Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Orionfeltet 25!

 

Boligen har en stor og fin terrasseplatting.

Terrassen er delvis overbygget.

 

 

Fasade med inngangsparti

Entré med varmekabler

Bad 1.etg. Badet ble pusset opp i 2015.

1.etg

Kjøkken

Kjøkken

Dobbel servant på kjøkkenet

 

Alle hvitevarer er integrert på kjøkkenet

 

Spisestue

Stue

Stue

Gang 2. etg

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom nr.2

Soverom nr.2

Soverom nr.2

Soverom nr.3

Bad 2. etg

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Stenseth

Orionfeltet 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Stenseth: Pen og oppusset halvpart av tomannsbolig med stor terrasseplatting.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert boligfelt med terrasseleiligheter, tomannsboliger og rekkehus. Gode solforhold, hele året. Barnevennlig med mange barnefamilier og lekeplass i nærmiljøet. Det er kort gangavstand til barneskole (1.-7. klasse), barnehage og nærbutikk.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og idrettsanlegg med bla. kunstgressbane, tennisbaner mv. innen gangavstand. Gangavstand til Årbogen med badestrand, sandvolleyballbane mm. Umiddelbar nærhet til turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann.

I Nordlysveien er det bussholdsplass, med bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Tog fra Mjøndalen sentrum, gode p-muligheter ved togstasjon. Lett adkomst til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no.

Fra boligen er det gangavstand til Stenseth barneskole (1- 7. klasse), som også har skolefritidsordning. Eknes ungdomsskole (8-10. klasse) ligger nær sentrum i Krokstadelva.

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med Høgskolen i Buskerud.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

3

Primærrom

96m2

Bruksareal

105m2

Tomt

191m2

KR-kode

1917103

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Orionfeltet 25, 3055 Krokstadelva

Gnr. 45, bnr. 1170 i Nedre Eiker kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

1.etg:

Gang, stue, kjøkken, bad: 46 kvm

2. etg:

Gang, 3 soverom, wc/vaskerom: 50 kvm

Sekundærrom:

1. etg

Bod: 7 kvm

2. etg

Bod: 2 kvm

Utebod: ca. 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 191,7 kvm.

Festeavgiften på Stenseth er omtvistet. Ca. 270 huseiere står sammen mot et søksmål fra bortfester. Bortfester krever tomtefesteavgiften regulert til kr. 11.370,- pr. år. Huseiernes krav er at festeavgift kun skal kunne reguleres i henhold til konsumprisindeks og således utgjøre kr. 640,- pr. år.

Saken er behandlet ved skjønn i Kongsberg og Eiker Tingrett, dom ble avsagt 03/04-2017. Dommen gir huseierne fullt medhold og fastslår at regulering skal skje i henhold til konsumprisindeks, slik huseierne krever.

Dommen er anket av grunneierne, og venter på overskjønn i Borgarting lagmannsrett. Grunneierne har varslet at de vil trekke nye huseiere inn som motpart. For en ny huseier vil det mest sannsynlig være ønskelig å delta i saken, uavhengig av grunneiers krav.

Huseierne har hittil gjennomført betaling av festeavgift, i henhold til sitt krav. Dette medfører at grunneier hevder en restanse for differansen opp til sine krav. For å sikre ny eier mot å bli ansvarlig for selgers eventuelt skyldige festeavgift vil et beløp tilsvarende differansen bli tilbakeholdt før utbetaling av kjøpesum til selger.

Når det gjelder utfallet av overskjønn i Borgarting lagmannsrett er ikke det klart før saken er behandlet og dom avsagt. Risikoen for utfallet overføres til kjøper, som må betale den endelige fastsatte festeavgift fra eiendommen overtas.

Kopi av festekontrakt og dom fra Kongsberg og Eiker Tingrett kan fås ved henvendelse til megler.

Festetiden er avtalt til 80 år (til 2063). Festekontrakten gir rett til innløsning etter 50 år (år 2033).

Grunneier opplyser forøvrig at det er aktuelt å forhandle om pris for innløsning av festekontrakten, allerede nå.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre over grunnmur av betong med multimur. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligens tilstand, vurdert i forhold til alder, anses å være normalt god. Det er gitt noen anmerkninger knyttet til alder/levetid. Det kan nevnes at drenering er fra byggeår. Grunnmur består av multimur og er en risikokonstruksjon. Det bør også på sikt vurderes utskifting av vinduer.

Fliser er ufagmessig utført på bad i 1. etg.

Eier opplyser at det er sprekk i en flis på bad i 1.etg.

Innvendig har boligen en normal god standard og har blitt pusset opp i senere tid. Bad er fra 2015 og kjøkken fra 2016.

Ved tilsyn av pipe i 2014 ble det notert avvik der feieseksjon avdekket at det var brennbart materiale montert for nær sotluke.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Orionfeltet 25!

En veldig pen bolig med barnevennlig nærområder.

Mye av boligen er pusset opp fra 2012-2017. Det kan nevnes at det er:

- Nytt bad i 1. etg fra 2015

- Nytt kjøkken fra 2016

- Tak over terrasse fra 2013

- Ellers er det ny laminat i hele boligen, ny peis, nye innerdører og karmer, nytt listverk i hele boligen.

1.etg.

Entré.

Flislagt entré med god plass til å henge av seg yttertøy.

Bad.

Pent, flislagt bad. På badet er det en dusjnisje, wc, servant og servantskap.

Kjøkken.

Kjøkkenet er fra 2016. Her er det godt med skap- og benkeplass. Integrert komfyr, induksjonstopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har dobbel oppvaskkum.

Stue.

Boligen har en åpen stue/kjøkken løsning. I forlengelse av kjøkkenet er det plass til et spisebord. Det er også god plass til sofa.

2.etg.

Soverom.

Det er 3 soverom i 2.etg. To av soverommene har veldig god plass. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Wc/vaskerom.

Flislagt bad der det er laget en praktisk løsing for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har også wc, servant, servantskap og benk med opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Gulver: Fliser, laminat

Vegger: Mdf, fliser, malte overflater

Himling: Malte overflater, malt panel

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gang og på bad i 1. etg og på wc/vaskerom i 2. etg. Peis i stuen. Boligen har også varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utbygging av terrasse og omgjøring av vaskerom til bad i 1. etg.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med untakk av festekontrakt tinglyst 24.01.1983, dagboknr 953, type heftelse: Bestemmelse om gjerde og festekontrakt.

I festekontrakten forbeholder bortfester seg panterett for forfalt festeavgift. Det er også andre bestemmelser som i stor grad vedrører utviklingen av området og således har kun historisk relevans.

Det vises til redegjørelse under avsnitt om tomten hva angår festeforholdet. Det er ikke tinglyst andre bestemmelser på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.10.2015 er avsatt til: boligbebyggelse "B".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.900,- pr. termin. Det fakturers 3. terminer i året. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Årlige kostnader til renovasjon kr. 3.184. Dette faktureres gjennom 2 terminer i året.

I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5592,- pr. år.

Velavgift er kr 1.500,- pr. år. Dekker brøyting/strøing av vei og parkering, samt diverse kostnader for drift.

Festavgift 11.370,-. Se punktet "tomten" for mer informasjon om dette.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 984,- for TV og 478,- for internett pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Stenseth Terrasse Delfelt3
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 2.8 km
Mjøndalen 3.1 km
Loesmoen 9.1 km
Pukerud 9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.1 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 3.8 km
Bussholdeplass Saturnveien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 3.6 km
Idrettsanlegg Krokstadelva stadion 3.9 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 4.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 8.2 km

Steder av interesse

Skoler

Stenseth skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 3.2 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.7 km
Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Åssiden videregående skole 7.5 km
Eiker videregående skole 10.8 km

Barnehager

Stenseth andelsbarnehage 1.4 km
Stensethalléen barnehage (1-3 år) 1.7 km
Solbergmoen barnehage (0-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 4.4 km
Kjøpesenter Solberg Senter 4.6 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 4.4 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 3.7 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 4.4 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 4.3 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 10.5 km
Dagligvare Kiwi Stenseth 0.9 km
Dagligvare Price 1.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 3.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.4 km
Bensin Shell Mjøndalen 3.1 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 31,7 %
Gj.snittalder kvinner 33,5 %
Husholdninger med barn 47,7 %
Husholdninger uten barn 52,3 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 538
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Stenseth Terrasse Delfelt3 742 314

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Rozita Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?