Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Velkommen til Olsvikfjellet 39B

Flott rekkehus over 3 plan med fantastisk utsikt og gode solforhold

Fantastisk utsikt fra boligen

Velkommen inn

1. etasje består av bad, vaskerom og to soverom

Opp trappen kommer du til en flott og romslig stue

Stuen har gode møbleringsmuligheter

Godd plass til sofagruppe. Utgang til en solrik bakhage fra stuen

Her er det lagt nytt gulv i 2015

Spotter i tak gir godt med belysning

Stue

Stue

Nyt en fantastisk utsikt fra spisestuen

Her er god plass til en romslig spisestue

Her kan hele familien samles til et hyggelig måltid

Spisestuen gir en fin overgang til kjøkkenet

Kjøkken/spisestue

Videre fra spisestuen kommer du til kjøkkenet

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen

Barløsning på kjøkkenet - perfekt til morgenkaffe og frokost

Nyt utsikten til en god kopp kaffe

Soverom i 2. etasje. Flott og moderne fargevalg

Lofstue

Loftsetasjen består av toalett, soverom, loftstue og kontor/bod. Perfekt for ungdommen i huset!

Soverom 3. etasje

Toalettrom i loftsetasjen

Romslig og helfliset bad med gulvvarme

God plass til badekar og dusjkabinett

Separat vaskerom.Slått sammen bod og vaskerom til et stort vaskerom i 2014

Det er totalt 4 soverom i huset. To av soverommene ligger i 1. etasje

Soverom

Skyvedørsgarderobe

Utsikt

Flott bakhage med gode solforhold. Utgang fra stuen

God plass til hagemøbler

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje

Olsvik

Olsvikfjellet 39B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 190 000,-

Olsvik: Rekkehus over 3 plan med fantastisk utsikt og gode solforhold. Parkering like ved.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Olsvik med en nydelig utsikt over innseilingen til Bergen. Etablert og barnevennlig boligområde med kort avstand til barnehager, Olsvik skole, Skjenlien skole og Olsvik idrettshall. Dagligvarebutikk og legesenter/ helsesestasjon like ved.

Kort avstand til Vestkanten bydelsenter med de fleste fasiliteter/ servicetilbud, samt treningssenter, bowlinghall, badeland og ishall. Ca 12-14 min kjøring til Bergen sentrum. Turområder rundt Storavatnet innenfor gangavstand fra boligen. Kort vei til Haakonsvern, Framo på Askøy mm. Kort kjøretid til Sandsli/Kokstad med flere store arbeidsplasser. Boligen har en meget god beliggenhet i boligfeltet.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Olsvik skole

Olsvikåsen videregående skole

Laksevåg videregående skole

Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år)

Norheim barnehage (0-6 år)

Olsvikåsen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum kjører man motorveien mot Sotra gjennom Lyderhornstunnellen. Ta til høyre etter Lyderhornstunnelen mot Olsvik, som er til høyre i rundkjøringen etter man har tatt av fra motorveien. Følg hovedveien og se etter Olsvikfjellet, som da ligger på høyre side av veien 2-3 minutters kjøring fra rundkjøingen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 190 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

4

Primærrom

148m2

Bruksareal

152m2

Tomt

161m2

KR-kode

69.18138

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olsvikfjellet 39B, 5184 Olsvik

Gnr. 142, bnr. 142, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 161 kvm. Ved inngangspartiet er det trappeadkomst, videre er det lagt belegningsstein. På baksiden er det opparbeidet stor terrasse.

Parkering

Egen og oppmerket parkeringsplass. Ellers parkering på felles gjesteparkering. Videre er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 164 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom:

1. etg: Gang, traperom, bad, vaskerom, 2 soverom.: 67 kvm

2. etg: Stue. trapperom, kjøkken og soverom.: 56 kvm

3. etg: Trappegang, loftstue, soverom og toalett.: 25 kvm

Sekundærrom:

Loft: Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.18 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. eierskifterapport fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tg2:

Taktekking - Grunnet alder

Vaskerom - Grunnet alder

Bad - Grunnet alder

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Varmekabler på deler av vaskerom, bad og gangen. Peis. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.10.1997 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Loftstuen er på byggetegninger inntegnet med en bod, men blir i dag brukt som soverom. Vi kjenner ikke til om dette er søkt om til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 21503, tinglyst 31.07.1997, type heftelse:

- Pliktig medlemskap i velforening. Vedlikehold av fellesareal, veier, vann, kloakk, lekeplasser osv.

- Bestemmelse om adkomstrett. Eier plikter å gi adkomst for nødvendig vedlikehold og drift av tekniske anlegg og installasjoner på eller ved parasellen. Eiendommen har bruksrett til felles ballplass som er anlagt på Gnr. 142 Bnr. 17.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Gnr 142 Bnr 17, Olsvikfjellet, plan for utbygging. datert 05.02.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Henssynsoner:

Flystøy gul sone - Berøringsgrad 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.665,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.500,-

Velavgift er kr 3.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.295.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Olsvikfjellet
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 1.2 km
Festergården 2.6 km
Askøybroen, Bergen Siden 3.8 km
Vannkanten 3.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.6 km
Sentralstasjon Bergen 11.1 km
Bussholdeplass Olsvikfjellet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvikhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0.7 km
Treningssenter In Shape 1.4 km
Treningssenter SKY Fitness Drotningsvik 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 0.6 km
Olsvikåsen videregående skole 1.1 km
Laksevåg videregående skole 6.9 km

Barnehager

Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år) 0.3 km
Norheim barnehage (0-6 år) 0.6 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.8 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 3.9 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 0.5 km
Postkontor Joker Brønndalen 2.6 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.8 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 0.5 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 4 km
Bensin YX Godvik 1.7 km
Bensin 1-2-3 Godvik 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 46,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 679
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Olsvikfjellet 714 312

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?