Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Innholdsrik rekkehus i kjede - endebolig med attraktiv beliggenhet på Olsrød og 3 vestvendte og solrike uteplasser

Østvendt fasade / inngangsplan/1. etasje

Inngangsparti med garasje og utebod

Hyggelig inngangsparti

Vindfang med skyvedøresgarderobe og adkomst til sep. wc

Pent separat wc på inngangsplan/1. etasje

Entré/hall

Entré/hall med åpen trapp til loft- og underetasje

Pen innvendig åpen trapp

Stor lys og trivelig stue

Stue

Fra boligens 1. etasje. Stor åpen hall / stue / kjøkken gir god romfølelse

Delikat kjøkken med spiseplass i åpen løsning mot stue med utgang til vestvendt balkong

Kjøkken med utgang til vestvendt balkong

Lyst og moderne kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Solrik, vestvendt balkong utenfor kjøkken i 1. etasje

Vestvendt balkong i 1. etasje

Koselig loftstue

Lys og trivelig loftstue med utgang til stor vestvendt og solrik takterrasse

Stor vestvendt og solrik takterrasse med utsikt

Takterrasse

Loftstue mot takterrasse

Stort kombinert bad/vaskerom med vaskeromsløsning bak skyvedørsløsning

Kombinert bad/vaskerom

Kombinert bad/vaskerom

Delikat innredet hovedbad

Hovedbad

Hovedbad

Hovedsoverom med utgang til vestvendt terrasse og hage

Hovedsoverom

Gang med skyvedørsgarderobe mellom hovedsoverom og hovedbad

Hovedsoverom

Vestvendt og solrik terrasse og hage

Soverom/barnerom

Soverom/barnerom

Attraktivt og meget barnevennlig med gode solforhold sentralt på Olsrød

Olsrødsvingen 102 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Olsrødsvingen 102 - Underetasje - 3D Floor Plan

Olsrødsvingen 102 - Loftsetasje - 3D Floor Plan

Tønsberg/Olsrød - Innholdsrik, vestvendt og attraktivt rekkehus i kjede, endebolig med garasje i tilknytning til boligen

Olsrødsvingen 102

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Tønsberg/Olsrød - Innholdsrik, vestvendt og attraktivt rekkehus i kjede, endebolig med garasje i tilknytning til boligen: Tønsberg/Olsrød - Innholdsrik, vestvendt og attraktivt rekkehus i kjede, endebolig med garasje i tilknytning til boligen

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 405,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt, barnevennlig med meget gode solforhold, og på takterrassen har en kveldssol lenge.

Eiendommen ligger på Olsrød nær Olsrød Park med bl.a. REMA 1000 dagligvareforretning, bank, apotek og forretninger. Ca. 3 km fra Tønsberg sentrum og jernbanestasjon. Kort vei til barneskole, barnehage og turområde. Kort vei til Tolvsrød med forretninger og kort kjøreavstand til bl.a. Vallø småbåthavn og Ringshaugstranden.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allé og hold høyre felt over jernbaneovergangen videre over i Halfdan Wilhelmsens Allé til høyre (459). Følg forbi Vestfold Sentralsykehus og ned til rundkjøringen og ta av 2. avkjørsel (469). Følg til neste rundkjøring og ta av 2. avkjørsel inn i Valløveien (311). Følg til neste rundkjøring og ta av 1. avkjørsel (311). Følg så til neste rundkjøring og ta 2. avkjørsel (311). Rett fram i lyskryss (311). I neste rundkjøring ta av 3. avkjørsel og ta Gauterødveien til høyre og deretter Sandeveien med en gang til venstre. Hold til venstre over i Olsrødsvingen og følg veien et lite stykke og eiendommen ligger på venstre hånd med fellesavkjøring. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Felleskostnader

Kr 1 405,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2009

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

124m2

Tomt

4307m2

KR-kode

211886

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olsrødsvingen 102, 3150 Tolvsrød

Gnr. 149, bnr. 177, snr. 16 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4307,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Boligen disponerer uteareal på hver side av boligen iht. seksjoneringstegninger. Boligens uteareal er hovedsakelig opparbeidet med plen, hekk, asfaltert adkomst til garasje og steinlagt adkomst til inngangsparti. Hellelagt, vestvendt terrasse utenfor hovedsoverom i underetasje. Vestvendt balkong utenfor kjøkken i 1. etasje. Stor, solrik takterrasse utenfor loftstue i 2. etasje.

Parkering

Garasje på 16 kvm i tilknytning til boligens inngangsparti med støpt dekke og fjernstyrt leddport. Gjesteparkering på fellesareal rett utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fram til forgreningspunktet inn til seksjonen. Videre ansvar inn til bygningen er seksjonseiers.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm + garasje og utebod

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Bruksareal:

Seksjonert rekkehusbolig 124 kvm + garasje på ca. 16 kvm og utvendig bod på 3,5 kvm

Primærrom:

Seksjonert rekkehusbolig:

Underetasje 60 kvm: Trapperom/gang, gang, 3 soverom, bad/wc, bad/wc/vaskerom.

1. etasje 49 kvm: Vindfang, stue/kjøkken, wc.

2. etasje 11 kvm: Stue

Sekundærrom:

Seksjonert rekkehusbolig:

Underetasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre over grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på herunder knirk i innvendig trapp, hvor det også bør etableres rekkverk/håndløper på vegg ved trapp. Frittbærende dekker: Stedvis knirk. Enkelte skjevheter/planavvik. Selger har overfor takstmann opplyst følgende: Kan forekomme noe lydgjennomgang men at dette ikke oppleves som sjenerende. Selger opplyser videre i sitt avgitte egenerklæringsskjema at tette sluk har forekommet. Disse har imidlertid blitt renset ved vanlig vedlikehold. P.t er det således ingen sluk som er tette. Takterrasse har blitt slipt og beiset, sommeren 2018. Gulvet i annen etasje er lakkert i tid etter at takstmannen hadde befaring på eiendommen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget tiltalende seksjonert rekkehusleilighet over 3 plan med god innvendig planløsning og standard, hvor boligen gir et godt inntrykk. Boligen har stor vestvendt og spesielt solrik takterrasse i 2. etasje utenfor loftstue. Utenfor kjøkken i 1. etasje har du en solrik, vestvendt balkong og i underetasje har du utgang til vestvendt hellelagt terrasse og hage.

Lys eikeparkett på samtlige innvendige gulv foruten baderommene og vindfang som har fliser på gulv med varmekabler. Utvendig lageringsbod på inngangsplan har også fliser på gulv. Malte veggflater. Pen åpen trapp mellom etasjene. Boligen har installert sentralstøvsuger. Utvendige persienne på vinduer i stue og loftstue. Det er opplyst av eier at det er Intercom system i boligen.

Boligen har et meget tiltalende innredet kjøkken med en solid og pen innredning med hvite, glatte fronter med håndlist, pene benkeplater, spesielt pen ventilator og integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Sep. wc har bl.a. vegghengt wc og servant i pen skapinnredning.

Bad/vask med opplegg til vaskemaskin bak skyvedørsløsning. Badet er delikat innredet med vegghengt toalett, pen hvit baderomsinnredning/skuffinnredning med servant, speil med integrerte lysarmatur og dusjhjørne. Badet har fliser på gulv med varmekabler og 2 plastsluk, fliser på vegger.

Hovedbad: Delikat innredet bad med bl.a. fliser på gulv med varmekabler og plastsluk, fliser på vegger. Pen baderoms-/skuffinnredning med servant, speil og lysarmaturer, hjørnekar og dusjhjørne.

Oppvarming

Varmekabler i vindfang i 1. etasje samt begge bad i underetasje. Ellers termostatstyrte panelovner. Elementpipe, men inget installert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Eiendommen har tinglyst rett til uteareal iht. seksjoneringsbegjæring tinglyst 22.06.2007 som dagboknr. 9165 og har andel i opprettet realsameie gnr. 149, bnr. 178 med ideell: 1/20.

Kopi kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solsiden Olsrød Boligsameie, med sameiebrøk 1276/19100.

Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Forretningsfører er Kuba Norge AS, tlf. 917 37 243

Dugnad i sameiet er 2 ganger i året, hver vår og høst. I 2018 er disse datoer satt av til dugnad: 21. april og 27. oktober.

Dyrehold: Tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ca. 2 år tilbake er følgende påkostninger gjort: Bytting av brannslukkere i alle leiligheter samt rens av hele ventilasjonssystemet.

Planlagte påkostninger: I 2020 skal hele bygningsmassen rengjøres utvendig og males 2 strøk. Arbeidet skal utføres på dugnad. Leie av lift og forbruksmateriell vil utgjøre en mindre kostnad som dekkes av et vedlikeholdsfond. Utbedringene vil ikke medføre økning i felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - Nåværende i henhold til reguleringsplan, planid 704 57008 Olsrød-Døsserød datert 02.06.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.06.1999.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Faktura for vann- og avløpsgebyr (del av kommunale avgifter) sendes eier direkte og er kr 7.227,50 pr. år. Øvrig del av kommunale avgifter (renovasjon) er inkludert i fellesutgiftene og utgjør kr 2.478,75 pr. år. Boligens totale kommunale avgifter pr. år er kr 9.706,25.

Fellesutgiftene er kr 1.405,- pr. mnd. og inkluderer: Avsetning til vedlikeholdsfond, bygningsforsikring, vaktmester, snøbrøyting, kabel-TV m/bredbånd, forretningsførerhonorar, styrehonorar, renovasjonsgebyr, finansomkostninger, Lisens Tripletex og diverse utgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 07.03.2018.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv.

Tv-tuner/dekoder medfølger. Internettleverandør: Alitibox.

Nåværende eier har et strømforbruk som gjennomssnitt for 3 siste år tilsvarer 13.785 kwh. pr. år iflg. opplysning fra Skagerak Energi.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte

kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 4.375,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.890.347,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Sande
Kirkesogn Søndre Slagen

Steder i nærheten

Presterød 0.6 km
Gårdbo 2.5 km
Ringshaug 3 km
Vestfold sentralsykehus 2.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 27.4 km
Jernbanestasjon Tønsberg 3.5 km
Bussholdeplass Olsrød kiosken 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slagenhallen 1.5 km
Idrettsanlegg Flint fotballbaner 2.4 km
Treningssenter Tønsberg Velotell 0.4 km
Treningssenter Level treningssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sandeåsen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Presterød skole (1-7 kl.) 1 km
Elihu Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1.3 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Færder videregående skole 4.4 km
Greveskogen videregående skole 4.5 km

Barnehager

Sandeåsen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Presterød barnehage (1-5 år) 0.5 km
Olsrød barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tolvsrød Senter 1.7 km
Kjøpesenter Farmandstredet 3.3 km
Postkontor Rema 1000 Olsrød 0.5 km
Postkontor Meny Råel 1.7 km
Apotek Boots apotek Olsrød 0.6 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Rema 1000 Olsrød 0.5 km
Dagligvare Meny Tolvsrød 1.2 km
Kiosk/video Sofus Storkiosk 1 km
Kiosk/video Jafs Tolvsrød 1 km
Bensin Esso Kilen 1.6 km
Bensin Best Tolvsrød 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 53,4 %
Gj.snittalder kvinner 59,1 %
Husholdninger med barn 17,2 %
Husholdninger uten barn 82,8 %
Gj.snitt byggeår 2005
Gj.snitt tomtestørrelse 2280
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Sande 647 407

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon 1,12% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirik Roberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?