Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 660 000,- for kr 5 660 000,-

Nydelig terrasse med en fantastisk utsikt og svært gode solforhold

Boligen ligger i enden av blindvei, parker bilen i garasjen og gå rett inn i huset

Fasade, boligen til venstre

Fra spisestuen har man kort vei til både stue og kjøkken, utgang til terrassen i front

Stuen i retning spisestue, pene og velholdte gulv

Tv-krok i stuen

Stue fra leiligheten, åpent og lyst

Fra spisestuen har man kort vei til den flotte terrassen og kan samtidig nyte en fantastisk utsikt

Flott sittegruppe ved utsiktspunktet i huset

 

 

Detalj

Stue med en herlig vedovn som varmer rikelig på kalde vinterdager

Åpent, romslig og pent kjøkken levert fra IKEA i 2009

God arbeidsbenk og skapplass i dette kjøkken fra 2009

Kjøkken har også øy for sosiale lag, romslig og åpent

Kjøkken har enorm skapplass

Fra loftstue nyter man en herlig utsikt, kamskje det er her du vil ha kontoret ditt....

Soverom i 1 etasje, et av 4 rom, utgang til terrasse

Soverom på loft, egen garderobe i bakkant

Soverom på loft, "walk in closet" bak vegg

Hall i loftetasje, inngang til bad og soverom

Bad

Bad

Baderom med fliser i gulv og varmekabler

Loft

Loft

 

Trapp/hall, velux vindu gir rikelig med naturlig lysinnslipp

Mark ved utleieleiligheten

Utsnitt fra terrasse

Utsnitt

Ved siden av garasjen har man en koselig krok for å nyte kaffen og kanskje en fersk avis

Oversiktsbilde

Utsikt

Uteplass for leiligheten i underetasje, inngang til bod til høyre i bildet

Drone

Her vil venner og naboer kunne kose seg på sene sommerkvelder

Utsikten kan ta pusten av til de fleste

 

Uteplass ved leilighet i underetasje

Sitt deg ned å nyt denne herlige utsikten

Inviter venner og bekjente til fest, her er det plass til mange på en gang

 

 

 

 

 

Flott fasade

 

Drone

Oversiktsbilde av fasade

Nyt denne utsikten, innseilingen til Bergen er an av de absolutt flotteste her til lands

 

 

Uteplass underetasje

Uteplass til leilighet

Solnedgang

Solnedgang

Olsvikfjellet 64, KROGSVEEN, Christer Haugen, NL_EtgU_3D

Olsvikfjellet 64, KROGSVEEN, Christer Haugen, NL_Etg1_3D

Olsvikfjellet 64, KROGSVEEN, Christer Haugen, NL_Etg2_3D

Olsvikfjellet 64, KROGSVEEN, Christer Haugen, NL_3D

Olsvik

Olsvikfjellet 64

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Olsvik: Nydelig del av tomannsbolig med utleie, utsikt og gode solforhold. Enden av blindvei. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 186 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Olsvik med en nydelig utsikt over innseilingen til Bergen. Etablert og barnevennlig boligområde med kort avstand til barnehager, Olsvik skole, Skjenlien skole og Olsvik idrettshall. Dagligvarebutikk og legesenter/ helsesestasjon like ved.

Kort avstand til Vestkanten bydelsenter med de fleste fasiliteter/ servicetilbud, samt treningssenter, bowlinghall, badeland og ishall. Ca 12-14 min kjøring til Bergen sentrum. Turområder rundt Storavatnet innenfor gangavstand fra boligen. Kort vei til Haakonsvern, Framo på Askøy mm. Kort kjøretid til Sandsli/Kokstad etter nye ringvei vest etableringen med flere store arbeidsplasser. Boligen ligger i enden av boligfeltet med meget skjermet beliggenhet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum kjører man motorveien mot Sotra gjennom Lyderhornstunnellen. Ta til høyre etter Lyderhornstunnelen mot Olsvik, som er til høyre i rundkjøringen etter man har tatt av fra motorveien. Følg hovedveien og se etter Olsvikfjellet, som da ligger på høyre side av veien noen minutters kjøring fra rundkjøingen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1993

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

173m2

Bruksareal

186m2

Tomt

403m2

KR-kode

791781

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olsvikfjellet 64, 5184 Olsvik

Gnr. 142, bnr. 125, i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 202 kvm

Totalt bruksareal: 186 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Primærrom:

Underetasje: Hobbyrom: 7 kvm

Underetasje leilighet: Bad, kjøkken, ste, soverom, vindfang: 51 kvm

1 etasje: Bad, hall m/trapp, stue/kjøkken, vindfang, bod, soverom. : 88 kvm

Loft: Bad, trapperom, 2 soverom.: 27 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Utvendig bod: 8 kvm

1 etasje: Bod: 5 kvm

Egen separat garasje med god lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2017 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 403 kvm. Pent opparbeidet med plener, busker og asfaltert innkjørsel. Trapper og stein. Tomten har en nydelig utsikt mot innseiling til Bergen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Yttervegger i isolert

bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjon av type saltak med taksperr i tre tekket med undertak, papp, lekter og betongstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fantastisk flott beliggende del av tomannsbolig med utleie i underetasje. Eiendommen holder gjennomgående gode kvaliteter og er velholdt.

1 etasje har entre, gang, stue og kjøkken samt bad og soverom, videre til en stor og flott innvendig bod. Utgang til solrik terrasse fra stue med fantastisk utsikt.

Videre har man trapp til underetasje hvor man harlagt til rette for et kontor. Egen inngang til leilighet fra utsiden.

Fra trapp har man direkte tilgang til loft hvor man finner nok et bad, gang og 2 soverom.

Kjøkken er levert fra IKEA i år 2009 med integrerte hvitevarer. Stor og god arbeidsbenk samt rikelig med skap og skuffeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

3 baderom og alle fremstår bra alder tatt i betraktning. Varme i alle 3 bad.

Huset er levert med automatsikringer i skap, egen måler for begge enhetene.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og gang, vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Garasje, forøvrig gjesteparkering i området.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert; 29.09.1994 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt på følgende vilkår;

Følgende gjenstående arbeider ved befaring den 28.09.94 må omgående utføres.

1. Hus 23. Brannslange/apparat i underetasje

2. Handlist på utvendig trapp.

3. Lekeområder m.m. må ferdigstilles.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 22921, tinglyst 31.08.1994, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om veg, erklæring avtale.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr 123, olsvikfjellet, område 4 datert 03.04.2017, Ikrafttredelsesdato: 24.11.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år. + nettleie. 18.500 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.506,-. Velavgift er kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Olsvikfjellet
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 1.3 km
Festergården 2.8 km
Askøybroen, Bergen Siden 4 km
Sotrabroen, Bergen siden 4.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.8 km
Sentralstasjon Bergen 11.3 km
Bussholdeplass Olsvikfjellet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvikhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0.9 km
Treningssenter SATS Vestkanten 4 km
Treningssenter Sprek & Blid Drotningsvik 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 0.6 km
Olsvikåsen videregående skole 1.2 km
Laksevåg videregående skole 7.2 km

Barnehager

Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år) 0.1 km
Norheim barnehage (0-6 år) 0.7 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 4 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.2 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 0.8 km
Postkontor Joker Brønndalen 2.8 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.9 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 4 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 0.8 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 4.3 km
Bensin YX Godvik 1.7 km
Bensin 1-2-3 Godvik 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 45,2 %
Gj.snittalder kvinner 44,9 %
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 679
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Olsvikfjellet 701 333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?