Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 975 000,- for kr 2 975 000,-

Velkommen til Olivermarka 10 B - Presentert av Espen Skarbø og Sondre Leine i Eiendomsmegler Krogsveen

Sydvendt terrasse og veranda med gode solforhold

Sydvendt utsikt

Fra terrasse mot hage

Lun og solrik terrassekrok

Detaljfoto veranda

Pent opparbeidet uteområde

Lys og trivelig stue

Salongdel på stue

Stue

Åpen løsning - kjøkken/stue

Spisestuedel mot kjøkken

Spisestue

Fra kjøkken mot spisestue

Fra stue mot spisestuedel

Mot veranda

Delikat og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Soverom 1 med speilgarderobe og utgang til terrasse

Soverom 1 med walk-in garderobe

Soverom 1

Walk-in garderobe

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Bad

Bad

Bad

Bad

Entrè/gang

Trappegang

Fasade

Fasade/Inngangsparti

Inngangsparti og fasade nordøst

Inngangsparti

Veranda

Hage med plass til sandkasse og trampoline

Hage

BUD MOTTATT! Skodje - Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom, sydvendt veranda, terrasse og fin utsikt

Olivermarka 10 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

BUD MOTTATT! Skodje - Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom, sydvendt veranda, terrasse og fin utsikt: BUD MOTTATT! Skodje - Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom, sydvendt veranda, terrasse og fin utsikt

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Olivermarka er et etablert boligfelt like øst for Skodje sentrum. Området er nyetablert de siste 10 årene med en lett blanding av 4-mannsboliger, tomannsboliger og eneboliger. Kort vei til sjøen, butikker, skoler og barnehage.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skodje barneskule 1 km

8-10 kl. Skodje u-skule 1.5 km

Spjelkavik vgs. 20.6 km

Borgund vgs. 20.5 km

Prestemarka barnehage (0-5 år) 0.8 km

Skodje barnehage (0-5 år) 1.4 km

Plassebakken barnehage (0-5 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleadministrasjonen i kommunen.

Adkomst

Leiligheten ligger i godt etablert boligfelt på Olivermarka like øst for Skodje sentrum. Du tar av ned mot sjøen ved Kiwi på Skodje. Olivermarka ligger rett nedenfor. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

3

Primærrom

119m2

Bruksareal

126m2

Tomt

3838m2

KR-kode

7118105

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olivermarka 10 B, 6260 Skodje

Gnr. 21, bnr. 421, snr. 14 i Skodje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.838 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og disponeres iht. oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med gruset parkering/gårdsplass, terrasse, plen, hekk m.m.

Parkering

Det er parkeringsplass foran inngangsparti mot nord.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

Underetasje, 55 kvm: Gang m/trapp, bad, 3 soverom

1. etasje, 64 kvm: Entrè/gang m/trapp, bad, stue/kjøkken.

Sekundærrom:

Underetasje, 7 kvm: Teknisk rom, garderoberom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på totalt 5 kvm ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi og lånetakst datert 23.08.2018 utført av Boligverdi AS v/Stig Vatne.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verditakst fra takstmann oppført i trekonstruksjon (isolert bindingsverk) og har utvending stående bordkledning som ble malt i 2016. Takkonstruksjonen av trasperrer/takstoler og er tekket med shingel. Vinduer av isoeringsglass og trekarmer. Hvit ytterdører med små glassfelt. Det er overbygd innganspari med støpt plate og hovedinngang og inngang til bod herfra. Støpt plate/ringmurselementer.

Normal standard på boligen utifra alder/konstruksjon - bygningsmessig standard fra byggeår. Normalt godt vedlikehold ut fra byggeår.

Verditakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere og tiltalende leilighet oppført i 2015 med 3 soverom, veranda og terrasse på bakkenivå. Boligen holder en god standard og har følgende overflater og innredninger:

Boligen har laminat på gulv og himlinger har himlingsplater. Spotter i tak på stue/kjøkken og på begge bad. Veggene har overflater av malte plater (walls-2-paint), samt tapet på ene vegg på ene soverom.

Kjøkkeninnredningen er fra IKEA, og har hvite profilerte fronter, laminat på benkeplate og fliser på vegg over benk. Hjørneskap med glassfelt, integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap.

Bad på hovedplan har flis på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og takplater med spotter. Dette rommet har vegghengt toalett, badekar og hvit baderomsinnredning med 3 skap under servant.

Bad i underetasjen har også flis på gulv med varmekapler, våtromsplater på vegger og takplater med spotter. Åpen dusjløsning med dusjvegger i glass, samt veggfestet toalett. Innredningen er noe mindre med servant og underskap.

Det tekniske rommet har opplegg for vaskemaskin, hvor varmtvannstanen står sammen med en enhet for ventilasjon, sikringsskap og et skap for rør-i-rør. Rommet har belegg på gulv, malte veggflater og takplater i himling.

Hovedsoverommet har garderobeskap med skyvedører, samt inngang til garderoberom fra samme rom. I entrèen er det også garderobeskap med skyvedører. Trappen er en hvit eiketrapp og innerdørene er hvite formpressa.

Utgang fra stue/kjøkken til veranda mot sør på ca. 8 kvm. Terrassedør på hovedsoverom til hage/terrasse på bakkenivå i front. Denne er på ca. 35 kvm. Det er montert spotter i takutstikk over veranda og inngangsparti.

Tekniske instalasjoner:

- Automatsikringer.

- Vedovn fra contura.

- Fiber.

- Balansert ventilasjon.

- Varmtvannstank på teknisk rom.

Oppvarming

Leiligheten har elektriske varmekabler på begge bad, samt en vedovn fra Countura.

Ellers elektrisk oppvarmin etter behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 144031/58, tinglyst 31.10.2001. Rettighet/leieavtale til Skodje Idrettslag. Leietid 25 år. Bruksrett til skiløype - med flere bestemmelser.

Denne rettigheten er tinglyst før det ble boligutbygging på Olivermarka. I dag er der ingen mulighet å anlegge skiløype der.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets evt. vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 14 eiersekjsoner, med sameiebrøk 135/1350.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Kommunale avgifter, eiendomsskatt og forsikring besørges og betales av hver enkelt seksjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse (BK) i henhold til reguleringsplan for Olivermarka datert 29/10-2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 3/1-2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.668,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjonsavgift til Årim kr 2.296,25 pr. år.

Eiendomsskatten er kr 5.056,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet riks-TV som leverandør av tv.

Fiberbredbånd fra Tafjord Mimer som koster kr. 519,- pr, mnd

Boligen er tilknyttet sector alarm som alarmleverandør og koster kr 441,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skodje
Grunnkrets Skodje Indre
Kirkesogn Skodje

Steder i nærheten

Straumen 4.3 km
Sjøholt 10 km
Tennfjord 10.2 km
Lande 11.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 43.4 km
Bussholdeplass Skodje sentrum 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skodje stadion 1.1 km
Idrettsanlegg Skodje ungd.skule akt.anlegg 1.5 km
Treningssenter Fysiotrimmen 9.8 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 13.1 km

Steder av interesse

Skoler

Skodje barneskule (1-7 kl.) 1 km
Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 1.5 km
Spjelkavik videregående skole 20.6 km
Borgund vidaregåande skole 20.5 km

Barnehager

Prestemarka barnehage (0-5 år) 0.8 km
Skodje barnehage (0-5 år) 1.4 km
Plassebakken barnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 21.1 km
Kjøpesenter Brattvåg Senteret 24.1 km
Postkontor Coop Extra Skodje 0.9 km
Postkontor Coop Prix Sjøholt 9.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 20.7 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 21 km
Vinmonopol Digerneset Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Kiwi Skodje 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Skodje 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 20.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 21.1 km
Bensin Bunker Oil Skodje 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 36,9 %
Husholdninger med barn 38 %
Husholdninger uten barn 62 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skodje 4667 1870
Grunnkrets: Skodje Indre 978 408

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Sondre Leine
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?