servant på vegghengt servantskap, speil med lys over servant og dusjnisje med skyvedører på skinne.

Separat wc:

Praktisk separat wc med laminatflis på gulv og tapet på vegger. Gulvstående toalett og porseleensservant.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Iflg. forrige eier er varmekabler montert under utvendig flislagt inngangsparti og med følere som regulerer varmen etter fukt og temperatur i luften. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1981 Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Lutvannkollen Borettslag.

Borettslaget består av 235 andelsleiligheter og 1 tjenestebolig fordelt på adressene Lindebergåsen 45-49 og Ole Reistads Vei 1-45.

Borettslagets hjemmeside er tilgjenglig på: www.lutvannkollen.no. Styret publiserer åpne styremøtereferater under “Styret informerer”.

Forretningsfører er OBOS Forkjøp, tlf. 22865525

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt. Dyreeiere må melde fra til styret og fylle ut erklæring.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81569418.

Vaktmester Olav Gaaren ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.

Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Planlagte påkostninger:

- Rehabilitering/Større vedlikehold Våtromsrehabilitering (rør) til ca kr 40 000 000,00 vil bli forelagt senere på en ekstraordinær generalforsamling, (2018/2019). Gjelder ikke fornying av baderomsinventar. Det er kun leilighetene i brl. som vil være en del av denne rehabilitering. Felleskostnader samt fellesgjeld vil da øke grunnet dette. Om gjelden fordeles på rekkehusene også er enda uvisst.

- Borettslaget skal etablere 4 nye leiligheter i eksiterende rom skal skal selges.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2106 datert 21.01.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.01.1976. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Designlamper i stue og kjøkken medfølger ikke i handelen

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.718,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (Canal Digital), felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, snøbrøyting, utvendig forsikring m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Hvis låneopptak på ca. 40.000.000,- blir vedtatt og fordelt på alle andelene i borettslaget vil det i henhold til opplysninger fra borettslaget datert 03.04.2017 bli økte felleskostnader som følgende for denne andelen;

- Felleskostnad per 01.01.2018: ca. kr. 5143,-

- Felleskostnad per 01.01.2019: ca. kr. 5400,-

- Felleskostnad per 01.01.2019: + ca. kr.166.000,-

NB! Dette er kun et forslag og foreløpig ikke vedtatt. Dette er tatt utgangspunkt i at låneopptak fordeles på både leiligheter og rekkehus. Endringer kan forekomme.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.840,- pr. år. / 14.026 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Eierskiftegebyr for parkeringsplassen kr 697,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.108.270,-. Av dette beløpet utgjør kr 99.985,-,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,- og evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Skjønnhaug
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Lutvann leir 1.2 km
Trosterudkrysset 1.2 km
Lindebergstuen 1.2 km
IKEA Furuset 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.9 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.2 km
T-bane stasjon Lindeberg T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Lutvann skole 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Furuset Stadion 1.4 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 2 km
Treningssenter SATS Hellerud 3 km

Steder av interesse

Skoler

Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lindeberg skole (1-10 kl.) 0.9 km
Lutvann skole (1-7 kl.) 1.1 km
Jeriko skole (1-7 kl.) 1.4 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hellerud videregående skole 4 km
Valle Hovin videregående skole 5.5 km

Barnehager

Lutvannskollen barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.6 km
Lindebergstua barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 1 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.9 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 0.6 km
Postkontor Kiwi Lindeberg 1 km
Apotek Lindeberg apotek 1 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 1.9 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 4 km
Dagligvare Coop Prix Lindebergåsen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Lindeberg 1 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg T-bane 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg Nærsenter 1 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.2 km
Bensin st1 Jerikoveien 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 31,5 %
Husholdninger uten barn 68,5 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 4447
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skjønnhaug 1909 825

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.750,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anne Marte Roer
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF/ Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?