Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

1 hovedbilde

2 fasade (1)

3 garasje

3 terrasse (1)

3 terrasse (2)

3 terrasse (3)

3 terrasse (4)

3 terrasse (5)

4 loftstue (1)

4 loftstue (2)

4 loftstue (3)

4 loftstue (4)

4 stue (1)

4 stue (2)

5 kjokken (4)

5 kjokken (5)

6 bad (1)

6 bad (2)

7 soverom (1)

7 soverom (2)

x 3D Onsoyveien 42a 1etg

x 3D Onsoyveien 42a 2etg

Trosvik

Onsøyveien 42 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Trosvik: Sentrumsnær og stor tomannsbolig med 3 kjøkken og 3 bad. Stor garasjedel

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 214 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet med flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skoler i umiddelbar nærhet. Området er kjent for å ha et godt sosialt miljø med idrettslag, korps og andre frivillige organisasjoner. Det er gang-/sykkelavstand med fortau/sykkelsti til sentrum. 500 m unna finner du Christianslund med dagligvarebutikker,bensinstasjon, frisør, legekontorer m.m. Det er kort avstand til Fjelberg båthavn og til Fredrikstad-marka. Gode bussforbindelser både til sentrum og ut av byen bl.a. med flybuss og ekspressbusser.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1956

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

139m2

Bruksareal

214m2

Tomt

427m2

KR-kode

2917153

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Onsøyveien 42 A, 1613 Fredrikstad

Gnr. 210/210, bnr. 1/765, fnr. 625 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiendommen har en stor, usjenert terrasse i 2 etg. Det er asfaltert gårdsplass på forsiden av bygget og for øvrig har eiendommen naturtomt.

Tomteareal: ca 427 m²

(Festetomt 331 m2/eiertomt 95,5 m2)

Tomt/Eierform: Feste og eiertomt

Vilkår fremfestekontrakt: det foreligger ikke en skriftlig fremfestekontrakt. Fester er Elias Olsen. Megler har ikke lykkes å komme i kontakt med han. Grunneier Trosvik Gård fakturerer direkte til Elias Olsen, og ønsker ikke å oppgi opplysninger utover det som fremkommer av festekontrakten. Av tidligere salg fremkommer det at festeavgiften i 2016 var på kr. 1.603,81,-. Festeavgiften ble sist regulert i 2009, og neste regulering er i 2019. Festekontrakten utgår i 2072.

Nåværende eier har ikke mottatt krav fra fremfester. Kjøper må være forberedt på at festeavgift kan bli krevd av fremfester. Ifølge festekontrakten kan avgiften reguleres hvert 10. år. "...Ved regulering omregnes festeavgiften etter den grunnverdi arealet har på omregningstiden og den rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid..."

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kopi av festekontrakten følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Parkering

Garasje i lagerdel. Denne leies pr tiden ut til kr. 1.000,- pr mnd. Parkeringsmulighet på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm

Totalt bruksareal: 214 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 214 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

1. etasje 52 kvm: Gang, kjøkken åpen løsning, bad, stue/innredet rom, soverom

2. etasje 87 kvm: Leilighet A, entré, kjøkken åpen løsning, stue, gang, bod, bad, soverom, leilighet b, entré, kjøkken åpen løsning, stue 2, innredet rom/soverom, innredet rom, bad 2

Sekundærrom:

Tomannsbolig:

1. etasje 66 kvm: Bod/verksted/garasje

2. etasje 9 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport datert utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. takst oppført i tre.

Eiendom som er oppført i 1957 og 1974 og 2007. Grunnmur: Murverk til grunnmur, fundamentert på antatt fjell/faste masser. Dreneringssystemet er etter all sannsynlighet fra byggeår. Drenering mot fjell er fornyet ifølge tidligere eier. Yttervegger: Bindingsverk med utvendig panel. Tak tekket med papp.

Takst følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendige overflater:

Gulv: Støpt dekke og trebjelkelag i etasjeskille.

Tak: Trekonstruksjon med tak-plater.

Innvendig vegger er oppført i bindingsverk.

Innredning og garnityr for våtrom:

2 etg. Leilighet A: Bad er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Elvifte.

Opplegg for vaskemaskin.

2 etg. Leilighet B: Bad er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant.

Opplegg for vaskemaskin.

1 etg. Bad er utstyrt med dusjhjørne, toalett og servant. El-vifte. Opplegg

for liten vaskemaskin. Rommet har varmekabler.

Kjøkkeninnredning:

Leilighet A: Nyere kjøkken. Innebygget komfyr og steketopp. Plass for

oppvaskmaskin.

Leilighet B: Nyere hvitt profilert kjøkken. Kjøkkenvifte med direkte

avkast.

1 etg. Nyere moderne kjøkken med heltre benkeplate. Kjøkkenvifte med

direkte avkast.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen.

Elkraft, generelt:

Alle enheter har egne målere. Automatsikringer. El. anlegget er kun

besiktiget, uten faggrunnlag, visuelt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til bolig- og næringsformål siden 1956

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

I februar 2016 ble søknad om bruksendring av næringslokaler til ny selvstendig boenhet godkjennet. Vedtak og godkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Tinglyst festekontrakt den 15.04.1879, med dagboknr. 900005, med en fremfeste kontrakt av 22.11.1956, med dagboknr. 304253. Festeforholdet vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er registrert som en hel tomannsbolig, med en leilighet i 1. etg og en leilighet i 2. etg.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke opplyst at radonmåling er utført på denne eiendommen.

Det er to adskilte leiligheter i 2. etasje. Kommunen er klar over dette, men vil ikke godkjenne eiendommen som 3-mannsbolig pga for lite uteareal pr boenhet. De har derfor godkjent hele andre etasje som en boenhet.

En av leilighetene i 2. etasje er dermed ikke godkjent som separat boenhet. Tidligere eier har sendt inn tegninger, der disse slås sammen via en dør.

Kjøper overtar eiendommen slik den står idag.

Det er løpende leieforhold på alle tre leiligheter idag, med leieinntekter på kr. 7.000,- på hver pr mnd. Alle tre med standard Huseiernes Landforbund leiekontrakt. Selger har ikke gitt noen oppsigelser, og kjøper må selv gjøre det om det er ønskelig at leieboere skal flytte ut. Kjøper tegner egne leiekontrakter med leieboere ved overtagelse. Evt depositum overføres kjøper, etter leieboernes samtykke. I tillegg er garasjen/verkstedet leid ut for kr. 1.000,- pr mnd.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål for Trosvikhavna. Reg.plannr. 121. Kopi av reg.plan og reguleringsbetemmelser kan sees hos megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Det er pålegg om separering av spillvann/overvann i området.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.568,13 for inneværende år. Av disse er kr. 340,79,- akonto vann og kr. 790,13 akonto avløp ifølge Fredrikstad kommune. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.656,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

- Eierskiftegebyr til grunneier kr. 1.500,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,00,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning. Vi oppfordre alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Det er i dag 3 leiligheter i boligen, men er kun registrert som en tomannsbolig. Tidligere eier har søkt om omgjøring til 3-mannsbolig, men fikk avslag. Begrunnelsen var at det var for lite utearealer og for lite parkeringsplasser til 3 bruksenheter på tomten. Alle dokumenter fra søknadsprosessen kan fås ved henvendelse til megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ardiana Gashi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?