Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 570 000,- for kr 4 570 000,-

Velkommen inn til en hyggelig visning

Stue -Det er god plass til sittegrupper og tilhørende møblmenet i stuen

Stue - Store vindusflater som sørger også for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

Stue - Rommet er lyst og romslig, og her er det er også god plass till hyggelig spisegruppe

Nyere peis i stuen

Detaljbilde av stue

Kjøkken - Moderne og flott kjøkken fra 2008 med hvite profilerte høyglansfronter

Flott kjøkkeninnredning, og det er godt med lagringsplass i både underskap og overskap

Pent flislagt vegg over kjøkkenbenk, og det er montert aquastop

Gode arbeidsbenker, og mange smarte kjøkkenløsninger

Detaljbilde fra kjøkken

Det er god plass til spisestue med tilhørende møblement i boligen

Det er god plass til spisestue med tilhørende møblement i boligen

Det er god plass til spisestue med tilhørende møblement i boligen

Bad 1.etg - Det er to bad i boligen, noe som er veldig praktisk for en familiebolig. Begge bad er pent flislagte, og med varmekabler i gulv og downlights i tak

Badet i 1. etg. er fra 2009 og har dusjnisje med dusjdører i herdet glass, vegghengt toalettskål, samt høyglans servantskap med nedfelt servant og speil

Bad - Smart løsning med benk over vaskemaskin og tørketrommel.

Gang/trappegang

Trapperom - Trapp ned til boligens underetasje

Trapperom - God plass til en liten lesekrok eller lenestol

Hovedsoverommet er stort og romslig, og fra rommet er det utgang til hagen

Hovedsoverommet er stort og romslig, og fra rommet er det utgang til hagen

Fra hovedsoverommet er det tilgang til egen hage

Soverom II passer ypperlig som barnerom, gjesterom, eller som kontor - alt etter behov

Soverom II passer ypperlig som barnerom, gjesterom, eller som kontor - alt etter behov

Oppholdsrom/soverom III - I tillegg til overnevnte soverom har boligen i u.etasje ett stort oppholdsrom som i dag fungerer som delvis soverom og oppholdsrom

Oppholdsrom/soverom III - I tillegg til overnevnte soverom har boligen i u.etasje ett stort oppholdsrom som i dag fungerer som delvis soverom og oppholdsrom

Bad u.etg. - Badet i u. etg er fra 2010

Bad u.etg. - Romslig bad som er påskostet med badekar, vegghengt toalettskål, samt hvite høyglansfronter på baderomsinnredning

Bad u.etg. - Romslig bad som er påskostet med badekar, vegghengt toalettskål, samt hvite høyglansfronter på baderomsinnredning

Entré - Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å henge fra seg ytterjakker og sette fra seg sko i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Inngangsparti

Herlig terrasse hvor det på midsommeren er sol til kl. 21.30

Uteområdet er pent opparbeidet og tilrettelagt for koselige og hyggelige stunder

Velkommen inn til en hygglig visning

Plantegning 1. etg. - Boligen har en god planløsning

Plantegning u.etg- Boligen har en god planløsning

Det følger med en garasjeplass til boligen som er i felles garasjerekke (plass 11)

Flere flotte turmuligheter i nærheten

Lutvannskollen barnehage

Jerikobakken

Furuset Forum er kun en kort kjøretur unna

Norde Lindeberg gård (4-H gården)

Lutvann byr på flotte turmuligheter og flere badevann

NY PRIS!

Ole Reistads vei 29 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

NY PRIS!: Lutvann/Lindeberg - Stort rekkehus over to plan - Barnev. beliggenhet og meget god standard (oppusset 2007-2017)

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 918,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bo tett inntil marka, med enkel adkomst til byens fasiliteter! Ole Reistads vei 29 B ligger fredlig og svært barnevennlig til kun "et steinkast" fra turterreng, lysløyper, jogge- og bademuligheter i Østmarka. Området er bilfritt med lekeplass og asfalterte internveier. Egne, flotte uteplasser med sol fra morgen til kveld gjør stedet perfekt for barnefamilier og folk med sans for trening, tur og friluftsliv.

Her ligger alt til rette for det gode liv. Godt utvalg av kjøpesentre i nærheten, bl.a. Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, og Alna Senter. Kort vei til T-bane (Lindeberg el Trosterud, linje 1 & 2). T-banen bruker ca. 20 minutter til Jernbanetorget. Forøvrig buss nr. 25 mellom Majorstuen og Lørenskog og buss 79 fra Holmlia til Stovner. Flybussen stopper ved E6. (Radisson Blu hotel Alna)

Barnehager og skoler

Lutvannkollen barnehage og Skjønnhaug skole ligger i borettslagets område med bilfri vei til barne- og ungdomsskoler.

Det er for øvrig meget god barnehagedekning i bydelen

Barnehager:

Lutvannskollen bhg. (1-6 år) 0.2 km

Skjønnhaug SMART-språkgr. 0.5 km

Knøttene familiebhg. (0-5 år) 0.5 km

Barne- og ungdomskoler:

Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 0.6 km

Lindeberg skole (1-10 kl.) 0.8 km

Lutvann skole (1-7 kl.) 1.1 km

Haugerud skole (8-10 kl.)1.8 km

Videregående skoler:

Hellerud videregående skole 4.1 km

Bjerke videregående skole 5.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 107 304,-

Totalpris

Kr 4 857 304,-

Felleskostnader

Kr 4 918,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1979

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

124m2

Tomt

7465m2

KR-kode

5416162

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ole Reistads vei 29 B, 1068 Oslo

Gnr. 115, bnr. 85, andelsnr. 55, i Oslo kommune.

Lutvannkollen Borettslag, org.nr. 954 388 514

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Primærrom:

U. etg., 49 kvm.: Oppholdsrom/soverom, bad, bod, hall m/trapp, og to soverom

1. etg., 69 kvm.: Stue, kjøkken, bad, og entré

I tillegg disponerer boligen to utvendige boder. Bod på forside av boligen er ca 2,5 kvm. og med isolerte vegger og strøm. Bod i hage bakside på ca 4,6 m2.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.04.2017 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 7.465,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen, prydbusker, gjesteparkering m.m. Boligen disponerer en naturlig og usjenert andel av felles tomt hvor det er pent opparbeidet med plen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong, yttervegger er av isloerte bindingsverkvegger kledd med luftet liggende panel (ny panel 2013.) Vinduer og balkongdør er ny i 2015 og er av 3-lags isolerglass. Taket er flatt med bærekonstruksjon av treverk, og med enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herrunder:

- Liten sprekk i en flis på badet i 1. etg.

- Selger informerte takstmann om at det muligens er nødvendig å montere vifte på tak for mer effektivt avtrekk, da det innimellom trekkes røyk inn i leiligheten når det fyres med treverk.Det mangler brannplate i front peis. Selger har denne lagret og kan enkelt monteres av nye eiere.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en meget god planløsning og fremstår helhetlig. Eiere har vært flinke til å vedlikeholde boligen etter behov, og har i eierperiode påkostet boligen med kvalitetsmaterialer. Følgelig holder boligen en god standard, og boligen fremstår godt vedlikeholdt.

Entrè: Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å henge fra seg ytterjakker og sette fra seg sko i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Stue: Det er god plass til sittegrupper og tilhørende møblmenet i stuen. Rommet er lyst og romslig, og her er det er også god plass till hyggelig spisegruppe. Nyere peis i stuen, samt er det store vindusflater som sørger også for at det kommer mye naturlys inn.

Kjøkken: Moderne og flott kjøkken fra 2008 med hvite profilerte høyglansfronter. Flott kjøkkeninnredning, og det er godt med lagringsplass i både underskap og overskap. Pent flislagt vegg over kjøkkenbenk, og det er montert aquastop. Gode arbeidsbenker, og mange smarte kjøkkenløsninger. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom: Det er to godkjente soverom i boligen, hvor det i begge rom er god plass til seng og tilhørende garderobeskap. Hovedsoverommet er stort og romslig, og fra rommet er det utgang til hagen. Soverom II passer ypperlig som barnerom, gjesterom, eller som kontor - alt etter behov. I tillegg til overnevnte soverom har boligen i u.etasje ett stort oppholdsrom som i dag fungerer som delvis soverom og oppholdsrom.

Bad: Det er 2 bad i boligen, noe som er veldig praktisk for en familiebolig. Begge bad er pent flislagte, og med varmekabler i gulv og downlights i tak.

Bad I: Badet i 1. etg. er fra 2009 og har dusjnisje med dusjdører i herdet glass, vegghengt toalettskål, samt høyglans servantskap med nedfelt servant og speil. Flere smarte skapløsninger, og opplegg til vaskemaskin. Smart løsning med benk over vaskemaskin og tørketrommel.

Bad II: Badet i u. etg er fra 2010. Romslig bad som er påskostet med badekar, vegghengt toalettskål, samt hvite høyglansfronter på baderomsinnredning.

Oppvarming

Vedovn i stue, og varmefolie under stuegulv. Varmekabler i entré, kjøkken, og begge bad. Ellers elektrisk oppvarming i form av panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Det følger en garasjeplass i garasjerekke til boligen (P-plass nr. 11). Borettslaget har også gjesteparkering på fellesarealer, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.1981, godkjennelse av påbygg/tilbygg datert 13.09.1988, ferdigattest for påbygg datert 15.09.2016. Dokumenter følger vedlagt som vedlegg i kontrakten.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr.29191, tinglyst: 1978: Fellesobligasjon for borettslag innskudd, samt dagboknr. 920109, tinglyst 25.10.2013 som er pantedokument på borettslagets eiendom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om vann/kloakkledninger på borettslagets eiendom. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2106 datert 21.01.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.01.1976. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hjemmesider/øvrig:

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.lutvannskollen.no

- Borettslaget har facebookside: www.facebook.com/lutvannskollen

- Lampe i stuen og i trapp følger ikke med i handelen.

- Kjøleskapet følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.918,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (Canal Digital), felles byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, snøbrøyting, utvendig forsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Grunnpakken på TV er inkludert, 1. stk. tv-tuner/dekoder følger med boligen. Bredbånd er ikke inkludert i borettslagsavtalen, men kan kjøpes som tillegg med en rabatt på Kr 50,- Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

- Eierskiftegebyr for overføring av garasjeplass vil komme i tillegg. OBOS har ikke opplyst beløp i megleropplysninger, men opplyser pr. tlf at dette vil utgjøre makismalt kr. 1.400,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.986.419,-

Av dette beløpet utgjør kr 108.460,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Skjønnhaug
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Lutvann leir 1.2 km
Trosterudkrysset 1.3 km
Lindebergstuen 1.3 km
IKEA Furuset 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.9 km
Sentralstasjon Oslo S 10.1 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.2 km
T-bane stasjon Lindeberg T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Lutvann skole 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Furuset Stadion 1.4 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 2.1 km
Treningssenter SATS Hellerud 3 km

Steder av interesse

Skoler

Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lindeberg skole (1-10 kl.) 0.9 km
Lutvann skole (1-7 kl.) 1.2 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.8 km
Etterstad videregående skole 6.1 km
Hellerud videregående skole 4.1 km

Barnehager

Lutvannskollen barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Skjønnhaug SMART-språkgruppe 0.6 km
Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 1.1 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.9 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 0.6 km
Postkontor Kiwi Lindeberg 1.1 km
Apotek Lindeberg apotek 1.1 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 2.1 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 4 km
Dagligvare Coop Prix Lindebergåsen 0.6 km
Dagligvare Kiwi Lindeberg 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg T-bane 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg Nærsenter 1.1 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.2 km
Bensin st1 Jerikoveien 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 36,6 %
Husholdninger med barn 31,5 %
Husholdninger uten barn 68,5 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 4447
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Skjønnhaug 1901 887

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristian Birkan
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?