Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 520 000,- for kr 1 520 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Kontor

Hall

Balkong

Utsikt

Utsikt

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 2D

20180626_135705

Skien - Gråten|Lys og pen halvpart i 2 etg. av horisontaldelt tomannsbolig. Sentralt og rolig boområde.

Ollegata 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 400 000,-

Skien - Gråten|Lys og pen halvpart i 2 etg. av horisontaldelt tomannsbolig. Sentralt og rolig boområde.: Skien - Gråten|Lys og pen halvpart i 2 etg. av horisontaldelt tomannsbolig. Sentralt og rolig boområde.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en populær beliggenhet i et veletablert og sjarmerende boligområde på Gråten. Boligområdet er rolig, sentralt og barnevennlig. Det er kort vei til blant annet skoler, barnehager, Herkules kjøpesenter, Skien sentrum, Skien Fritidspark og Sykehuset Telemark. Området har flere fritidstilbud å by på, som Herkules fritidspark, lysløyper, Klosterskogen ridesenter og flotte turområder.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Moflata skole 1.7 km

1-7 kl. Kjørbekkhøgda skole 1.7 km

1-7 kl. Lunde barneskole 3.1 km

8-10 kl. Gimsøy skole 1 km

Klosterskogen vgs. 1.3 km

Hjalmar Johansen vgs. 1.7 km

Knøttene familiebarnehage (0-5 år)

0.5 km

Gimsøy barnehage (0-6 år) 1 km

Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Meny Saga på Gråtenmoen følger du Porsgrunnsvegen i retning Skien. Ta fjerde vei til høyre inn Olaf Ryes gate, ta deretter andre vei til venstre, boligen dukker opp i front i enden av gaten. Boligen er merket med "til salgs" plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisningen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 400 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1924

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

70m2

Tomt

632m2

KR-kode

271895

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ollegata 7, 3732 Skien Gnr. 300, bnr. 3122, snr. 2 i Skien kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 632 kvm som disponeres av seksjon 1 og seksjon 2. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med plen, hekk og gjerde.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom: 69 kvm: Entrè/gang, stue, spisestue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom.

Sekundærrom: 1 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller, hvorav den ene har opplegg til vaskemaskin. Dette er ikke medregnet i arealene ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Murmester Hansen & Henriksen 31.07.18.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og attraktiv 3-roms oppusset i lyse og tidsriktige farger. Leiligheten har en luftig og arealeffektiv planløsning beliggende i et etablert og populært boområde. Leiligheten holder god standard og er oppgradert i de senere år med bl.a. nyere bad (2008), nyere kjøkken (2015), nye vinduer (med unntak av verandadør) i 2010, samt nye utvendig persienner i 2016 på stue og kjøkkenvindu.

Leiligheten inneholder:

2. etg.

Entrè med laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Kott, samt oppgang til lagringsloft.

Soverom 1 med laminat på gulv, malte vegger og takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Utgang til balkong.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger og malt himling med downlights og dimmer. Badet inneholder servant med underskap og speilskap, wc og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Badet ble oppgradert i 2008.

Åpen kjøkkenløsning med laminat på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Lys og moderne Ikea innredning fra 2015 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr med induksjonstopp. Avtrekkshette i stål. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med laminat på gulv, tepper på gulv og malt i himling. Flott vedovn.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til: Boligformål

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at lamper i stue, kjøkken, gang og soverom ikke medfølger. Barbordet på kjøkken medfølger heller ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.238,29 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.358,74 pr år og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.12.210 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Selger har ikke vært tilknyttet Canal Digital i sin eiertid.

Felles bygningsforsikring på kr. 882,- pr. mnd. som deles med seksjon 1.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.436.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Gråten
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Klosterskogen travbane 1.4 km
Kjørbekkhøgda 1.7 km
Sykehuset Telemark 1.7 km
Telemark Sentralsjukehus 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 4 km
Bussholdeplass Tuftebygget 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.7 km
Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.8 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 1.5 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 1.7 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 3.1 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 1 km
Klosterskogen videregående skole 1.3 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.7 km

Barnehager

Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.5 km
Gimsøy barnehage (0-6 år) 1 km
Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 1.5 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 2.5 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 0.6 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 1.4 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 0.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Rema 1000 Gimsøy 0.6 km
Dagligvare Meny Saga Mat 0.7 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Bensin Circle KTelemarksveien 1 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 30,7 %
Husholdninger uten barn 69,3 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 656
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Gråten 486 228

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,04 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?