Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Terrasse og fasade mot syd

Fasade og inngangsparti

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Hall

Hall

Soverom

Soverom

Barnerom

Barnerom

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Bad

Soverom

Barnerom

Barnerom

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Stor terrasse

Utsikt

Balkong 2 etg

Utsikt fra veranda i 2. etasje

Utsikt fra veranda i 2. etasje

Fasade

Fasade og områdebilde

3-D tegning 1. etasje

3 D tegning 2. etasje

Skodje

Olivermarka 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Skodje: 1/2 part vertkaldelt tomannsbolig m/4 soverom, carport og flott utsikt. Stor terrasse.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i byggefelt på Olivermarka i Skodje sentrum. Nærområdet er utbygd med eneboliger/konsentrerte boliger utbygd senere år. Boligen ble oppført i 2008/09. Store terrasser og pent opparbeidet uteområde.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Eiendommen er sentralt beliggende i Skodje - se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

143m2

Bruksareal

146m2

Tomt

324m2

KR-kode

711830

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olivermarka 46, 6260 Skodje

Gnr. 21, bnr. 425, snr. 2, i Skodje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 324 kvm. Tomten er pent opparbeidet med terrasser og beplantning.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass og i liten carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Primærrom:

Boligen:

1. etasje 79 kvm: Entre, Stue/ kjøkken/ gang, bad, vaskerom og soverom

2. etasje 64 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Sekundærrom:

Boligen:

1. etasje 3 kvm: Bod

Carport: Sportsbod 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2017 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Ringmurselementer - støpt plate på mark.

Huset er oppført i isolert bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning - sist beisa i 2016.

Takkonstruksjon i tre - Decra taktekking. Trebjelkelag.

Vinduer av 2-lags isolerglass med trekarmer. Hvit ytterdør med glassfelt. Balkong mot sør med utgang fra loftstue - ca 7 kvm i trekonstruksjon. Totalt ca 110 kvm terrasser mot nord, øst og sør. Mot vest utenfor stue er det noe takoverbygg og med spotter i tak.

Standard

Boligen har følgende overflater og innredning på oppholdsrom;

På gulv er det laminat. Nytt gulv i stue/kjøkken og soverom i hovedplan 2016. Det er flis i entrè med varmekabler. På loft er det laminat fra 2016 i gang og på ene soverom mot øst, malt laminat påsoverom 2 mot øst (soverom 2 mot øst får nytt gulv i 2017 - opplyst av eier). Laminat også på soverom mot sør (tidligere loftstue).

På vegger er det sparkla og malte overflater/malt fiberduk. På stue/kjøkken er overflater behandlet med lakk.

I tak er det hvite himlingsplater.

Kjøkkeninnredning fra byggeår fra Ikea. Profilerte hvite fronter med stålhåndtak og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. 6 kapdører med glass. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og micro. Ventilator. Det er lagt fliser på vegg over benk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i hovedplan med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takessplater. Dusjkabinett ( ikke koblet til strøm ). Veggfestet toalett. Hvit baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speilskap.

Bad loftsetasjen har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takessplater. Hjørnebadekar (ikke koblet til strøm). Dusjkabinett (ikke koblet til strøm). Baderomsinnredning med vask, 2 skuffer og speilskap. Veggfeste toalett.

Vaskerom ( står som bod på tegninger ) har flis på gulv og vegger og takessplater. Egen inngangsdør.

Hvite formpressa innerdører. Kryploft - dels gulv og lagring også i raftekott mot nord. Trapp i malt utførelse - hvite vanger. Lagt gulv på hele kryploftet og sideboden i soverom 2 etg. Bygd sportsbod i bakkant av carport.

Automatsikringer.

Vannutkast ved inngangsparti.

Rør i rør på vannrør.

Pipe.

Varmtvannstank på 198 liter.

Varmepumpe.

Fiber.

Oppvarming

Varmepumpe innstalert. Varmekabler på bad og entre. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26/06-2009

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr. 144031/58, tinglyst 31.10.2001. Rettighet/leieavtale til Skodje Idrettslag. Leietid 25 år. Bruksrett til skiløype - med flere bestemmelser.

Denne rettigheten er tinglyst før det ble boligutbygging på Olivermarka. I dag er der ingen mulighet å anlegge skiløype der.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 55412, tinglyst 26.01.2009. Seksjonering. Tilleggsdel bygning og grunn. Sameiebrøk: 1/12.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Olivermarka datert 29/10-2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 3/1-2003

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskapet skal ikke følge med salget.

Lampene på soverommet i 1 etg og lysekronen på 2 soverom i 2 etg skal ikke følge med salget. Den svarte lampen over stuebordet og den svarte over spisestuebordet og den svarte lampen i taket på kjøkkenet skal heller ikke følge med salget. Klesskapet i 2 etg skal ikke følge med salget.Svarte hyller på vegg over sofa på stuen skal ikke følge med.

Det er lagt opp til sentralstøvsuger, men dette er ikke blitti installert (mangler motorenheten).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Renovasjon fra Årim faktureres med kr 2637 pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tgl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.749,-.

I tillegg valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?