Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Krogsveen - Nydelig halvpart av tomannsbolig med nytt yttertak i 2016

Krogsveen - moderne stue med lekkert gulv, tostavs eikeparkett fra Kahrs

Krogsveen - stuen er åpen og luftig, har spottekasser i tak

Krogsveen - stue med ved-ovn og god plass for spisegruppe

Krogsveen - spisestue strategisk plassert i huset, god oversikt over hele stuen herfra

Krogsveen - spisestue

Krogsveen - spisestue

Krogsveen - spisestuen har også fin utsikt, fra terrasse er det gode solforhold

Krogsveen - spisestue

Krogsveen - stue/tv-krok

Krogsveen - stue i retning kjøkken

Krogsveen - Gang opp til 2 etasje

Krogsveen - stuen harmonerer fint med resten av huset med sitt modrne og velholdte preg

Krogsveen - lekkert baderom med vegghengt wc fra kvalitets leverandøren Geberit

Krogsveen - baderom er oppusset i 2012 med nytt "rør i rør system utført av fagfolk

Krogsveen - dobbel servant, termostater fra Hans Grohe

Krogsveen - Design badekar fra Westerbergs, downlights i tak

Krogsveen - vaskerom med hyller og skap som gir en svært lettholdt hverdag

Krogsveen - IKEA innredning fra 2011 med integrerte hvitevarer

Krogsveen - god plass for spisegruppe på kjøkken for den daglige frokosten/kveldsen med familien

Krogsveen - lekkert kjøkken fra 2011 med takhøy innredning

Krogsveen - ett bilde sier mer en tusen ord....

Krogsveen - det er i detaljene du virkelig ser verdien av flotte og gjennomførte kvaliteter

Krogsveen - trapp opp til 2 etasje

Krogsveen - entre med varmekabler i gulv, downlights i tak

Krogsveen - ta bena fatt og skap ditt drømmehjem

Krogsveen - soverom med en herlig garderobeløsning

Krogsveen - soverom

Krogsveen - soverom

Krogsveen - soverom med kneloft i vegg for god oppbevaring

Krogsveen - soverom

Krogsveen - soverom

Krogsveen - soverom

Krogsveen - gang i 2 etasje

Krogsveen - nydelig hage med utvendig bod

Krogsveen - terrassen har terrasse varmer og markise

Krogsveen - en stor og flott terrasse med fin utsikt og gode solforhold

Krogsveen - terrasse

Krogsveen - terrasse

Krogsveen - fasade

Krogsveen - Fasade

Krogsveen - et meget flott hus med ny inngangsdør fra 2014

Krogsveen - god parkeringsdekning på tomt

Krogsveen

Krogsveen - fantastisk flott og velholdt del av tomannsbolig

Krogsveen - stilrent og praktisk med stein heller i hage og ved inngangsparti

Krogsveen - plass til mange bilder på tomten

Krogsveen - fasade

Krogsveen - oversiktsbilde

Krogsveen - oversiktsbilde

Krogsveen - terrasse

Krogsveen - stor og flott terrasse

Krogsveen - pent inngangsparti med spotter i kiste

Olsvikskrenten 14b KROGSVEEN etg1_3D

Olsvikskrenten 14b KROGSVEEN etg2_3D

Olsvikskrenten 14b KROGSVEEN NL_3D

Olsvik

Olsvikskrenten 14b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Olsvik: Svært stilren del av tomannsbolig med høy standard. Nytt yttertak i 2016.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et barnevennlig område i Olsvik med flott utsikt over nærområdet. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Flotte turmuligheter som Lyderhorn, Kvarven og Ørnafjellet ligger i nærheten. 5 minutter unna finner du Vestkanten Storsenter som har et stort utvalg av butikker og ulike servicfasiliteter som blant annet badeland, bowling og ishall.

Olsvik er et boligområde i Loddefjord i den vestlige delen av Laksevåg bydel i Bergen. Boligområdet Olsvik hadde i 2015 et innbyggertall på 4215. Olsvik omfattes av grunnkretsene Fæsteråsen, Olsvikfjellet, Brønndalen, Olsvikmarka, Fredheim, Skjenlia og Olsvikåsen. Det høyeste punktet er Grønntulia.

Olsvikskjenet er hovedveien gjennom området. I vest ligger Godvik, i øst Kjøkkelvik, i sør Loddefjorddalen og Storavatnet, og i nord Byfjorden. Olsvik er det mest befolkede området av Alvøen, Godvik og Kjøkkelvik.

Området har hovedsakelig lav blokkbebyggelse og rekkehus. Her ligger blant annet Bergen sin største grunnskole og ungdomsskole Olsvik skole. Hvert år arrangerer Olsvik skole «Olsvik-Joggen» som løpes siste skoledag før høstferien av både elever og lærere på Olsvik skole

Barnehager og skoler

1-10 kl. Olsvik skole 0.6 km

Olsvikåsen videregående skole 1.2 km

Laksevåg videregående skole 7.2 km

Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år) 0.2 km

Norheim barnehage (0-6 år) 0.7 km

Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen følger du Rv555 mot Loddefjord. Etter Lyderhornstunelen tar du avkjøringen til høyre mot Loddefjord. I rundkjøringen tar du 1. avkjøring ut på Olsvikskjenet. Følg veien i 2,5 km og ta av til høyre inn på Olsvikskrenten. Kjør ca. 100 meter og ta til venstre, kjør 100 meter til og ta til venstre igjen. Følg veien helt inn så kommer du til eiendommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

4

Primærrom

123m2

Bruksareal

128m2

Tomt

338m2

KR-kode

69.18126

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Olsvikskrenten 14b, 5184 Olsvik

Gnr. 142, bnr. 134, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 338 kvm i ett flatt terreng med skråning i front. Eiendommen er opparbeidet med gruslagt adkomstvei, terrasse, gressplen og beplanting i bed.

Svært pent opparbeidet eiendom med flott terrasse, hage og gruset innkjørsel.

Parkering

Parkering på egen tomt, på gruset område.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

1. etg: Bad, entre, kjøkken, stue, vaskerom: 74 kvm

Loft: Hall m/trapp, loftstue, 3 soverom: 49 kvm

Sekundærrom:

1 etasje: Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert; 08.10.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Boligen er oppført med fundamenter i betong og grunnmur i Leca. Etasjeskiller i bjelkelag av treverk. Bærekonstruksjon av mur og bindingsverk. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende kledning og pusset mut. Saltak konstruksjon med ark. W- takstoler i treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 settes på ventilasjon på grunn av funksjonsvikt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilren del av tomannsbolig med fantastiske kvaliteter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn i stuen, varmekabler på bad, entre og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.9.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 15505, tinglyst 03.07.1995, erklæring/avtale hjemmel til eiendomsrett pantsettelseserklæring.

Dagboknr 4399, tinglyst 23.02.1995, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om veg erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Laksevåg gnr 142 bnr 17 m fl, Olsvik datert 04.10.2018, Ikrafttredelsesdato: 27.09.1994.

Flystøysone gul

Vei støy sone gul

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

gnr 142, bnr 81 Garasjeuthus anneks til bolig

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eiendomsmegler/selger.

Diverse

Tilrettelagt for fiber i området.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt og er kr 13.818,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. Velavgift er kr 3.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har en avgift på kr 289,- og opp, avhengig av pakke. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Olsvikfjellet
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 1.3 km
Festergården 2.9 km
Askøybroen, Bergen Siden 3.7 km
Sotrabroen, Bergen siden 3.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.3 km
Sentralstasjon Bergen 11.4 km
Bussholdeplass Olsvikfjellet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvikhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0.9 km
Treningssenter In Shape 1.4 km
Treningssenter SKY Fitness Drotningsvik 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 0.6 km
Olsvikåsen videregående skole 1.2 km
Laksevåg videregående skole 7.2 km

Barnehager

Kidsa Olsvikfjellet (0,5-6 år) 0.2 km
Norheim barnehage (0-6 år) 0.7 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Drotningsvik Senter 3.8 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 4.1 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 0.8 km
Postkontor Joker Brønndalen 2.9 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.9 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 0.8 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 4 km
Bensin YX Godvik 1.7 km
Bensin 1-2-3 Godvik 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 46,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,7 år
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 679
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Olsvikfjellet 714 312

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 6.400,- inkl. stylist

Hus og hjem, helside: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?