Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Krogsveen v/Terje Tveit presenterer Orestien 33. Pen halvpart av tomannsbolig i et attraktivt boligområde- Usjenert og flott hage

Orestien 33

Fasade og hage

Inngangsparti

Terrasse

Terrasse og fantastisk tomt

Stue

Stue

Stue

Stue med peis

Spisestue i tilknytning til kjøkken

Spisestue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Trappegang fra u.etg til stuen.

Entre/ hall

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Toalett i 2.etg

Koselig hage med trær og lekestue

Fasade, terrasse og hage

Terrasse

Terrasse

Område bilde, boligen ligger i barnevennlig blindvei. Kort vei til Asker sentrum

Fasade oversikts bilde

Sett ovenfra Orestien 33

Planskisse hoved.etg

Planskisse 2.etg

Planskisse u.etg

Planskisser alle plan

Fra eiendommen er det også kort vei til idylliske Hvalstrand bad.

Sol, sjø, sandstrand og kyststi på Hvalstrand bad

Som en hvit perle ved Holmenfjorden i Asker ligger Hvalstrand Bad, Kyststien i Asker passerer gjennom badeplassen.

Eiendommen sogner til Hofstad barneskole

Hofstad skole er en barneskole med ca 430 elever fra 1. til 7. trinn. Skolen ligger i rolige omgivelser mellom Høn og Vakås stasjon i Asker

Asker/ Undelstad

Orestien 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Asker/ Undelstad: Pen halvpart av tomannsbolig i et attraktivt boligområde- Usjenert og flott hage

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Barnevennlig område i blindvei. Sentralt beliggende med kort vei til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Eiendommen sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, golfbane, tennisanlegg, ridesenter m.m.

Det er gåavstand til Asker sentrum som har et moderne handelssentrum, med gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du interiørbutikker, restauranter, kaffebarer og Trekanten butikksenter med over 60 ulike butikker/spisesteder. Fra eiendommen er det også kort vei til idylliske Hvalstrand bad med sandstrand, stupetårn og egen restaurant, samt Leangbukta marina med muligheter for båtliv. Både Asker Skiklubb og Holmen idrettsforening har et bredt utvalg av idrettstilbud for barn og unge i alle aldre og aktivitetsområdet Risenga, med tennishall, skøytebane, kunstgressbane, ishall og svømme/badeland er kun en 5 minutters kjøretur unna.

Kommunikasjon:

10 minutters gangavstand til tog, Høn-stasjon, med avganger to ganger i timen. Ca. 15 min til Asker stasjon med hyppige avganger både buss og tog, inkludert flytog.

Barnehager og skoler

Området sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Rett før utkjøring på E18 retn. Oslo tar Jørgensløkka av til høyre. Følg denne til du møter Undelstadveien. Ta til høyre ned Undelstadveien og følg denne til Orestien går inn til venstre.Orestien 33 ligger på høyre side. Alternativ adkomst fra Slemmestadveien: Kjør inn Reistadjordet ved Hvalstrand Bad. Følg denne til Undelstadveien som tar av inn til venstre. Følg denne til Orestien som tar av til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

130m2

Tomt

611m2

KR-kode

1517165

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orestien 33, 1387 Asker

Gnr. 49, bnr. 155, i Asker kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Bruksareal:

Vertikaldelt bolig 130 kvm

Primærrom:

Vertikaldelt bolig:

U.etg: 44 kvm: Entre/ hall, kontor, 1 soverom, bad og vaskerom.

1. etasje 55 kvm: Stue/ spisestue og kjøkken.

2. etasje 23 kvm: Mezzanin, 2 soverom og wc.

Sekundærrom:

Vertikaldelt bolig:

U.etg: 2 kvm: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2017, utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 611 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Gruset gangadkomst. Utgang til stor solrik terrasse fra spisestuen/ kjøkken i hovedetasjen. Eiendommen er relativ flat over 2 nivåer. Nedre del av hagen har flere eple trær og lekestue samt god plass til trampoline, men Øvre del av tomten har flere bed og stor platting. Hekken på baksiden er felles med naboen, endring av høyde avtales mellom begge parter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i betong. Støpt gulv i del av u.etg. I u.etg. er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Dette gjelder del av u.etg. Ringmur med blindkjeller under del av u.etg. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel og fasadeplater. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass og doble glass. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Yttertekking av stålpanner. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Utgang til terrasse i trekonstruksjon fra 1.etg. Terrasse bygget i ca. 2007. Senere slipt og behandlet. Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv i del av u.etg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Underetasje / Bad. Det er ikke ventilering i rommet - vindu benyttes.TG 3

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Wc/ gjestetoalett i 2.etasje er tilkoblet toalett pumpe og kvern.

Garasje med parkering for 1 bil. Asfaltert gulv. For øvrig trekonstruksjon tekket med papp/plater. Vippeport i tre.

Standard

Lys og innbydende vertikaldelt tomannsbolig, modernisert siste 10 - 12 år med blant annet taktekking, vinduer, kjøkken og endel sanitærutstyr. Nydelig tomt med solrike uteområder.

Entre/hall

I entreen er det god plass til oppbevaring av sko og klær.

Bad:

Badekar, dusjhjørne med dusj på vegg, gulvstående toalett og servant. Nytt toalett og servant. For øvrig utstyr fra ca. 2000. Downlights på bad.

Vaskerommet har god størrelse og ligger baderom i underetasjen. Fliser på gulv. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er støpejern.

Soverom:

Det er 3 soverom i boligen, samt et lite rom som blir benyttet til kontor, men som egner seg fint til et barnerom. Alle rommene er lyse og trivelige og hovedsoverom har speil skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:

Hyggelig kjøkken med god plass til spisestue i tilknytning til kjøkken. Godt utstyrt. Innredning med lyse, profilerte fronter. Eik benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Innredning montert i ca. 2007 med vanlig brukslitasje. Kjøkkenet er lyst med stort vindu og en åpning til stuen gir et lyst og trivelig kjøkken. Downlights på kjøkken.

Stue /spisestue:

Boligen har en romslig stue i hovedetasjen, her er det plass for generøs møblering og flere soner. Stuen har svært god takhøyde, og store vindusflater som bidrar til en behagelig romfølelse. Fra spisestuen er det utgang til stor terrasse og barnevennlig flat hage. Koselig peis i stuen.

I 2 etasje er det 2 soverom, samt gjestetoalett med vegghengt toalett og servant.

Bodplass:

I tillegg til god skapplass i boligen har man 2 boder i underetasjen.

Vegger

Panel, malte flater, tapet og malt glassfiberstrie.

Gulv

Parkett, laminat, tregulv og betong.

Himling

Panel og malte flater.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Vegghyller og knagger på begge soverom i 2.etasje medfølger ikke.

Oppvarming

1-løps teglsteinspipe med 1 peis i stuen. 1 luft/luft varmepumpe. Elektrisk gulvvarme i bad, vaskerom og entré/hall. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

2 biloppstillingsplasser på egen eiendom i tillegg garasjeplass i fellesrekke.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1965/1421-1, tinglyst 19.03.1965, type heftelse: Vann/ kloakkledning. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 112 (Nedre Undelstad) datert 12.10.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.10.1955. Delareal 601 m2. Formål Konsentrert småhusbebyggelse. Delareal 11 m2. Formål Felles gangareal.

Eiendommen ligger innenfor nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. (Type: A: Boligområder med spesielle kvaliteter)

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/2012100/Dokumenter/2012100_bestemmelser.pdf og http://webhotel3.gisline.no/WebInnsyn_Asker/Vis/Asker-kart

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.981,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.100,-

Det er frivillig medlemskap i Nedre Høn Vel kr. 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get kabel-tv og har avgift på kr 560,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.500,- pr. år. ALARM KAN MEDFØLGE

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.843.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Haga
Kirkesogn Asker

Steder i nærheten

Fusdalkrysset 1.8 km
Leangen brygge 1.8 km
Hvalstrand bad (badestrand) 1.8 km
Asker marina 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 72.4 km
Sentralstasjon Oslo S 22.5 km
Jernbanestasjon Høn 1.1 km
Bussholdeplass Orestien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Båstad grus 1 km
Idrettsanlegg Holmen idrettsanlegg 3.2 km
Treningssenter Elixia Asker 2.4 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hofstad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Borgen skole (8-10 kl.) 4 km
Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Bleiker videregående skole 2.7 km
Asker videregående skole 3.1 km

Barnehager

Båstadmyra andelsbarnehage (1-5 år) 1.3 km
Læringsverkstedet bhg. Bjørndalen (0-6 år) 1.8 km
Hval Gård barnehage (1-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmensenteret 3 km
Kjøpesenter Trekanten Asker 2.8 km
Postkontor Coop Mega Holmen 3 km
Postkontor Asker Postkontor 3 km
Apotek Apotek 1 Holmen 3.2 km
Apotek Apotek 1 Asker 2.5 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Fusdal 1.8 km
Dagligvare Matkroken Vakås 2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3 km
Kiosk/video 7-Eleven Alfheim 2.2 km
Bensin Circle K Asker 1.9 km
Bensin Shell Vettre 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 36 %
Husholdninger med barn 48,4 %
Husholdninger uten barn 51,6 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 954
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 59583 24586
Grunnkrets: Haga 537 205

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Terje Tveit
Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?